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文 焦阳
11月13号,上海普通住宅标准重新调整,乍一看让人有些“瞠目结舌”,450万的房子在魔都上海也就算是个普通住宅,让人再次感叹上海房价高之余,新政策也给年末的沪上房地产市场回暖打了一针兴奋剂,让人看到了年底市场“崛起”的可能.
非普通住宅税费:普通住宅新标准今落地未过户交易均有机会享受税费优惠
此次新政在笔者看来,主要是为了提高当前上海市的普通住宅供应量,根据有关数据显示:
之前成交符合普通住宅标准的商品住宅套数占比为40.8%,调整之后,符合标准的普通住宅占比迅速上升至70.7%.巨大的市场供应量将会呈现.并且根据上海市房屋交易的税费规定,普通住房和非普通住房在交易过程中,营业税、个人所得税、契税等税费的缴费标准不同.普通住宅有很多相应的减免.以满五年不唯一的90 平方米以下二手房交易为例,被裁定为普通住宅后,买卖双方可以省掉房屋售价3%以上的税费.如此大的税费减免,将会使大量的购房者积极入市.
此次普通住宅标准的调整对刚需影响较大,外环外的新房和内外环之间的房屋成交量将会因此有所提升.据相关数据显示：上周前四天,全市成交量仅9.6 万平方米,在新政出台后三天,成交量达12.0 万平方米,大大超过前三天的水平且周末两天的成交量环比前周末涨三成,一度达到“金十”水平.
楼市在整个上海的经济总量中占据了相当重要的位置,今年房地产市场较之去年不景气已是事实,二三线城市纷纷取消了坚持已久的限购政策,唯独北上广深这几个一线城市依然论文范文,上海面对年底高库存的压力,政府也需要想办法去库存,开放限购一时半会儿不大可能,从刺激需求的理念上来提振年末楼市,也可以与之前发布的公积金新政形成一套救市组合拳,调整普通住宅标准也就水到渠成.
至于年末的沪上房地产市场是否能迎来一个成交小论文范文,我们拭目以待.
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