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任志强认为,征收房产税首先要具备三个前提：
首先,房产税是财产税的一种,征收财产税的前提是财产归个人所有.目前在中国实行的是土地公有制,买到的房屋只享有土地的70 年使用权,并且买房时已经支付了70 年使用权的租金,所以再征收房产税是不合理的.
第二个前提是,不能同时收税.
其他国家虽然征收房产税,但是其他种类的税收很少.任志强研究发现,在美国、澳大利亚、新西兰等地,地方征收的房产税占到当地税收的90% 以上,用以解决地方的治安、城市建设等问题.“而中国不是,中国是间接税收远高于直接税收,那你为什么不在收取直接税的时候适当减少一些间接税?因为土地和房地产已经给你缴了税,你别的地方就应该少收税.”任志强说.
第三个前提是,不能先后收税.
购房是货币资产转换为实物资产的过程,获取货币收入的时候已经上了个税,买房子的时候又收,全世界对所有的个人购房都是减税的.
“你先缴了个人所得税才能拿钱去买房,财产税已经被收走了,个人收入所得税就是财产税,只是把货币变成了实物,这个转换过程中不能再加税了.”70年土地出让金和使用权已经收取,还要按评估值收税,评估值里没有对土地的评估,而没有土地评估,房子一定是贬值的.
除此之外,征收房产税要考虑到折旧的问题.任志强认为,房屋随着时间的推移价值在减损,如果按照评估值收,那么房屋的评估价值也要折旧.
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“房子烂了以后要报废,报废要重建,现在提出要按评估值来收,那我是不是按照评估值去折旧,折旧后是不是企业的利润就冲减了,没了,其他税收就减少了?我觉得其实他们根本就没想明白,所以他只对个人这块收,集体这块如果按评估值收的话,是不是按评估值去算?”
任志强认为,在当前情况下谈房产税,不能说该不该收的问题,而应该讨论怎么收才合理.“如果收房产税的时候把上述问题都考虑进去,该减的减了,该免的免了,然后再收,这可能就是合理的.否则,就是不合理,或者说就是抢钱.”任志强说.
在解读今年开工面积下降时,任志强认为,这将影响到明年的房价.他说,1 月-4 月,房屋新开工面积5.4 亿平方米,下降4.2%.今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘,所以在明年3 月,房价可能上涨.
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