简介:关于对写作地产项目论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文地产项目论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。
合生创展一面布局“全系地产”,着力打造酒店地产、高尔夫与旅游地产、文化地产、养老地产等六个板块；一面将旗下多个楼盘大幅降价.
文 本刊记者 龚小锋
说起国内首个销售超百亿的房企,或许很多人第一反应会是万科或恒大,或是某大型国企.而事实上,获此殊荣的却是“华南五虎”之一的合生创展.
“万科不是地产航母,合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰.”这是十多年前万科老大王石的原话.正是在1998、1999年两年,仅合生创展在广州一地的利润,便超过万科在全国五个城市的利润总和.
在1998年登陆港交所后,合生创展进入了飞跃式的规模扩张阶段.在“华南五虎”的另四虎恒大地产、富力地产、雅居乐、碧桂园尚未成气候之时,2004年的合生创展在深耕北、上、广的基础上,当年销售额首破百亿.
但如今,“五虎”之一的恒大等房企已开始竞逐千亿的,6年后合生销售额仅110.4亿元（人民币）,相比2009年的150.88亿元（人民币）倒退40亿,在2010年房企销售额排行榜中,跌出三十名.
对于这些减速,有业内观点认为,这或许并非仅是合生的示弱,合生的深度转型正在紧锣密鼓地展开.其在增长速度上做减法,产品线上做加法,意图向高端地产转型,为业内树立另外一种典范.
布局全系地产
除了住宅和商业地产的核心板块外,合生创展是目前少数宣传布局“全系地产”房企之一.其着力打造酒店地产、高尔夫与旅游地产、文化地产、产业园开发以及养老地产等六个业务板块.
合生创展在给本刊记者的采访回复函中表示：“住宅与商业地产两大业务相辅相成将形成良好的互动格局,高品质住宅项目的冲击力和影响力,已经拉高了合生创展的整体产品水平线.”
“目前的商业项目占集团整体收入少于5%,今年将会有约10个推售项目,争取2015年后商业地产比例增加至逾20%.”合生创展总裁薛虎表示,合生创展已经提前布局商业地产,并已经开始为论文范文流作出贡献,赢利水平20%以上.目前,合生创展已经成立了商业地产管理中心,负责操作管理全国所有的写字楼、酒店、商场等项目.
合生创展在国内的产业园早已铺开阵线,其在产业园上的野心,从去年底合生创展发布公告,拟斥资约68.75亿元收购通州产业园38幢办公楼一事可窥一斑.另据消息人士透露,其在广东惠州有两个面积各为3000亩和1000亩的产业园项目已动工.
在天津宝坻区的京津新城内,合生投资68亿元兴建的27洞国际高尔夫球场、五星级凯悦酒店、温泉度假村等休闲配套设施,已先后建成并在京津新城项目园区内运营.而天津合生国际大厦是继京津新城项目之后,其在天津的第二个高端地产项目,位于和平海河北安桥头,主要以商业及住宅为主,打造城市综合体项目.
“同时,我们将继续推进住宅销售、商业物业、酒店经营、物业管理以及更丰富的产业形态相互结合,完善集团多元化经营模式,提高公司抗风险能力,构建集团核心竞争力,持续为股东带来可观回报.”薛虎如此表示.
注重盈利能力
进入2011年以来,合生创展旗下多个楼盘大幅降价.
地处北京望京的合生·麒麟社,从原先3万元/平方米的现房,到如今2.6万—2.7万元/平方米,降价约4000元/平方米,这一论文范文水平远低于附近新盘.而亦庄区域的合生·世界村也在五一前后进行大幅降价.
房地产项目:山东单县：违法地产项目已全面停工
位于北京东三环的合生·霄云路8号,曾连续6月稳居北京高端楼盘销售状元.该项目预售均价一度达到12万元/平方米,问鼎京城第三贵豪宅,但是根据北京市房地产交易管理网数据显示,截至7月19日,该楼盘2009年4月26日开盘的224套房源,目前已成交127套,其实际成交均价近5.03万元/平方米,仅相当于预售价的四成左右.
降价是开发商轻易不敢尝试的举动,其原因无非资金链吃紧,或项目卖不出等因素.而据合生·麒麟社相关负责人表示,合生·麒麟社只剩少量尾房,属清盘行为.
有业内人士认为,这种加速销售回款的做法,与公司层面的决策不无关系,今年合生创展董事长朱孟依给华北区定下的销售指标是100亿元（人民币）,合生创展今年的销售任务是166亿元港币.
合生创展半年以来在土地市场上亦是收获甚少.近日的新动作,为6月18日合生创展集团天津分公司天津合生珠江房地产开发有限公司,以4090万元成功摘得宝坻区周良庄宝白公路东侧城镇地块.而截至去年12月底,合生创展约有土地储备3020万平米,国内最大的“地主”恒大地产约为5000万平米,合生在众房企中亦属于领先水平.
尽管近几年来合生创展发展速度有所放缓,但不可忽视的是,其赢利能力始终处于同行业较高水平.根据2010年年报,合生创展的净利润率为41%,相当于万科的2至3倍.合生创展表示：“由于更注重价值投资理念而非单纯的规模增长,合生创展对盈利能力要求更高.事实上,从已经公布的各房企年报数据来看,2010年3.43港元的每股盈利,大大高于很多销售额数倍于合生创展的开发商.合生创展的销售毛利率保持在40%以上水平,年度毛利水平达43%,仍处于行业领先地位.”
在众多房企视“销售额”和“销售面积”为王的时代,强调利润水平和单位面积产出最大化的合生创展,为行业树立了新的价值坐标.
高端转型
合生创展意识到这种超常规的速度提升和规模增长,不可能无限制地持续下去,合生创展集团董事长朱孟依选择了另一种模式来取代大规模开发：高端转型.在香港,长实和恒基兆业即为高品质生活运营的典范.而在内地,中海、龙湖、绿城、星河湾等房企也堪称内功深厚,合生创展想要立足高端并非易事.
合生创展试图通过“瘦身计划”,将公司的开发模式由过度追求“量变”向“质变”转变.从而借助新的发展模式和机制,取得高效业绩.2010年,是合生创展确定走以高端产品为主线的战略,将高端物业、高端住宅和高端商业作为未来发展的三大支柱,并将打造出高端产品五大体系.
在北京、上海、广州、天津四地,相继投资建设霄云路8号、东郊别墅、佘山东紫园、京津新城独岛别墅、广州珠江帝景等七大高端物业项目,合生创展在中国的高端地产形成了“四城七座”的布局.
高端路线的转型,或许能从华北区域发展中一窥究竟.自2001年,合生创展即大举北伐,之后开始进军天津、上海,2003年,合生创展再度斩获京津新城项目；2008年,合生确定了以北京为核心的大华北战略,总部也从广州迁到北京.2010年,合生创展北京、上海、广东的合约销售贡献分别达到38%、32%、27%.
在高端住宅领域,北京的合生·霄云路8号就是极好的例证.而早在2004年,香港合生创展集团和广东珠江投资联合入主开发的京津新城,堪称国内最大综合性地产大盘.其整体8000栋别墅的产品规划理念,主打1000万至3000万元/套的高品质别墅产品,定位也远高于同区域内其他别墅项目.
以其开发的高端公寓为例,市区内高端公寓配备社区会所和酒店服务,远郊的高端项目则提供五星级酒店配置,如凯悦酒店等国际级酒店服务.值得一提的是,正是在商业地产、旅游地产、养老地产等业务线全面打造的情况下,合生创展产品体系间的互相渗透,形成强大的论文范文力.
有业内人士指出,合生创展已经突破了单纯房地产开发的概念,正试图塑造成一个全面服务运营商的角色.尤其在房地产调控严打之时,这种全系业务结构更能发挥威力.商业直觉过人的舵手朱孟依或将在减速之后,施展一次成功腾挪.
总结：本论文主要论述了地产项目论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
房地产项目引用文献:
[1] 比较好写的房地产项目论文选题 房地产项目论文标题怎样定
[2] 房地产项目专著类参考文献 房地产项目英语参考文献哪里找
[3] 房地产项目论文提纲模板 房地产项目论文提纲怎么写
