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【中国楼市最大的谎言是稀缺产品】研究数据显示：“全国新城新区规划人口达到34亿可以容纳的增量”.据统计,2013年中国城镇人口是7.3亿,加起来就是40亿人.砸锅卖铁,四处筹钱,争当“房奴”,突然发现到处是“鬼城”,可供30亿人居住.1、2、3、4、5线城市都不缺房子,老百姓缺钱.
——杜猛北大房地产发展研究基金中心副主任,博士
【人民币暴跌不会影响楼市】外资撤离,企业外债幅度增加,这些并不会影响楼市的需求,目前中国楼市外资进入比例非常少,尤其住宅领域,而有限购限外政策的一线城市更是近乎于零,所以购买力并没有损失.影响的可能是商用物业,因为早年人民币升值周期不少外资购买了国内商业物业,他们会否撤资,需要观察.
——邓浩志地产经济学家
【金九银十房价或会出现一波下跌】八月的楼市依然是“萎靡不振”,就连前段还热火朝天的一线城市亦是骤然降温,而面对即将到来的年底用钱高峰,开发商必会抓住年底前最后一个销售佳季“金九银十”大力促销冲量,由此来看,房价极有可能会出现一波下跌.
——王建红 中商联商业研究专家工作委员会副主任
放开中国房地产限贷政策,真正鼓励投资人群买房,这才是正路.其他的都不起决定性作用.重点城市的自由居住房比例会越来越低,回落到50%也不是不可能.现有的234亿流动人口的70%在城市租房,房价背离流动人口收入也不可能改变.没有大量的投资用于房产,政府有助力租赁市场的可能吗?打压投资是错误的.
——陈宝存独立经济学家
1～7月,全国商品房销售面积同比增长6.1%,增速比1～6月高2.2个百分点.其中,住宅销售面积增长6.9%,商品房销售额增长13.4%,增速提高3.4个百分点.其中,住宅销售额增长16.8%.房屋成交量,是楼市最核心的指标.量持续上攻,论文范文也只能上涨.销售金额增幅大于面积增幅,意味着房价上涨.
——杨红旭 易居研究院副院长
【通州限购意欲何为】通州限购的条款升级,传递三个信息：①通州住房库存压力已经解除；②设置区级行政区域门槛,控制非本地就业人口人住数量,防止“睡城”继续“睡”；③防止投资性购房过热,哄抬房价.“宽松”变“从严”,政策容易变,风险常相随.
合肥楼市最新房价:上海房价楼市新政后首次回落
——朱晓红 豪宅研究院院长
通州房价上涨,情理之中,对此除了增加供应,其实并没有其他好的办法,无奈之下,只能用最笨的办法,那就是限购.谁能想到,通州成为全国限购最严的地区.但理性而言,上涨的预期已经基本透支得差不多了,我不认为很多人去追涨通州楼市.
——马光远经济学者
老百姓不必害怕房产税
上海易居房地产研究院副院长杨红旭
近期,最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划公布,新增房地产税法在内的34项立法任务.这意味着房地产税立法有望提速.此消息一出,立即成为媒体热点,房产税涉及千家万户,民众为此而忐忑不安.既担心自家也被征税,又忧虑房价为此而大跌.
其实,房产税并非只是用来抑制房价的.中国国情之下,房产税具有三个功能.
一是为地方政府提供新税源,优化财政结构.基层政府,财权小而与事权多,当前国家正在推进的财税体制改革,将有助于缓解这一矛盾.另外,过去多年,地方政府对于土地出让金的依赖度偏高,既不合理,又非长久之计,转费为税,方是正道.从国外经验来看,基层政府的收入主干是房屋持有税,来之于民,用之于民,税收用于为本地区提供教育、安全、消防、保洁等公共服务.对于居民而言,相当于小区之外的“大物业费”.
二是调节财富分配.税收是二次分配的主要手段.居民持有的房子越多、面积越大,被征的房产税也越多,然后把税收用于政府支出,为所有民众提供公共服务.甚至为特定弱势群体提供支持.比如,上海和重庆的房产税试点方案都规定：房产税用于保障房建设和运营,因此也就具“劫富济贫”的味道.但笔者认为,全国开征房产税后,不宜只能用于保障房.调节财富分配当属应有之义,但税收用途应借鉴国外经验,更多地向当地全体居民提供公共服务.
三是稳定房价.当前,我国正建立房地产调控的长效机制,其中就包括税收手段.而过去十多年的房地产调控经验也表明,信贷和税收是稳定房价的主要经济手段,而且相比限购限价这类行政手段,更显其合理性.房产税将增加房屋持有成本,自然会抑制多套房投资需求,进而有助于稳定房价.不过,也应明白,房价走势由多种因素综合决定,而税收并非主因.
从政策设计角度考虑,未来的房地产税立法将对普通百姓有所优惠.从国外情况看,房产税具有普征特点,但对于社会主义国家的我国而言,政府非常关心民生,保护普通民众的基本生活,未来不会对所有家庭、所有房屋普征房产税.另外,2011年上海和重庆的房产税试点方案,皆有免征条款：上海本地户籍居民人均免征60m2,重庆对于新购房免征100m2.
其实,两市的试点方案,也透露出当时国家相关部门的政策思路.根据我国国情及两市试点方案,未来全国范围的房产税,很可能设定人均免征面积在30～60m2.当前我国城镇地区人均住宅建筑面积约为33IT12,而以前相关部门制定的小康生活的人均住宅面积为35m2.因此,人均30～40m2,应属基本居住面积.在此基础上,免征面积增加10～20m2也可以理解.因此普通民众不必担心自己的基本住房被征税.
另外,将来我国房产税的税率也将低于国外.发达国家的房屋持有税,税率一般为1% N2%.上海的试点方案为0.6%和0.4%两档,重庆包括0.5%,1,0%,1.2%三档,皆低于国外水平.预计未来我国主流的税率将在0.5%～1.5%.税率和税基,国家法律层面可能只是宽泛的规定,主要由各地因地制直地确定具体税率和免税面积.
总而言之,无论是国家层面的立法,还是将来各地政府制定的细致条款,都将考虑到普通百姓的基本需求、合理诉求,差别化对待不同的家庭与房屋.普通百姓,不必为此税而深忧.
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