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室内设计在商业地产中的重要性

主题:商业室内设计 下载地址:论文doc下载 原创作者:原创作者未知 评分:9.0分 更新时间: 2024-05-09

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目录

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文/ 刘喆 新世界嘉业( 武汉) 有限公司光谷分公司 湖北 武汉 430000

【摘 要】文章介绍了室内设计的定义与内容,描述了商业地产的特征、定位及发展现状,从适应市场形势发展需求、完善空间与功能、提高项目的品质、提升市场竞争力几个方面,阐述了室内设计对于商业地产的意义.

【关键词】室内设计;商业地产;空间布局;功能美观

1. 室内设计概述

1.1 室内设计的定义

与传统的装潢、装修不同,室内设计是一门较为复杂的学科,更是一项具有挑战性的工作.以建筑设计的构思为依据,采用现代化的设施与装修手段,对室内空间进行组合、修改及创新.不仅需要论文范文的艺术修养,更要求具有空间把握的能力.以人的角度为出发点,综合运用了人体工程、行为科学、以及视觉艺术心理,结合了生态学的观点,对室内的环境进行综合性的布置与艺术处理,从而满足居住者的物质与精神需求.对于建筑设计来说,内涵的建筑空间是其出发点和着眼点,而艺术追求的目标体现在空间效果上.其从属部分是由界面、门窗构成的,作为构成空间的物质基础,直接决定了内涵空间使用的观感.

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1.2 室内设计的内容

室内设计的内容涉及领域较多,主要包括了合理的功能划分、界面处理、软装饰设计、物理环境设计、以及绿化设计.在室内设汁步骤中,合理的空间布局至关重要,关系到空间能否充分利用,需要对空间与功能的关系做好控制.天花吊顶、墙面、地面,共同构成了室内界面,应当民族居住者在色彩、质感、形态等方面的需求.在硬装修步骤完成之后,还需要对房屋进行家具摆放、室内装饰物品的陈设等软装饰【1】.在满足人们日常起居的同时,提升整个空间的品质,烘托整个空间的氛围.对周围的设施、建筑物等物理环境进行设计,以实现对室内采光、温度、湿度等的调节.在现代室内设计内容中,室内绿化是不可或缺的部分,不仅能够净化室内空气、调节温度与湿度,还有助于室内环境的美化.

2. 商业地产及其发展现状

2.1 商业地产的定义与特征

根据房地产使用性质的不同,可以住宅类地产和非住宅类地产.以商用为主要功能的非住宅类地产,称之为商业地产,其主要用途是商业服务经营.在功能、用途和经营模式上,与普通住宅有着本质的区别.商业地产项目的投资往往巨大,对建筑设计也有着较高的要求.项目本身的开发规划较为复杂,且有着较高的难度.加上其投资的回收期较长,存在着较大的风险.由于采用了多样化的经营模式,对于运营管理也有着较高的要求.随着项目的经营的逐渐成熟,递延的附加收益将越来越多,有着较强的收益性.

2.2 商业地产项目的定位

商业地产项目的定位,对项目的开发有着重要的意义.首先要根据项目周围的消费载体、区位等因素,确定商业地产的规模.其次要在消费群分析的基础上,找准目标客户消费群,掌握他们的消费特点和倾向.在服务功能上,既要满足目标消费群的基本需求,还要满足商家的需求.再次,商业地产项目的形象,直接影响到市场和消费者的认可,越为鲜明突出的特点与性格,往往能够给人留下深刻的印象.同时,在业态定位方面,应充分考虑政策、市场、文化、消费者等不同因素的比重,正确布局不同区域的业态,以达到资源利用的最大化.此外,产品的定位要依据项目的建筑细节,需要专业的建筑设计人员来完成.

2.3 商业地产发展现状

近年来,我国的事业地产取得了快速的发展,业态形式也是多种多样.但就整体情况来看,其开发存在着一定的盲目性,区域投资往往集中在市中心,结构上显得不够平衡.由于缺乏统一的管理,开发者、投资者、经营者、物业管理者之间的结合不够紧密,重复建设与同质化现象严重,导致项目空置率整体偏高.究其原因,即受到经济、政策因素的影响,也受到商业发展环境、消费力因素的制约.往往经济发展水平越高的区域,地方政府的鼓励、优惠政策越多,商业发展环境越为配套,居民的消费能力也越强【2】.

3. 室内设计对于商业地产的意义

3.1 适应市场形势发展的需求

随着经济增长格局的改变,以及房地产行业竞争的日益激烈,无论是利润额度还是平均利润率,都呈现出逐年下降的趋势.究其原因,一方面是受到新兴行业的冲击,另一方面房地产行业自身也存在着一定的问题,两极分化的现象较为严重.因此,对于商业地产来说,需要结合国家政策的调整与企业自身的实际,适时改变战略方法,以适应市场形式发展的需求.而标准化的室内设计,能够实现房地产的高周转,从而加快商业地产的开发与投用.

3.2 空间与功能的完善

商业地产项目初步建成后,其内部空间的布局、功能与美观的设计,对于后期的投用显得尤为重要.而合理的室内设计,能够充分的满足上述要求.不仅需要设计者具有专业的知识,更依赖于丰富的实践经验.在进行设计时,应充分考虑到项目的区域、自身的结构、使用者的需求、消费群体的习惯等各方面因素.不仅能够对空间进行合理的划分,满足各项实际功能需求,同时还兼顾了美观与环保【3】.空间与功能的完善,在商业地产投用之后,将能够为商家提供极大的便利,有益于整体商业价值的提升.

3.3 提高项目的品质

设计有着相当程度的创造性,其价值难用人工来计算.对于装修来说更是至关重要,可以说,设计是居室装修的灵魂.优秀的室内设计方案,需要优秀的设计、环保的材料、优良的工艺、最高的服务、以及合理的论文范文.不仅能够提高项目的效果,还能够避免因选料合理而造成的浪费.所创造的出赏心悦目的空间效果,不仅仅是外观上的美感,更在于其深刻的内涵,有助于商业地产项目整体品质的提高.

3.4 市场竞争力的提升

商业地产市场竞争力的提升,需要从不同的角度出发,对企业的产品进行全面客观的分析.对于商业地产而言,需要充分考虑商业客户群体的特点,推出多种类型的标准化产品.结合企业自身的实际情况,制定合理的建设方案,作为室内设计的重要依据,设计出使客户满意的产品,从而提升市场的占有率.同时,推进标准化的室内设计,还有助于房屋建筑质量与品质的提高,从而促进商业地产市场竞争力的提升.

参考文献:

[1] 林江坤. 商业地产室内设计标准化初探[J]. 建筑设计管理.2016(05)

[2] 张秀香. 浅析商业地产招商中心室内设计的商业氛围[J]. 福建建筑.2015(05)

[3] 易欣. 论室内空间设计与室内设计风格[J]. 中国住宅设施.2012(07)

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商业室内设计引用文献:

[1] 法律风险和商业地产毕业论文提纲范文 法律风险和商业地产方面毕业论文范文2万字
[2] 建筑和商业地产毕业论文格式模板范文 关于建筑和商业地产相关论文范文2万字
[3] 投资和商业地产本科论文范文 关于投资和商业地产研究生毕业论文范文2万字
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