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王桂学
近年来,随着我国房地产经济的发展,极大地带动了我国国民经济的发展,同时也出现了一些房地产经济与市场经济发展不协调的问题.现通过分析发展房地产经济的意义及现状,并分析其中存在的不协调问题,制定合理有效的措施使房地产经济与市场经济协调发展,共同促进我国经济的发展.
现阶段,我国房地产经济的发展潜力较大,虽然能从中获得较大的经济利益,但也存在着潜在风险,而且与市场经济发展不够协调.因此,只有科学稳健地发展市场经济,并吸取其中的经验和教训,改善房地产经济与市场经济发展不协调的问题,才能有效促进我国经济发展.
一、房地产经济发展的重要意义及现状
近十几年来,我国大力发展房地产经济,使市场需求量增大,加快了城市化建设,极大地推动了我国经济持续快速增长,而且也带动了家电、装修等与之相关产业的发展,产生了极大的经济效益,促进了市场经济的整体活跃.同时也为人们提供了众多就业岗位,大大提高了国内收入水平,使人们的住宅条件及生活品质得到了提升,有利于社会经济稳定发展.
另外,房地产市场经济发展至今仍存在一些问题,由于房地产经济能创造巨大的利润,吸引了众多企业纷纷投资房地产,使房地产市场发展不健全,房价涨幅过快、部分征地不合理,在许多大型城市的房地产市场中存在着泡沫现象,极有可能引起新的金融危机,给居民生活造成严重影响,也不利于国家社会经济的持续健康发展.因此,国家为了让房地产经济良性发展,颁布了一些积极的政策进行科学调控,稳定房价,保障低收入者的居住环境,使房地产经济可以坚定不移地向前发展.
二、分析房地产经济与市场经济发展的不协调问题
当前,我国房地产经济与市场经济的发展不协调,主要表现在房价过快过高增长,引发市场波动.由于房地产经济的快速发展所带来的巨大经济利益,使许多房地产开发商用一些非法的手段占用土地,加快房地产建设,出现了供过于求的现象,还有一些炒房团在全国各地不断炒高房价,使房产论文范文严重偏离房产价值,这不符合市场规律的发展,使市场经济难以持续健康、稳定发展.
另外,房地产经济中存在泡沫现象,而且泡沫经济的风险较大,极有可能造成银行信贷业务出现危机,这不仅会使银行受到损失,也严重影响着与房地产经济相关联的其他行业的发展,破坏了市场经济秩序.另外,房地产经济的发展没有贯彻落实低碳、环保的理念,没有树立长远的节能环保战略目标,使大量土地资源被浪费,这与市场经济的发展不协调.
房地产经济师:郎咸平演讲-深圳论新形势下的中国房地产经济走向
三、制定合理有效的措施促进房地产经济与市场经济协调发展
为有效改善房地产经济与市场经济不协调的问题,政府要制定合理科学的措施,通过系统的宏观调控政策规整房地产经济,使二者有机融合,共同促进我国国民经济的持续健康发展.
(一)稳定房价,抑制房价过快过高增长
近年来,我国房地产市场论文范文一路攀升,使房地产的论文范文与其价值出现了严重偏离,而且还有一部分房地产商向银行申请金额较大的贷款,如果不能有效改善这一状况,这些房地产一旦出现资金链断裂,就极有可能引起新一轮的金融危机,给中国经济造成严重的经济损失.因此,政府应仔细评估当前的房地产经济行为,运用论文范文规制将房价调整到一个理性的范围,切实稳定房价,抑制房价过快过高增长,维护房地产行业的健康发展,稳定市场经济秩序.
(二)进一步提高对房地产市场的金融监督管理水平
我国政府为了促进房地产经济与市场经济协调发展,就要进一步提高对房地产市场的金融监督管理水平.政府要从我国市场经济发展的实际情况出发,维持好房地产市场的金融秩序,大力创新改革银行的信贷业务,严格考察房地产开发商的经济实力、开发水平等因素并为其提供合适的信贷业务,以有效降低房地产市场的金融风险,促进市场经济发展.
(三)树立节能环保的长远战略,鼓励房地产经济转型
我国的房地产经济发展应跟随市场经济的低碳、环保战略目标,政府要平衡房地产经济与市场经济的关系,出台更多的激励政策以促进房地产经济转型.政府要给予开发低碳、环保型住宅建设的开发商更多支持,使更多的房地产开发商能够树立节能环保的长远战略来开发住宅.另外,政府要放宽购房群体的贷款利率,满足人们的购房需求,减少房屋存货量,使房地产经济实现转型发展.
四、结语
近年来,房地产经济的快速发展,不仅促进了我国经济的持续增长,也极大地改善了人们的生活水平和质量.但是,房地产经济中也面临着房价过高,出现泡沫经济以及没有节能环保的建房理念等问题,导致房地产经济与市场经济发展不协调.因此,我国政府要稳定房价,抑制房价过高过快增长,并加强对房地产市场的金融监管,树立节能环保的长远战略,鼓励房地产经济转型,推动房地产行业的健康有序发展,促进我国市场经济的发展.
（作者单位：赤峰市松山区房屋征收管理办公室）
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房地产经济师引用文献:
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