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文／房地产导刊合富辉煌集团市场研究部联合发布
5月楼市成交量环比继续下降,但同比仍有增长
@从周度走势看,5月成交量呈现前低后高走势
从监测到的17个城市商品住宅周度成交走势看,各地国五条细则出台后的首个“五一”黄金月,2013年5月的周度成交没有明显增加,整体成交处于今年春节以来的低位,5月下半月成交量则有所回升.
@从月度走势看,5月重点城市成交量继续回落
从全国21个重点城市5月成交看,总成交面积1400万平方米,环比4月继续回落5.3%,同比去年5月增长8.4%.显示3月在国五条即将出台供求均加快入市的刺激下成交创高峰,细则出台后的4-5月成交量持续回落,但成交量同比仍有增长,成交量的下降除受到政策干扰外,推货量减少是主要原因.
5月21个重点城市商品住宅新增供应量下降,共批出预售面积1484万平方米,环比下降12%,同比增加8%,整体供略大于求.
@北京广州受限价限签影响成交同比回落,各地房价同比上涨
2013年5月,主要城市成交面积同比基本都有明显增长,一线城市的北京和广州受限价限签影响,同比下降显著；二三线城市南昌、成都成交同比下降较大.
与4月环比看,中部和西南部城市成交量环比下降,一线城市、华北、华南城市成交环比增加.
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成交均价方面,同比全部上涨,涨幅在1%-23%,其中一线城市增幅较大.均价环比增减有差异,主要受成交结构影响.
@ 5月四大一线城市除深圳外,商品住宅成交环比大幅回落
四大一线城市5月商品住宅成交量253万平方米,环比回升11%,同比下降18%,与整体市场的走势相反,主要是国五条细则力度一线城市远大于二三线城市,4月成交量下降幅度过大5月则有所回升,但同比下降明显主要受北京、广州降幅大的影响.其中北京、上海、广州和深圳成交环比变化分别为1%、2%、26%、29%,同比变化分别为-49%、14%、-28%、29%.
@ 5月市场存量保持平稳、消化期技术性下降
从监测的主要城市商品住宅库存数据看,5月底的存量面积基本和4月持平,存量消化期为10.6个月,比上月下降,主要是近3个月成交量没包含2月的成交低位.总体来说,5月市场存量和消化期保持平稳.
一线城市存量和消化期走势看,北京的存量持续大幅下降,近期则保持稳定,由于成交量从之前的高峰下滑较大,存货消化期增加明显.上海5月新增供应大幅增长,存量面积因此有所增加,但消化期保持低位.广州深圳5月的市场存量均有所下降,消化期继续回落.
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成交量怎么看引用文献:
