简介:关于建设单位合同方面的论文题目、论文提纲、建设单位合同论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
张彦杰Zhang Yanjie
摘 要： 本文重点研究和论述了建设单位施工合同管理与控制中常见问题、风险及其应对措施,总结并提炼了一套“五步法”全周期管控模式,为其他建设单位合同管理人员提高施工合同管控水平,规避施工合同各类风险,确保工程质量、安全、进度、投资受控,提供了借鉴.
关键词：建设单位；施工合同；管控模式
中图分类号：TU723.1
文献标识码：B
文章编号：1008-0422（2015）08-0126-03
作者简介：张彦杰（1983-）,男,上海人,宝钢特钢有限公司工程师.
中图分类号：TU723.1
文献标识码：B
文章编号：1008-0422（2015）08-0126-03
1.引言
本文作者自2005 年以来长期任职某国企钢铁公司（业主）投资管理部门,从事招投标、合同及投资管理工作.该公司自2006 年以来,开展了多达百亿元规模的基本建设和技术改造.在建设初期(2006-2011 年),由于公司项目管理力量储备不足,管理水平有限,施工合同管控中出现了许多问题,上级公司审计过程中对此进行了多次风险提示.如何系统性落实整改审计发现的施工合同管控过程中的各类问题,提高施工合同管控水平,确保合同标的管理目标实现,成为作者所在部门的重要课题,作者有幸主要负责这个课题的研究和攻关.
本文即以此为案例,运用帕雷托分析法对审计发现问题进行归类分析,运用鱼骨图法对问题原因进行分析,并在施工合同管控过程中运用了风险管理理论,在此基础上总结和提炼了一套“五步法”全周期管控模式,并提出了作者对施工合同管控理念的一些思考和认识.
2.建设单位施工合同管理与控制内容简述
从施工合同生成到终止的全过程周期看,建设单位施工合同管理与控制内容主要包括以下四个方面：
2.1 合法合规选择施工单位.主要指确定施工单位的程序必须满足国家法律、法规等,尤其对于政府或国资背景企业,建安投资超过200 万元（含）需通过招投标选择施工单位.
2.2 施工合同签订过程规范、有序.主要指合同价款拟订、洽谈、会审、报批、签约等在满足国家法律法规前提下,还需按照公司法定程序进行会审、报批.涉及招投标的,合同主要条款不能实质性违背招投标,且要尽可能体现建设单位目标管理内容.
2.3 施工合同过程执行及时和留有痕迹.
施工合同执行过程涉及付款、变更、索赔等内容,要及时*并留有过程资料.
2.4 施工合同终止前的收尾工作要全面,不留死角,切实防止合同过程执行情况（如工期或论文范文奖励和索赔）未能反映在合同的最终结算中.
3.建设单位施工合同管理与控制工作中常见问题归类分析
审计发现问题比较细琐、散乱,不易聚焦主要问题.为此,我们借助统计分析中的帕雷托分析法（又称ABC 分类法、排列图法或主次因素分析法）来完成问题的归类分析.具体步骤简述如下：
3.1 选择样本.我们在已完成的10 个审计项目中,按以下条件选择了20 个合同作为样本分析：已完成合同结算的；合同金额＞ 200万元；施工周期超过3 个月的.
3.2对审计发现问题进行列示,并归属大类.
3.3 分别统计审计问题发生频数、占比等.
3.4 分类排序.
帕雷托分析法（ABC 分类法或主次因素分析法）相关数据如表1.
通过表1 可以看出,A 类主要问题为合同签约及合同条款过程执行问题,B 类次要问题为合同结算问题,C 类一般问题为索赔管理问题.
4.建设单位施工合同管理与控制问题原因分析及风险管理
在通过帕雷托分析法找出建设单位施工合同管控中需主要解决的问题后,我们即聚焦问题产生的原因,并分析当前管控模式中各环节存在的风险.下面分别用鱼骨图法（又称因果分析图或石川图),以A 类主要问题( 合同签约及合同条款过程执行问题) 产生的原因为例进行分析,并应用风险管理理论来识别、评估当前管控模式中存在的风险,制订针对性应对措施.
4.1 问题原因分析
4.1.1 对A 类主要问题产生的原因进行分析
4.1.1.1 将合同签约及合同条款过程执行不规范问题作为“鱼头”.
4.1.1.2 通过“头脑风暴法”列举问题产生的原因,总结提炼后按照“建设单位、方法、施工单位、客观环境”四个方面划出“鱼骨”（头脑风暴原理及过程略）,具体详见图1.
4.1.2 对B 类次要问题及C 类一般问题产生原因分析,可参照A 类问题执行,本文不再赘述.
4.2 风险管理
在完成了施工合同管控发现问题原因分析后,可参照施工合同签订流程,按照流程图法对整个管控过程进行风险管理,具体如下：
4.2.1 画出施工合同管控业务流程图.
4.2.2 风险识别、风险评估和风险应对.
结合业务流程图,对每一个业务环节存在的风险进行列示（具体可借助专家调查法等手段）,并对识别的风险按照发生概率和产生后果进行量化评估、定级后,针对性制订应对措施（限于篇幅,过程略）.具体结果如图2.
5.应对措施主要内容、开展方式介绍
下面结合施工合同管控中问题原因,根据风险定级大小,分别对各应对措施的具体内容及开展形式做具体介绍：
5.1 标段划分及施工合同签订策划,旨在解决前期施工准备零星工程实施无序,前期施工准备合同及标段主合同较多,界面不清晰或交叉等问题.在项目立项批复后,由项目主管部门会同设计管理、实施管理部门对项目整体进行策划,明确要划分的标段数量、标段实施内容、标段设计条件、合同签订计划等,具体可以《XX 工程项目标段划分及合同签订策划表》（表式略）形式明确并下发各相关单位执行.
5.2 施工合同格式条款制订,旨在解决施工合同条款不严禁、内容遗漏或有歧义等问题,具体可借鉴住建部“建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）”等标准合同条款,结合自身企业工程特点形成企业施工合同格式条款.需要特别指出的是,格式条款制订后一定要经过公司法务部门会审,确保格式条款合规合法.
5.3 建立开工前施工合同执行规范论文范文底及实施过程检查指导机制,旨在解决建设单位和施工单位之间,以及双方各自合同签约人与合同现场执行人员之间的信息不对称问题.项目开工前,由建设单位合同管理人员对施工单位、监理单位等现场合同执行人员进行书面技术交底,将施工合同管控要求及主要合同条款约定进行逐项交底、确认,并最终形成书面交底清单（具体交底内容及形式可参照表2）.
5.4 建立第三方审价复核及甲方合同最终结算单机制.当前,施工合同结算多委托第三方进行审价,但各建设单位一般有各自的特有管理模式（如作者所在公司即存在钢材代采购及动产类管控模式）,故在第三方审价定稿前,建议建设单位合同管控人员从合同执行角度对审价稿进行复核.此外,施工单位报审的结算资料中一般不会主动将过程执行中对自身不利的管理罚款类纳入结算中,故在第三方审价定稿基础上,需要制订甲方合同最终结算单( 表式略),将合同执行过程中各类奖罚信息纳入其中,以确保各类奖罚通知书得以在合同结算中体现.
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6.效果评估及“五步法”全周期管控模式总结和提炼
以上制订的应对措施,经实践证明,效果明显,后续项目实施中施工合同数量得到了有效控制,施工合同过程管控资料齐备,审计发现问题显著下降.在与审计部门交流经验时,“标段与合同签订策划”、“施工合同执行规范论文范文底”、“甲方合同最终结算单”等管理方式和制度得到其认可和肯定.
为此,我在以上应对基础上,总结并提炼了一整套管理技术和方案,以期能在本公司快速固化、完善,也希望为其他建设单位提供借鉴.该套管理技术和方案概括为“一策划二交底三指导四复核五收尾”,具体对应上述“标段与施工合同策划机制”、“施工合同执行规范论文范文底机制”、“施工合同执行检查与指导”、“第三方审价再复核”、“甲方合同最终结算单”应对措施.该套管理技术和方案的核心在前期“策划”、“交底”和过程“检查和指导”.
7.致谢、思考和认识
作者在本文课题研究和攻关过程中得到了领导、同事的诸多指导.他们提出了很多中肯的意见,既有批评也有赞誉,对作者而言都是金玉良言,在此一并致谢.此外对建设单位施工合同管控工作谈一些思考和认识：
7.1 在现实中建设单位专业管理人员配备往往不足,与施工单位专业管理水平不对称,从建设单位角度研究施工合同管控,更具有现实借鉴意义.
7.2 各建设单位工程管理机构设置、组织形式和管理人员力量配备、管理方式等不一而论,施工合同管控中存在的问题及管控侧重点也不一样,不可用一套管控模式“放之四海而皆准”或“死搬硬套”.但是本文课题研究与问题解决过程中所用到的一些管理技术、方法,如帕累托分析法、鱼骨图法、头脑风暴法、风险识别中的流程图法等对解决项目管理中各类问题却是通用的,可资借鉴的.
7.3 施工合同管控过程中,合同不利后果体现后进行索赔不应是合同执行双方管控的主要手段.“共同完成合同标的,合规合法完成合同条款执行,实现双赢”才是合同双方的最终诉求.换句话说,建设单位管理体系、管控模式完善了,可以带动提高施工单位管理水平的提升,反之亦然.
参考文献：
[1] 中国建设监理协会. 建设工程合同管理. 北京：中国建筑工业出版社,2014.
[2] 梅阳春,邹春霞. 建设工程招投标及合同管理. 武汉：武汉大学,2004.
[3] 谭志平. 浅谈建设工程施工合同管理. 成都：建材与装饰,2011.
总结：该文是建设单位合同论文范文，为你的写作提供相关参考。
建设单位合同管理制度引用文献:
[1] 管理制度论文范文 关于管理制度专升本毕业论文范文10000字
[2] 管理制度论文范文 管理制度类毕业论文格式范文2000字
[3] 管理制度论文范文 管理制度有关自考开题报告范文2万字
