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主题:房地产理论 下载地址:论文doc下载 原创作者:原创作者未知 评分:9.0分 更新时间: 2024-02-02

房地产理论论文范文

论文

目录

  1. 第一篇房地产理论论文范文参考:基于金融资源视角的房地产金融理论框架研究
  2. 第二篇房地产理论论文样文:城市房地产发展系统研究
  3. 第三篇房地产理论论文范文模板:基于预期理论的房地产宏观政策效果的影响分析
  4. 第四篇房地产理论论文范例:城市房地产泡沫检测及其形成机理:理论模型与经验研究
  5. 第五篇房地产理论论文范文格式:基于实物期权的房地产开发投资决策理论研究

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第一篇房地产理论论文范文参考:基于金融资源视角的房地产金融理论框架研究

房地产金融作为与房地产业相伴而生的一个金融分支,随着中国城镇化、经济金融化、金融全球化、金融复杂化和金融危机的频频发生,成为金融理论界关注和研究的一个重要领域.但是,从房地产金融理论研究的文献和成果分析,就房地产融资等技术层面和房地产金融具体问题进行研究者居多,涉及房地产金融本质和功能等基础理论层面的研究者较少,使房地产金融理论的研究存在不够深入、不够系统的状态,难以形成适合中国城镇化和实体经济发展的,能够对中国房地产金融的实践给予系统的、有效的“解释和预测”的理论体系.

房地产金融基础理论研究的不足,体现在对房地产金融实践的指导上,产生了一系列的矛盾和问题:房地产融资渠道狭窄,中国城镇化发展缺乏完善的金融体系;房地产金融发展呈现非理性化,房地产供求结构出现失衡;经济金融化发展迅速,房地产金融的创新与资产泡沫难以平衡;金融全球化趋势明显,房地产金融资源全球配置面临挑战;宏观调控政策缺乏战略和顶层设计,房地产金融宏观监管体系不完善、政策短期化严重等等.房地产金融与房地产这些相互联系而又相互矛盾的问题,一方面集中反映了房地产金融资源的配置与经济、社会和生态资源的失衡,另一方面在更深的理论层次上,说明经济金融理论界对房地产金融的本质和功能认识的还不够清晰和系统,因此,有必要对现有房地产金融理论的范式进行变革,并以新的方法论构建一种房地产金融理论的新的分析框架,以此对房地产金融理论进行深化和创新.

本论文正是基于上述背景和问题,在借鉴金融资源理论的基础上,试图以金融的复杂化为假设,以金融资源为理论视角,以唯物史观和系统科学复杂性理论为主要的研究方法论,以房地产金融资源为研究对象,以构建房地产金融资源理论分析框架为目标,以房地产金融资源配置与经济、社会和生态资源的保护与发展的协调为主线,对中国房地产金融理论的深化问题进行的较为系统化的研究.在论文的研究逻辑和路径上,笔者是把房地产金融作为金融理论演进中的一个特定的金融领域和复杂系统进行研究.因此,论文以金融资源为理论视角将房地产金融纳入到金融发展的逻辑框架内,以“房地产金融资源”为核心概念和逻辑起点,以房地产金融与房地产、经济、社会、生态的关系为复杂巨系统,逐渐展开房地产金融资源理论的研究,认为房地产金融是金融与经济互动发展的结果,是金融复杂化的一个重要侧面和体现,是金融的发展与金融功能的一种延伸.

在研究方法上,引入系统科学的复杂性理论的方法论,以金融的复杂化为背景和假设,从金融的复杂巨系统来研究房地产金融的复杂性、整体性和系统性,而不是某个环节、某个局部和某个具体问题,从而通过房地产金融复杂巨系统的组分的互动关系,揭示房地产金融的“涌现性”,即国家重要的战略性金融资源的特征.

在结构安排上,首先,通过对资源和金融复杂性演进过程进行的回顾,探究了包括“生产三要素”在内的资源理论形成过程和金融资源理论的发展.在此基础上,通过对金融资源范式和系统科学复杂性理论方法论的引入,对房地产金融资源理论的基本框架进行了初步设计和构思.

其次,进入本论文的核心部分.以房地产金融属性的研究为切入点,研究和提出了房地产金融资源的核心概念,阐述了房地产金融资源理论的核心内容,并以房地产金融的社会属性为约束条件,对房地产金融资源配置的协调机制进行了研究.

最后,通过对世界典型国家和地区房地产金融资源配置状况的分析和借鉴,结合中国房地产金融发展内外部环境的客观分析,提出了基于房地产金融资源理论框架的中国房地产金融发展的战略性和政策性的建议.

整篇论文通过“房地产金融资源”核心概念的提出和房地产金融资源理论分析框架的基础性研究,为中国房地产金融理论的深化提供了一种新的视角和范式,从理论意义和现实意义两个方面,主要有以下几方面的创新点.

1、提出了房地产金融资源的核心概念.本论文从房地产的金融属性研究入手,首次提出了房地产金融资源的核心概念,从资源的层面扩展了“房地产金融”概念的内涵和外延,揭示了房地产金融的资源属性和本质特征,将房地产金融体现的金融与经济(房地产)的互动关系及房地产金融功能纳入了金融发展的逻辑框架.

2、提出了房地产金融资源社会属性的观点.在房地产金融资源属性的基础上,提出了房地产金融资源的社会属性,并作为房地产金融资源配置的约束条件进行房地产金融资源理论框架的研究.

3、在房地产金融理论中引入了复杂性理论的研究方法论.本论文引入系统科学的复杂性理论方法,试图将金融、房地产、经济、社会和生态等组分要素纳入房地产金融资源的复杂巨系统和理论分析框架中进行研究,对传统的房地产金融理论进行了一定程度的方法论的创新.

同时,在房地产金融资源理论框架的研究过程中,侧重于“房地产金融资源”核心概念、房地产金融资源的社会属性及房地产金融资源配置协调机制的研究,限于论文的篇幅和研究的精力,本论文关于房地产金融资源的量化和实证研究还不够深入,在一些相关具体问题的研究方面还存在不足.

这些论文中理论研究的不足,正是笔者今后在本研究领域进一步学术努力的方向,也希望能得到本领域各位前辈和老师的指导和帮助,以便继续为中国房地产金融理论的研究和探索做出新的贡献.

第二篇房地产理论论文样文:城市房地产发展系统研究

房地产业在许多国家已是成熟的产业,而在我国则是个新兴产业.改革开放以来房地产业在我国迅速发展,其对国民经济增长的巨大影响激发了人们去探索这个其理论基础和客观发展规律的浓厚兴趣.本文运用多学科、综合研究与实证分析相结合的方法,初步构建了适合我国大多数城市特点的城市房地产发展模式.

目前对于房地产理论的研究,多数还是从微观的层面上进行,而对于房地产业发展的理论体系、发展的市场运行机制、产业发展的走势、产业发展的目标、战略步骤以及产业发展的宏观调控等方面,尚未进行系统的研究.

本文分析了城市房地产理论研究的发展历程和研究现状,指出了目前研究中存在的不足,系统地研究了国内外较为成熟的房地产理论;深入地探讨了城市房地产发展的理论基础;对城市住宅需求和区位发展潜力进行了预测研究;深入研究了房地产企业经营预警系统;结合天津市房地产业的发展实践,对天津市房地产发展进行了具有重要指导意义的实证研究.

本文在以下方面具有明显创新:建立了城市房地产发展的理论框架,该理论框架包括城市房地产的运行规律、城市房地产发展的基础、城市土地经营方式、城市房地产的制约因素和城市房地产先行等方面,从而构建了较为完整的房地产理论体系结构.

对企业预警理论和方法进行了研究,提出了系统动力学与神经网络理论相结合的企业预警方法,两种理论方法的结合使用在房地产企业的预警仿真中表现了较高的预警准确度.

将组合预测模型引入到住宅商品房需求预测中,克服了单一预测方法信息不完全的缺点,有效提高了预测模型的可靠性与经济意义,并通过实证进行了有效性验证.此外,本文还以模糊数量化理论为基础,建立了区位发展潜力模型,该模型采用断面数据,建立区位发展潜力与各因素之间的函数关系,从而实现对区位发展潜力的预测,为区位发展潜力应用研究提供了新思路.

提出以城市环境建设为契机、以城市房地产为先行、以城市服务业为主线、以城市工业为后继等城市经营特征,并进一步研究了经营理念、经营优势、适用条件、经营对象、经营内容,从而在理论和方法上提出了对城市房地产发展有重要价值的建议.

第三篇房地产理论论文范文模板:基于预期理论的房地产宏观政策效果的影响分析

房地产是我国国民经济的重要支柱产业,与民生建设密切相关.近些年来,“房价上涨过快”问题一直困扰着房地产市场的发展.2003年以来我国政府相继出台了一系列政策措施,保持房地产市场健康发展,避免因房价过快上涨.然而,政府出台的房地产宏观调控政策大多仅在一定时段内发挥效用,在一定时期,房地产宏观调控效果与调控目标极不相适应,调控政策不能达到政府预期效果,使得房价或房价涨幅的下跌多是暂时的、浅幅的,房地产上涨过快的问题并未得到根本性的有效解决.房地产市场宏观调控的相机决策性有时甚至还加剧了房价的波动和房价上涨.造成这种结果的原因是多方面的.基于预期理论,本文对这一现象以及现象背后深层次的原因进行了深入分析,并基于研究结论,对我国房地产的调控政策实施提出了有意义的建议.

本文的主要观点:

预期在经济学中从本质上来说就是对与目前决策有关的经济变量的未来值的预测.由于现在所有的经济决策实际上都涉及以现在采取的行动取得未来的不确定的报酬,因此对未来的预期在决策中是至关重要的.而房地产市场的垄断性质以及兼有社会属性和资本属性的行业特征,就决定了预期在房地产市场决策中的重要地位,行为主体的预期与房地产市场运行尤其相关.在我国现行经济体制下,土地归国家所有,国家垄断土地一级市场,房地产建设用地、建设用途以及建设规划和项目实施等均由政府审批决定,房产市场中供求双方的决策行为也都受到政府宏观财税和金融政策的决定性影响,因此,政府政策在房价预期形成过程中发挥着主要的指导作用.而公众预期与政府政策的预期指导二者的不协调正是导致房地产市场脱离理性、“房价只涨不跌、房价越调越高”的主要原因.

同时,在基于理性预期的分析过程中,本文发现,理性预期的假设在现实中无法实现:各预期主体之间的信息无法达成完全一致;公众所获得的信息也是不完全的;公众在形成预期的过程中无法实现完全理性,只能做到有限理性.因此,简单的运用理性预期模型无法解决我国房地产宏观政策调控有效性的问题.为此,本文进一步发展了理性预期.由完全理性拓展为有限理性,即准理性预期模型.并借助该模型对宏观调控政策进行了有效性的分析.

本文的研究思路如下:

1、综述预期理论及其对宏观经济、房地产市场的影响方面的国内外已有研究;在此基础上,本文基于预期理论的传导机制,通过对美国的次贷危机的发生过程及原因的深层剖析,探讨了房地产价格形成过程中,公众预期的重要作用.在此过程中,发现影响预期的关键因素在于政府的经济政策.

2、本文进而转向中国的房地产市场.通过对中国房地产近六年的发展历程的梳理,发现中国房地产价格严重受到中国政府的政策影响.并且,与美国的不同之处在于,中国的房价预期的形成更多地受到政府房地产调控政策的直接干预.并且,本文借助于对北京房价数据,对房地产调控政策进行了阶段划分.在此基础上,对每一阶段,政府的调控政策的预期指导、传导过程、以及预期形成效果进行了深入的分析.从中发现中国房地产调控政策的有效与否的原因所在.

3、通过对理性预期模型的发展,本文开发了房地产市场的准理性预期模型.基于此,本文借助实证分析方法,对具有典型意义的房地产调控政策的有效性进行了实证分析,进一步证明了前一部分的分析结论.

通过分析,本文得出如下结论:

1、本文验证了我国房地产市场的价格变动主要受公众预期影响.大量研究发现房地产市场价格变动不仅受流动性、居民收入等经济基本面因素影响,预期也是解释房价的一个主要因素.由于信息不完全和信息不对称,政策实施后公众的预期并不稳定,也不一定会朝着政府所希望的方向发展,公众预期往往容易加剧房地产价格波动或强化某一变动趋势.尤其在我国近几年的房地产市场中,公众预期已成为了影响房价的最主要因素.

2、借助准理性预期模型,用于房地产宏观调控政策效果的分析.通过对理性预期模型的模糊化,形成了准理性预期模型,更好的解决了信息不对称、信息不完全的问题,使得分析结果更符合现实情况.在此基础上,我们才可以更准确、更可靠的分析调控政策的有效与否.

3、本文深入分析了房地产调控政策、公众预期、及房地产价格之间的传导机制.特别分析了调控政策的有效与否.本研究发现,房地产调控政策的效果并不总是有效的.有效与否受到该政策影响公众预期形成效果的影响,只有能够使各主体形成共同预期的政策才更容易产生效果.而公众形成共同的预期,在很大程度上,要求政府的调控政策具有明确性、持久性和公信力.只有如此,才能够使公众建立起对政策的信心,才会更愿意接受政策预期引导,形成真实的预期,并进而反映在房地产价格的波动上

综上所述,本文的创新之处在于:

1、理性预期理论的局限性阻碍了其对我国房地产价格及房地产调控政策的分析能力.本文通过模糊化,借助于准理性预期模型,对理性预期模型进行了完善.并基于该模型对我国房地产价格进行了实证分析,这是对理性预期理论的进一步补充和完善.


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2、对预期影响房地产价格的传导机制进行了细致的分析.这在以往的研究中并不多见.已有研究经常将传导过程视为黑箱,不做研究.然而,只有深入分析传导机制,才能更好地理解在中国,房地产宏观调控政策的效率问题.本文试图在这个方面进行有意义的尝试.

3、本文从预期理论的角度对我国房地产宏观调控政策的有效与否进行了深入分析,特别分析了政策无效的原因.这对于我国今后房地产政策的设计、实施以及促进房地产市场的健康发展都具有重要的实践指导意义.

第四篇房地产理论论文范例:城市房地产泡沫检测及其形成机理:理论模型与经验研究

以1998年的住房改革为契机,中国房地产行业开始市场化运行.十几年来,中国房地产市场的发展规模和增长速度是举世瞩目的:城市房地产业投资不断增加,城市化进程不断推进,住房市场逐渐发育完善,居民居住条件持续改善.房地产业的发展不但促进了国民经济的协调发展,而且也为解决相关民生问题起到了关键性的作用.但是,伴随着房地产市场的高速发展,市场投资、投机热度急剧增加,资金大量涌入房地产行业,购房者投机需求旺盛,开发商囤地、延迟住房供应等行为也日益增加,中国部分城市的房地产价格持续高涨,空置率也大量增加,这些现象的出现引起了社会各界人士的高度重视,关于中国房地产市场是否存在泡沫、房地产泡沫规模有多大的争论成为了舆论关注的焦点.尤其2009年中国多地房价飙升以及2010年以来*政府严厉的房地产调控政策陆续出台,房地产泡沫的问题更是被高度关注和热烈讨论.

房地产市场的过度泡沫化会严重影响国民经济的正常发展,急剧膨胀的房地产泡沫为金融危机的爆发埋下了众多隐患.因此,科学地分析市场的房地产泡沫情况,准确地判断房地产泡沫的膨胀趋势并采取适当的应对措施显得尤为重要.基于此,本文希望能对中国城市的房地产泡沫情况进行深入分析,了解市场的泡沫变化情况,并对房地产泡沫形成起作用的影响因素进行透彻研究.因此,本文借助房地产泡沫研究的经典理论,以房地产泡沫的检测研究和形成机理研究为主要研究问题,以市场参与主体力量的扩充为主要线索,从理论模型和经验研究两方面,针对中国城市的房地产泡沫相关问题展开研究.本文首先要简要回答“房地产泡沫是什么”的问题,通过对文献的梳理,清晰地界定房地产泡沫的概念和相关范畴.“中国城市房地产泡沫是否存在如果存在,那么房地产泡沫近年来发生了怎么样的变化”是本文要解决的第二个问题,本文将引入状态空间模型,以北京市的实际数据为研究对象,计量房地产泡沫的大小,从而分析北京市房地产泡沫的变化情况.然后,本文将分析房地产泡沫的第三个问题——“为什么会产生房地产泡沫”.本文将噪声交易者模型运用到房地产市场中,从需求、供给和金融机构这三方市场主要参与力量入手,建立相应的理论模型,分析引起房地产价格变化和房地产泡沫产生的重要因素.然后结合北京市的实际数据,通过格兰杰因果关系检验和向量自回归误差纠正模型等方法分析三方力量对房地产泡沫的作用机制.

本文的主要工作内容和结论可以分为以下三部分:

第一,城市房地产泡沫的大小变化情况.根据房地产泡沫的定义,房地产泡沫是由于理性与非理性等因素作用下所导致的房地产价格与市场基础价值的偏离.现实生活中,房地产的基础价值和房地产泡沫都是无法直接观测的,因此首先要对房地产基础价值进行认定.本文选择由经济基本面因素表征房地产基础价值,构造出由基础价值和房地产泡沫共同组成的房地产价格决定方程.然后引入状态空间模型和卡尔曼滤波方法,使用北京市2002年1季度至2013年2季度的实际数据,估算了这期间北京市房地产泡沫的大小.实证结果显示,本文所使用的状态空间模型方法能够较好地检测市场的房地产泡沫情况,经过测算,我们发现北京市房地产市场的泡沫膨胀过程受到了房地产市场自身的发展和宏观环境的影响.2001年至2005年,房地产市场处于初步发展阶段,市场价格基本由经济基本面代表的房地产基础价值所决定;2006年开始,房地产价格逐渐脱离经济基本面的影响,房地产泡沫开始持续膨胀.

第二,房地产泡沫形成机理的理论模型.噪声交易者模型,通过严密的数理推导和大量的实验验证,提出了更为精确的泡沫形成机理理论,从而为解决泡沫形成和持续问题的研究提供了有效的方法.本文将噪声交易者模型引入到房地产市场中,结合房地产市场发展的独有特点,从房地产市场的重要参与者——需求方(购房者)、供给方(开发商)和金融机构的角度分别展开研究.本文构建了噪声购房者模型、噪声开发商模型和金融机构信贷支持作用模型,从理论分析的角度解释了各方参与主体对房地产价格变化和房地产泡沫形成的作用机制.构建的理论模型显示,购房者的噪声预期、开发商的噪声预期和金融机构的信贷支持确实是导致房地产价格波动和房地产泡沫产生的重要影响因素.噪声预期越乐观,房地产的价格上涨越多,房地产泡沫也越大;银行等金融机构的贷款支持力度越大,房地产泡沫也越大.

第三,房地产泡沫形成机理的经验研究.在构建理论模型分析了噪声预期和信贷支持对房地产泡沫产生的重要影响后,本文还从经验研究的角度以实际数据对理论模型的分析结果进行论证.本文以北京市的数据为经验研究的对象,使用格兰杰因果关系检验和协整检验,分别研究需求方和供给方的噪声预期,以及金融机构的信贷支持对房地产泡沫变化的影响.实证结果显示,噪声购房者预期、噪声开发商预期和信贷支持都是房地产泡沫的格兰杰原因.而且,房地产泡沫与各变量之间存在长期的协整关系,各变量确实对房地产泡沫存在长期的影响机制.此外,本文还使用脉冲响应函数和方差分解方法,研究噪声购房者预期、噪声开发商预期和信贷支持对房地产泡沫变化的影响及贡献度.结果显示,噪声购房者预期、噪声开发商预期和信贷支持的变化冲击都能引起房地产泡沫的变化,但是噪声购房者对房地产泡沫短期内会产生较大影响,但持续时间不长,而开发商预期和金融机构信贷支持的增加会导致房地产泡沫的迅速反应,且其影响幅度较大,持续时间较长.此外,在北京市房地产泡沫的变化过程中,开发商预期和金融机构信贷支持的贡献度较高.

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本研究的学术价值和创新点主要集中在以下几点:

(1)已有的研究针对房地产泡沫的检测方法没有达成一致共识,本论文结合泡沫领域的最新进展,并且结合中国城市的实际发展情况,研究更合理科学的房地产泡沫检测方法.

(2)对于泡沫的形成机理研究主要集中于股票市场,关于房地产泡沫的系统研究比较匮乏.本文结合股市泡沫的先进理论,借鉴于房地产市场,并结合房地产市场的独有特点,以市场参与主体的扩充为线索,从理论模型方面详细推导泡沫的形成机制.

(3)目前房地产泡沫形成机理的经验研究总体上发展较为滞后,这大大限制了理论模型的推广运用.本文突破以往房地产泡沫形成机理研究视角单一的限制,从多方市场参与主体同时入手进行研究.同时,选择合适的*变量,从经验研究角度对理论模型进行了检验.

(4)实际检测出房地产市场的泡沫大小,了解了中国城市房地产泡沫的变化过程,也为关于房地产市场泡沫存在性的争论给出了合理的解答.同时,全面详细地分析了中国城市房地产市场泡沫的形成机制,分析出导致房地产泡沫形成的关键性因素,为国家制定相关政策防范和治理房地产泡沫问题提供了指导和帮助.

本研究的不足之处和未来研究的展望有以下几方面:

首先,房地产泡沫是个区域差异较明显的问题,因此,在中国各具发展特色的城市中,房地产泡沫的情况不尽相同.本文仅以北京市作为研究对象,后续研究可以扩展至多个城市的面板分析,通过对不同城市的泡沫进行检测,了解中国房地产泡沫的区域差异和区域变化情况.

其次,对于泡沫形成机理的进一步扩充.本文已经从市场三方力量入手进行分析,但是中国房地产泡沫的形成是个极其复杂的问题,环境因素、制度因素也可能对泡沫的产生有重要影响,所以房地产泡沫的形成机理的研究还可以进行扩展:外部环境、信息背景以及中国市场特有的参与者——*政府和地方政府.

再次,在本文实证研究中,*变量的选取是关键的因素,今后可以在*变量方面进行挖掘,选择更合适的*变量.预期因素比较主观,甚至可以采取问卷的形式获取更直接的一手资料,从更微观的角度进行验证.

最后,本文研究了泡沫的产生和泡沫的现状,接下来还有泡沫的破灭问题值得关注.中国房地产泡沫究竟会不会破灭房地产泡沫何时会破灭我们已经知道,泡沫的破灭会导致非常严重的破坏性后果,所以知道何时泡沫破灭,或者知道如何避免泡沫破灭都有重要的意义.因此,房地产泡沫的持续膨胀乃至破灭也是今后同样值得重点关注和研究的问题.

第五篇房地产理论论文范文格式:基于实物期权的房地产开发投资决策理论研究

房地产业是国民经济稳定发展的重要支柱,事关国计民生.然而,由于房地产开发具有长周期、高投入和房价波动大的特点,使得房地产业面临极大的不确定性,存在巨大的风险.高度不确定的房地产开发市场呼唤科学的投资理念,为此,开展不确定环境下房地产投资的相关理论研究具有重要意义.房地产投资的主体是各房地产开发商,他们作出的房地产开发投资决策的科学性与否对市场风险有很大影响,而房地产业的健康发展将影响整个国民经济的持续稳定发展.实物期权,作为一种标准的随机分析技术,适合于分析高度不确定环境下的投资决策问题,依其分析求解过程可分为两种方法:离散时间和连续时间.离散时间方法求解虽然简单直观,但由于其对未来资产价值变化状态的假设过于简单,很难结合具体的市场情况进行分析,连续时间方法则正好相反.所以,本文借助连续时间的实物期权方法对房地产开发投资决策进行系统的理论研究,希望从理论角度探索房地产开发投资的理性决策,为房地产开发商的投资实践提供一个规范参照,从而为房地产市场的持续健康稳定发展贡献绵薄之力.

本文研究的主要内容为:

(1)在大量阅读国内外文献基础上,对期权定价理论、实物期权方法以及期权博弈和不完全信息下的研究作了详尽的综述.并对连续时间下的实物期权求解技术作了简明扼要的阐述,且全面总结了用于处理阈值可达性的首次达到时间的相关理论,提出了连续时间下实物期权分析方法的一般框架.

(2)利用连续时间实物期权方法考察不确定环境下的房地产开发投资用地的来源问题,在几何布朗运动假设下分析了农业用地向城市用地的转化,得到了相应的地价结构函数,并用首次到达时间的相关理论分析了城市扩张的平均时间,同时也考虑了税收对转化开发的影响,并通过引入房产开发密度拓展了土地转化开发的研究领域.这一问题特别符合我国房地产开发市场的现状,即房地产业发展迅猛、城市化进程日新月异,大量的农业用地向城市用地转化以满足城市建设的需要,而对这一过程中相关规律的把握是房地产商正确开发投资的必要保障,也是政府作出合理调控政策的前提.

(3)利用连续时间实物期权方法系统地建模分析了不确定环境下的房地产开发商的投资决策.这体现为分别在不完全竞争市场、不对称双头垄断市场和存在噪声的不完全信息市场下对房地产商的开发投资决策进行了理论研究,在考虑建设时间后得到了相应的最优开发阈值,并研究了开发阈值的可达性,分析了开发的平均等待时间,同时,针对房地产开发的特点,在本文的大多数模型中引入了对最优开发密度的分析,因为房地产商作出开发投资决策的时候,在决定何时投资开发的同时一般还要决定开发多少,这一点在其他房地产投资决策模型的分析中常常被忽视.同时,在得到每个模型的分析结果后,不仅利用现实市场的经济现象验证模型的正确性,而且利用模型分析结果去解释经济现象,为开发商的理性决策作出指导,对政府调控房产市场的政策提供理论支持和建议.

本文的创新性主要体现在以下四个方面:

第一,在几何布朗运动假设下利用连续时间实物期权方法对农业用地向城市用地的转化建模分析,考察了不确定环境下的房地产开发投资用地的来源问题.第二,利用期权博弈理论建立了不对称双头垄断市场的房地产开发模型,通过

分别假设成本和需求不对称考虑了不对称双头垄断市场的房地产开发投资决策,给出了完整的不对称动态子博弈完美纳什均衡策略,并分析了其蕴含的经济含义.

第三,根据房产价值由真实需求和投资需求共同决定的特点,利用噪声实物资产理论研究了资产价值本身的不完全信息对房地产开发投资决策的影响.

第四,针对传统实物期权研究中所忽视的最优投资时机的可达性问题,系统评述了首次到达时间的相关理论,并对房地产市场中的最优开发投资时机的可达性及与此对应的平均到达时间进行了深入分析.

总之,本文在连续时间下对房地产开发投资决策进行了系统的理论研究,填补了国内该领域研究的空白,不仅可以为房地产开发商的理性开发决策提供指导,而且可以为政府利用市场经济规律调控房产市场的经济政策提供理论支持,同时也加深了应用实物期权理论处理不确定环境下的投资决策问题的理解和认识.

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