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关键词：智能建筑设施设备；设施设备动态管理信息系统；系统化维护资源；多管道信息驱动
中图分类号：TM852
文献标识码：A
文章编号：1009-2374( 2009)21-0108-03
为适应省广播电视自身发展新平台的需要,广电新中心建设即将开始,其建设目标是：功能设施齐全,工艺技术先进,装备精良适用,建筑布局合理,造型新颖独特,环境优美宜人,并具有安徽特色兼有文化交流和旅游观光功能的广播电视中心.为达到舒适、节能、安全、快捷、满足广电行业需求等目的,这一现代智能建筑将安装各种用途的智能化系统,如智能变配电系统、太阳能光伏系统、消防报警系统、楼宇自动化控制系统、论文范文空调及冷热源系统、机房专用恒温恒湿空调系统、电梯系统、安防系统、一卡通系统、智能照明系统、公共广播及多媒体信息系统等.同时还将安装其它一些建筑物附属设施,如绿化景观喷泉、热饮水装置、卫生节水洁具等.
现代建筑是建筑艺术和智能化技术的完美结合.有统计数据显示,在建筑的全寿命周期内建筑的运营、使用和维护成本是建设成本的20倍,因此智能建筑的管理将是比建设好智能建筑更重要的问题,特别是智能建筑设施设备由于大量采用现代的通信技术、计算机技术及控制技术,无论是工作性质还是运行管理都与传统的机电设备有较大的差异,如果管理思路不能符合智能化系统的特点,那么就不能适应时代的发展.对于广电管理服务中心来说,在“管理集约化、保障科学化、服务人文化”的经营理念指导下,应用系统工程的理论和方法,采用现代计算机技术、通信技术、自动化控制技术和图形显示技术,提高设施设备管理水平是一个值得探讨的问题,
一、物业设施设备管理模式的发展
传统的物业设施设备维修和管理一般采用二级保养、定修结合的事后维修方式,管理模式为静态管理的计划定保定修,有的是手工台帐,有的虽然应用了设备管理软件,使得设备的静态信息数据记录规范化,能提高工作效率,但仍属于对手工管理的简单模仿.传统静态管理模式最大不足之处就是滞后性,缺乏对基础数据的收集和统计分析,无法准确掌握设备的实时状态,对维修效果不能进行有效的评价.另外各部门分管的设备系统无法实现协同,领导无法及时了解设备系统的运行情况,不能实现设备的精确管理.况且对于像广电中心这样的建筑园区来说,如果还采用传统的设施设备管理模式,将是不可想象的.
智能建筑设施设备的运行管理是一门新兴的学科,国际物业设施管理协会(IFMA,International Facilit)r Management Asso-ciation)对FM所下的定义是：“以保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的,以最新的技术对人类有效的生活环境进行规划、整备和维护管理的工作”.物业设施管理涉及的领域很广泛,它包括对不动产、土地、建筑物、设备、房间、家具、备品、环境系统、服务、信息物品、预算和能源等设施的管理.
智能建筑设备动态管理信息系统(IBMIS)就是以系统思想的方法,利用现代信息通讯技术和设备管理理论的最新发展成果,并结合国家有关设备管理的法律、法规,对智能建筑物业设备管理活动中的信息进行收集、提取、分析、统计、输出,并形成支持组织决策的信息系统.动态设备管理信息系统改进了静态设备管理信息系统的不足,基本实现了对设备的动态管理.两者的对比.
管理服务中心通过现代物业设施设备管理模式将能全面获取建筑物的环境、业务、财务、设备的信息,从经营战略的高度进行设施设备管理,全面提高物业设施设备管理水平.为了提高设备的安全可靠性,降低维修成本,提高服务品质,真正实现状态监测、检修、动态管理的目的,应当应用基于多种信息驱动技术实现设施设备动态管理.
二、智能建筑设施设备动态管理的实现途径
广电中心智能建筑园区总建筑规模达35万平米,根据未来管理和使用需要,将建设基于建筑设备管理系统(BMS)、办公自动化系统(OAS)、物业管理系统(PMS)、通讯与网络系统(CNS)四大控制与信息数据系统的网络化综合信息集成与交互管理平台.采用Internetflntranet和Web技术,建立以浏览器服务器( B/S)为模式的计算机管理信息系统.通过授权的计算机桌面系统,都可以在.NET信息安全保护模式下通过网络浏览、查询、监控园区设施设备综合信息,包括设备运行状态、报警与故障信息、必要的设备控制和运行,以及设备的维修管理等.IBMIS隶属于物业管理系统(PMS)的一个主要应用模块,并且需要与BMS、OAS进行集成.实现的途径如下：
(一)维护管理资源的系统化
园区所有需要被维护和管理的各种设施设备的基本个体及其复合体的集合统称为维护管理资源.为了便于IBMISi只别和管理,我们要按其系统构成进行分解,在不增加管理成本和无用数据的情况下而区分出来的最小单位资源可以被定义为简单个体.例如对于建筑智能化系统,维护资源包括了被控设备所属的维护资源和控制系统所属的维护资源这两个部分.理想的分解是将设备所有组件和部件分解到零件,并按其连接关系予以组织,实际应用中为减少系统信息量,分解到能满足正常维护即可.
系统化维护资源管理为我们找到了从被控对象设备、通信设备、通信线路、接口、专业控制子系统到集成平台的完整资源组织形式和资源分布表达形式,方便了设备实体与IBMIS维护资源的关联,使之成为实现园区设施设备动态管理的基础.
(二)构建设施设备与系统档案
狭义的设施设备档案为以固定资产管理为目的,反映设施设备属性的文件或文件管理系统.基本属性包括：名称、规格、型号、制造厂家、制造日期、产地、出厂编号、购买日期、论文范文、经办人、安装位置、使用日期、技术文档等.
广义的设施设备档案以系统化维护资源管理为目的,反映设备或系统属性的文件或文件管理系统.其结构除了包括基本的狭义设备和系统属性,整个设备系统属性是一个分级的分布式树形结构,与对应的维护资源管理树同构,其属性分布在树形结构的不同层次上,以表达构成设备或系统的组织结构.所以广义档案由设施设备静态档案和动态档案两个部分组成,静态档案是反映资源个体原始属性部分,动态档案包括设备状态管理、维修管理、备件管理、变更管理等,反映的是资源个体属性随对象条件状态变化而变化的部分.为便于新中心建成后的管理,工程建设期内就要按照系统化维护资源管理的思想,对所有采购安装的设施设备的静态数据予以登记、编码和备案,成为将来构建动态设施设备档案的基础.
(三)构建基于BMS系统集成信息驱动的设施设备动态管理信息系统
建筑设备管理集成系统(BMS)是智能建筑的核心,它利用计算机网络技术和成熟的集成软件把大楼内各自独立运行的建筑设备子系统,集成为一个相互关联、完整和协调的综合网络系统,通过建立统一的系统平台,实现统一的数据格式、表现形式、数据交换和共享.BMS通常采用分层、分布式结构的集散监控系统,总体分为三层.最上层为监控管理中心,负责整个系统协调运行和综合管理；中间监控层即各分系统,具有独立运行能力,实现各系统的监测和控制；下层为现场设备层,包括各类传感器、探测器、仪表和执行机构等.
系统集成的目的主要有：
(l)集中管理：可对各子系统进行集中监视和管理,将信息统一存储、显示和管理在同一平台上,并为其他信息系统提供数据访问接口.通过整体的信息管理和流动机制,使各种信息汇集,并为跨系统的事件处理和决策提供综合依据,为事件处理的程序化和自动化提供可能；(2)分散控制：各子系统进行分布式控制,保持各子系统的相对独立性,利于分离故障及风险,便于管理；(3)系统联动：以各集成子系统的状态参数为基础,根据可设置的条件实现各子系统之间的相关软件联动,能适应环境的变化和工作性质的多样化及应付突发事件的发生；(4)优化运行：在各集成子系统的良好运行基础之上,提供设备节能控制、能源管理、运行计划设定等功能.
国内外的系统集成商进行了广泛的技术探索和实践,数据库技术、网络技术、中间件技术,已经成为论文范文集成平台的三个支柱.集成平台在数据集成方面应满足以下几个基本要求；(1)针对建筑控制网络的各种现场总线,LonWorks(LonTalk)、BACnet、Modbus等标准,集成平台应最大限度地提供各种接口模块；(2)满足ODBC接口标准,作为通用的系统级通讯接口ODBC标准（开放数据库互联）,它定义的“以统一的API存取异构数据”,得到了众多系统厂商、开发商的支持和认可；(3)OPC(OLEforProcess Con-trol)标准在对子系统的集成当中扮演了越来越重要的角色,它是专为现场设备、自动控制系统和管理信息系统软件之间实现无缝集成、数据共享而设计的接口标准,是不同厂商生产的现场设备之间的桥梁；(4)采用基于XML的Web Service软件标准集成各类子系统软件,Web服务是一种可以接收从Intemet或者cntranet_L的其它系统中传递过来的请求,轻量级的独立的通讯技术；这种技术允许网络上的所有系统进行交互.
集成系统BMS是IBMIS的重要基础,但两者的管理目的不同,不能混淆.BMS重点在将各个子系统集成起来,完成信息的收集、存储和整理,根据既定策略建立各个系统之间的有机联动,从根本上说,属于设备控制网实时控制信息处理领域.IB-MIS以动态的系统和设备管理为标志,是在集成系统基础上的高级动态管理,动态来源于集成系统收集的信息,它属于管理局域网分时管理信息处理领域.设备控制网和管理局域网两个网络相对独立,又有一定的数据通讯管道.单纯的系统集成给管理带来的便利不够明显,而智能建筑设备动态管理系统从管理上给后勤单位带来的效益将是十分明显的.
目前在已建成智能化楼宇或大型公共建筑中,建筑管理系统(BMS)基本上实现了对子系统I／0信息的集成和与告警事件有关的最基本的管理功能.需要注意的是,集成系统收集的大量集成信息和告警信息,如果没有有效的逻辑处理和识别,将会产生大量的误报信息.因此系统必须对系统采集的信息进行过滤处理和逻辑判别,鉴别出虚假告警,并通过对设备或系统状态的动态判断,将有用的告警和设备状态判断结果用来驱动动态设备档案.
动态设备管理系统在系统规划时可在管理局域网设计独立服务器完成设备管理的全部功能,同时将管理网络延伸到设备现场各控制室和维修点以收集设备数据.总体方案以动态设备档案及技术状态管理为主要出发点,建立相应的网络数据库支持环境,采用人工录入设备基本数据与动态提取设备在线数据相结合的方法,获得有用数据并进行相应的分析与诊断,以掌握设备的基本信息,进行趋势预测,并根据预测及分析结果,完成维修、保养及技术经济评价等工作,实现设备的集成化管理.
(四)构建基于报修信息驱动的设施设备动态管理信息系统
由于被管理资源有很多与智能化系统不相关联,无法采集到所需要的信息,因此要同时采用基于报修服务模式下的设施设备动态管理.
1．单位通过通讯系统建立维修呼叫中心,IBMIS通过集成录音电话系统及软件,24小时都可以受理报修电话,收集相关的设备维修信息,电脑可自动对录音进行备份、管理.值班员负责将报修内容填写到动态设备档案,系统转入设施设备维修流程,并对维修结果进行跟踪和反馈.
2．为提高管理中心的服务品质,根据应用需求应当建设管理服务中心网站,服务中心网站通过设置设施设备报修中心模块,使园区内所有登录用户,通过填写系统认定的固定格式表格,进行设备报修.信息发送后,系统自动转入后台维修流程,并对维修结果进行跟踪和反馈.
设备管理系统:制冷设备系统
综上所述,智能建筑设施设备动态管理应用架构,多管道信息驱动智能建筑设施设备动态管理信息系统模型.
三、智能建筑设备动态管理信息系统的设计要求
由于智能建筑设施设备动态管理系统的建立为多管道信息驱动模式,不仅要与建筑智能化系统(BMS)进行集成,还要与电话录音软件集成,与管理服务中心网站功能模块集成,与物业办公流程软件进行集成,需要充分利用软件技术来构建,对功能的规划和实现提出了很高的要求.设施设备动态管理系统采用B/S网络体系结构,主机或工作站包括客户机和浏览器,归终端用户专用,终端用户浏览和提取网络资源、数据采集、提交设备数据和服务请求等,完成信息查询、提交服务请求等活动.在局域网上的所有电脑终端均可根据权限通过WEB浏览设定网页地址而进入系统.具体设计需求如下：
1．适用性：适应广电后勤的具体情况和工作流程,满足设施设备管理要求,接近用户的用机水平和用机习惯.
2．准确性：保证设备的物质形态与价值形态管理相统一,具有强大的差异处理能力,保证资料信息的完整性、准确性和集成性.
3．方便性：先进技术与简易操作完美结合,功能齐全,界面友好,全中文操作菜单,同时考虑操作人员对系统调整的可能性和实时性.
4．开放性：系统具备开放的系统结构,任何模块可以根据需要连接或分离而不影响其它模块,性能扩充方便、易行,以充分满足事业发展与计算机技术发展的需要.
5．动态报表性能：能够根据后勤管理需求,由用户自己选择所需要的数据,定义报表格式,动态生成各种报表,有助于进行决策分析.
6．前瞻性：建立基于故障诊断和状态监测、预测的设备动态集成管理系统,把传统的静态计划预修、润滑等体系,转变成基于故障诊断和状态监测的动态预测维修保养体系,提高经济运行能力.
7．安全性：能保证系统的安全和数据的准确性,人员管理模块详细设置各类不同权限.系统运行时将跟踪记录用户的存在情况,以便在需要时进行数据追溯.
8．实时性：符合最新的信息交互及数据传输方式,充分利用Internet的论文范文特性,实现以设备动态特性为基础的实时、在线的管理模式,充分发挥设备的综合效能及资源的优化配置.
9．功能性：具有设备设施管理的全部功能,如建筑设施设备系统的分类和编码,设备采购安装后的静态档案生成；设备投入运行后实时监视、查询管理与分时统计分析管理；设备整个生命周期的采购、安装、调试、运行、维修、报废、更新管理,包括该设备备品备件管理,能进行采购成本、运行维护成本、报废回收成本、更新成本的核算等.
10．辅助决策支持：根据需要建立辅助决策支持模块,如：(1)维护计划编排：根据可靠性原则及历史记录分析结果,自动编排系统及设备维护计划,指导维护人员的工作,并进行备品备件的自动推荐；(2)设备投资决策：随着设备使用年限的增加,设备可靠性逐年降低,设备的维修保养论文范文逐年攀升,适时更新设备,以最经济手段保持和提高设备的运行能力是设备投资决策模块的主要功能.通过设备管理信息系统的数据库获得投资多方案决策所需要的统计信息及技术经济分析信息,为设备投资提供全面、客观的依据,从而保证设备投资决策的科学化.
四、结语
实现智能建筑设施设备动态管理信息系统是一项系统工程,必须根据规划需求,从智能建筑的设计、施工、设备调试、验收等环节进行前期介入,并逐步完善.同时,智能化系统是人机结合的艺术,要实现设施设备动态管理的目标,只有建立了一整套较为完善的运行管理制度,系统操作手册及设备运行维护检修计划,规范园区系统设备的日常运行管理、操作和维护流程,才能提高系统运行管理水平,实现优化维修资源、节能降耗,降低设备运行维护成本的目标,从而为广电事业的可持续发展提供保障.
总结：本文是一篇关于设备系统论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
设备管理系统引用文献:
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[2] 电力设备硕士毕业论文范文 设备管理系统和二维码类在职研究生论文范文2万字
[3] 超市管理系统论文题目大全 超市管理系统论文题目怎么定
