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■文／本刊记者舒纾图／实习生雷磊
5月20日,位于高新南区丰收片区内占地约94亩的土地,以楼面起拍价3800元／平方米被中国中建地产拍得.5月24日,高新区对外宣布新南天地商圈（以下简称“新南商圈”）初步建成,新南天地片区再次为业界关注.
某外资房企投资部相关负责人在拍卖会后表示,以楼面起拍价拿下综合素质较高的丰收地块,其开发前景相当看好.中建地产相关负责人则表示,拍地之前做了长期的调研,非常看好新南天地的区域前景.新南天地板块的品质住宅氛围和未来发展方向成为了近期的关注焦点.
六大品牌支撑商圈住宅很“品质”
从2004年和黄以21.35亿元拍得片区1036.47亩的“地王”开始,近年来新南商圈已经吸引了九龙仓、合景泰富、中海、蓝光等品牌开发商的入驻,加上最新进入的中建地产,新南商圈已是品牌房企扎堆之地.
“选择现在这个时候进入该片区,是因为看好片区的发展优势.新南商圈有很多高端的地产和品牌开发商,居住氛围不错,地铁1号线也是加分因素.”中建地产某高层负责人表示.
多家品牌开发商的入驻,让新南商圈内的住宅品质感得到很大提升.中海·翠屏湾持续热销、蓝光高端项目公馆1881备受关注,城市春天也得到了购房者的高度认可.商圈内的住宅楼盘即使在限购、限贷等一系列政策的影响之下,购房者的热情仍持续不减.
已进入尾盘销售的城市春天,目前仅剩下125平方米的清水房源,均价11000元／平方米.据现场销售人员介绍,项目一直受到改善型购房的青睐,虽然受限购、限贷等政策影响,之前每天有约40-50组购房者前往,现在虽然已是尾盘,每天仍有不少购房者咨询.
蓝光地产的精装项目蓝光·公馆1881目前均价18000元／平方米,销售已近50%.据蓝光地产相关负责人介绍,由于该项目定位于收入相对较高的人群,一次性付款居多,受到近期政策调控和市场变化的影响并不大,平均每天仍有10余组购房者前往看盘,购房者大多是关注该片区成熟的配套和商业环境.
与蓝光·公馆1881 -街之隔的中海·翠屏湾三期房源部落阁,目前也已进入尾盘销售,全为40年商业产权精装房源.据售楼部销售人员介绍,由于商业地产不受限购影响,限贷对楼盘的销售影响也不明显,每天前来的20余组购房者中,约90%为投资型购房者.
中建地块位于蓝光·公馆1881北面,即将开业的富森·美家居国际家具MALL西面.据了解,中建项目将打造为中高端居住社区,商业面积约20万平方米,项目预计明年推出.
六大主力卖场
商圈生活很“舒居”
住宅品质提升的同时,新南天地片区的商业氛围再次升级,为片区居住的生活配套再增助力.据5月24日高新区政府对外公开宣布的信息中称,城南“新南天地”商圈已基本建成.目前商圈内的商业物业总面积已达到40多万平米,是成都高端商业物业最集中的区域之一.预计到2013年,新南商圈将打造成百亿级商圈.
据相关资料显示,2005年之前,新南天地片区还是以农贸批发市场为主的城市边缘地带,随着2005年宜家的入驻,新南天地片区逐渐吸引了欧尚、富森·美家居、凯丹广场、迪卡侬、苏宁广场等多个世界500强企业进入,六大主力卖场,从家居、电器到日常百货,不同经营业态具有很强的互补性,给片区楼市注入了新的活力.
除片区已经打造完毕并投入使用的6大主力卖场,未来富森·美家居国际家具MALL、中建项目商业部分、中海·翠屏湾商业部分等陆续投入运营,整个新南天地商圈的商业氛围将更为浓厚.除商业之外,片区的商务环境也将随大鼎·世纪广场、康普雷斯、城市春天写字楼等项目的呈现而渐渐丰富.
“商业环境是当初吸引我们入驻该片区的一大因素,欧尚、宜家、凯丹等新南商圈的商业环境相当不错.”中建地产相关负责人表示.
成都中成房业总经理孙红认为,新南天地商圈的各种配套已经比较到位,众多大型商业卖场为舒适居家提供了较高的便捷度,商业氛围推动新南天地片区附近住宅已是不争的事实.
蓝光·公馆1881售楼部现场购房者王小姐表示,虽然周边的房价在10000元,平方米以上,但现在附近的生活配套还是相当成熟,便捷生活比较吸引人.
借力两大区域
北拥桐梓林南抱天府新城
“新南商圈属于传统意义上的站南片区,是天府新城和神仙树、桐梓林的缓冲地带.这个商圈既能享受到桐梓林、神仙树的高尚居住品质和南富传统,又能依靠天府新城的新兴发展前景.”中建地产相关负责人向成都报道记者表示.
从地理位置上看,新南天地片区位于城南2.5环和三环内,东临天府论文范文,西靠益州论文范文,北临火车南站,南靠三环路.实际上,新南天地片区正是位于桐梓林和天府新城的交界地带.
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片区北面,是传统意义上的成熟区域：桐梓林、神仙树片区．片区内中华园、中海名城、清华坊、锦绣花园等品质楼盘曾一度是早年楼市的品质代表,而片区内家乐福、各类底商打造的城南成熟生活一直受到成都人的追捧：新南天地片区南面,则是城南新兴区天府新城,这里被喻为城南未来的发展重点,集政务、商业、商务为一体的潜力发展区,目前已吸引了中海、合景泰富、论文范文、复地等众多品牌开发商入驻.
孙红认为,新南天地片区的区位优势相当明显,离成都富人区近,文气、商气上都能够继承.地段上,不仅离城区近,离天府新城也近；生活上更是如此,可以享受两个片区的配套.
“要与片区两级竞争,新南天地需要打区位牌.”孙红表示.由于地理位置的原因,目前机场高速、三环路和火车南站等因素让新南商圈的居住环境受到一定影响.新南商圈如果要想与成熟的桐梓林、神仙树片区和新兴潜力区天府新城相竞争,打区位牌很重要.楼盘需要突出片区的生活便捷,让交通、配套更齐全,同时,楼盘需要认准目标客户.孙红认为,“这一片区,定位于首次置业和首次改善的品质刚需者都非常适合.如果片区能认准自己的定位,新南天地将能吸引更多购房者.”
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