有关机遇挑战——国际化下的地产新趋势——畅国际化大趋势下房企投资者的新机遇挑战毕业论文写作资料-论文写作网

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城市投资论文范文

目前,国内个人投资者及机构投资者总体而言资金相对充裕,但可供其选择的国内投资渠道有限,加之面临国内外信贷环境差异、人民币升值及金融危机后海外资产估值处于相对低谷等因素的影响,中国个人投资者、房地产企业及机构投资者在最近几年不约而同地将目光投向了海外房地产市场.

此外,在经历了近十年的快速发展之后,国内房地产市场已进入新的发展阶段.拿地难度增加、拿地成本上升,日趋激烈的市场竞争、不断增大的市场风险,都对房地产企业的战略及运营管理等方面提出了更为严峻的考验.部分大型房企通过与经验丰富的国外伙伴合作,一方面缩短了自身在海外市场的学习曲线,另一方面更通过吸收先进的海外经验反哺国内实践,进一步提升自身实力.此外,海外多个市场在金融危机之后楼市受创、估值相对较低,或有投资获利机会.

今天我们荣幸地请到国内外发展商共聚一堂,一起来探讨投资海外的机遇与挑战！

“走出去”,中国财富力量新趋势

话题一：放眼全球,聚焦中国,房地产市场在国际化大趋势下充满挑战和机遇,值得一提的是,中国方面现在迎来了“走出去”与“走进来”相结合的发展浪潮,房地产行业也正在不断的“国际化”,请问诸位是怎样看待这种现象的出现?选择投资海外是基于哪些考虑?您认为海外投资市场较中国房地产市场有什么不同的优势?

周颖舟：因为中国太“贵”了.“贵”,也代表了国内的经济发展快,本来也是价值的溢出效应.另外,我们都知道,是国际化的浪潮,驱使中国很多投资放在海外.

彭先民：中国现在有钱了,咱们经济发展了,中国做海外市场越来越多了,特别是旅游地产或者说商业地产.

另外,就是养老地产,我们一些有钱人在国际化养老了方面有所涉足.

吕劲：我仅代表个人观点：中国的几大城市,大家都很挤,特别是地产商非常辛苦,一块地都有很多人争.是不是可以选择一些政治稳定,人口不断流进的地方去发展?中国和国外一样,有一些城市是在不断发展,发展非常快,非常好.也有一些城市,比如说美国的底特律,人口外移.尤其是亚洲地区一些特定的区域,已有一些同行在那里取得成功：像碧桂园在马来西亚已获得初步成功.我们在香港上市八年了,一直集中在国内主要城市发展.目前在国内发展也相当好,也希望有机会去国外寻找新的发展机会,给整个公司和团队,带来新的发展方向以及一些好收益.我们通过20年积累,也愿意让我们的业主跟着我们在国外有机会获得好的投资机会.

叶绍全：房产的基础永远是在供需之间,中国有非常庞大的空间.中国主导整个亚洲的发展,同时也是整个世界房地产的主要动力.本次论坛谈论房地产在全球的机遇,我觉得当世界经济把焦点放在亚洲的时候,亚洲的蓬勃发展是理所当然的.中国的发展经历了从世界工厂到新的发展模式,三中全会之后国家要把所有的动力从宏观转换为微观的整体空间.我觉得在亚洲还是要以中国为龙头,整体带动,从消费带动经济.另外,我觉得中国还可以从一个更重大层面的决策,引领中国全面地往外走.通过本论坛可以给政府提供更好的意见,比如说规划中国人怎样走出去,怎么鼓励把资源走进来.我觉得中国未来机遇对的,GDP还会持续的增长.

今天中国所有的高端投资者,走出去外面,如果回头没路的话,对国家和亚洲是一个大的损失,我们房地产在未来是充满商机的,同样危机重重,政策决策在发展历程中扮演了非常重要的角色.

叶银财：在东南亚国家,马来西亚房地产论文范文还是非常温和,也是政局非常稳定,我们平均的论文范文也是在400元美金一平方尺,相比之下,对于中国也是小巫见大巫,而且马来西亚的天气也是常年稳定,没有天灾,也没有人祸,环境非常好,还有就是升值的空间,对亚洲或者说东南亚说地有非常高的升值论文范文,也希望中国的资金可以往马来西亚流向.

周颖舟：中国经济和亚洲经济是互动的关系.珠江三角洲这个时候是我们人口红利最集中的时期,接下来人口政策的延续导致我们的人口每年在1800万-2000万之间.我个人的观点是全球最平等的国家.在教育方面,中国人有一个强大的动力,我不比别人差,每一个人都要去读大学,这些人都成了高级知识分子,大部分读了大学,在我们工地上发现现在做零工的大部分是我这个年龄的,再往下没有了,工厂里面工人又是这个年龄的,再往前也慢慢没有了,他们都去了写字楼.接下来我们国家在资源配置上发生重大变化,我们会成为平等的国家,国民都有更高的知识水平.

日本的朋友也讲了一个问题,日本女性到了一定年龄就会回到家庭的.但是中国因为上一代的教育是妇女能顶半边天,这样我们十三亿是一个是都没有少,生产动能特别大.在将来,亚洲特别是中国,每年诞生的人才是白领人才和创新人才.

创新的动力,导致重要的互联网信息企业诞生在中国,这个互动,可能会给马来西亚等友好国家带来新的变化,10年前去马来西亚,非常感动,有这样好的购物中心,人们人均GDP是4000美金,我们才1000多,但是今天是8000美金,在不远的将来,中国论文范文亚洲人,我们的转型需要大量的生产型的外包,今后可能是亚洲和中国的互动和配套.

Marios Nikolaous:中国一直是经济上增长最快的国家之一,中国经济走势越来越强劲,最新看到的现象是越来越多的投资者来到塞浦路斯.塞浦路斯一直是一个非常理想的投资目的地,尤其是现在这个时候,因为现在有欧债危机,经济危机把很多商品包括房地产论文范文拉到很低了,这个月我们看到很多外国投资者,包括中国投资者到我们这里寻求投资机会,最大的一笔是来自于中国的一个投资集团,投资金额达到了3亿欧元.

塞浦路斯给大家的不仅仅是房地产,其实提供的一个是多方面的优势,第一就是中国通向欧洲的门户,第二就是位于亚非欧三洲交界,第三非常长的海岸线.第四,一年四季如春.

彭先民：从投资的角度讲,除了投资地产之外,还有工业、农业投资等等.中国富裕阶层,到海外投资要关注另外一些机会,比如说加拿大的林牧业、农业、健康食品等,投资是多领域的,也要尊重当地的商业文化.我刚才仔细听了美国来的朋友,他做的是非常现代化,什么是现代化?现代化的思想、文化、哲学,各种方面,建了高楼大厦,要考虑行人、坐地铁的人,才是真正的现代化,我觉得我们国家很多都是利益第一,这是错误的.三中全会后,国内房地产市场走向何方?

话题二：最近业界热议的集体土地上市、小产权房松绑等问题,很可能会成为今后的目标或方向,将会房地产市场带来怎样的冲击和有人说,三中全会改革,或加速房地产泡沫的绽裂?应该如何理解三中全会释放出的信号呢?

吕劲：中国非常简单,几大城市就闭着眼睛买.但是在广州想买房,买不到,因为被限购,不是没有钱.另外还有就是农民的小产权房,肯定不被限购,过去很危险,现在看来,好像安全一点了,反正政府拆不动.之前很多朋友问买什么房子最大价值,性价比最高?我说是买村子里的房子,基本是没有空房的,到了村子看到家家户户有灯,24小时有人住,所以一定很旺.地方政府争资源,很多城市,特别是大家都想去的城市,房子很贵.

我最近去了很多三线、四线甚至五线城市.他们的书记、市长～定要让我们去他们那里投资.我看了部分城市,真的有好地,但是他们把10年后的地全卖光了,又没有这样多人口,最好的地段盖起来的项目都烂了,因为没有足够多的人口支撑其发展.这样的城市我们不敢去了.像某个GDP发展排第一的省,我们不敢去那儿,但是马来西亚我们就很积极去.

至于房价会回归吗?去年不敢提,今年敢提了,中国的城市有的城市还是会涨,有的城市要大加小心.

周颖舟：房地产泡沫的产生,本质在土地交易的方法,因为土地交易,是通过照拍挂的,在交易渠道只有一个的情况下是可以调控的,所以这个调控者就是地方政府,地方政府调控,这样的资源,地方的财政来源,起决定所的很重要的是土地财政,如果没有改变,出现大风波的机会是不大.土改是农民和地方政府的再一次分配,农村的详细制度还没有看,我们在判断房价到底涨还是不涨的时候,要回归房价城市的本质,有能力和集中的地区,比如说三大都市圈,是控的,另外～些地区价值是下降的.

海外发展商眼中的中国市场

话题三：随着中国的国力增强,中国人的大量财富也不断累积.巨额财富的流向如何?怎样让它充满活力,相信很多有识之士有不同的看法.

叶绍全：国内三中全会以后有很大的希望,把引擎从宏观转成微观,从负荷消费做基础,必须要穿透房地产的发展,占有了整个中国GDP相关行业的35%以上,成为主要的动脉,如果这个动脉很好,转型计划一定成功.

世界走进中国已经是一个趋势：中国有钱,中国整体的规划非常好.当然,全世界的投资,在股票,在私募和资金,都是伤痕累累,唯一的就是投资房地产没有看到伤痕的.中国走出去也是一个国家的导向,所以我觉得不止马来西亚,有很多国家希望走进中国,把中国带出去.资金离开中国,国家的经济基础一定要稳健,并不是说把资金带出海外.而是中国经济要强大,中国必须要产生世界经济的影响力.目前要认真思考,如果全球快速发展,膨胀起来,有这样多热钱,怎么办?通过多样化的政策鼓励让企业家走出去,再让企业家走回来,我觉得对亚洲,中国和马来西亚都有好处,没有坏处.

叶银财：我们马来西亚政府也是在主动推进计划,对于中国资金,马来西亚是一个更好的渠道,而且门槛也很低,我们可以买马来西亚房地产也是在50万马币也不像新加坡有非常高的门槛,也不像泰国.在马来西亚生活,就像是生活在广州,吃的方面大部分都是南方的口味.马来西亚是一个非常好的地方,希望大家可以看到.

Marios Nikolaous:其实我们对中国的消费市场非常有信心,我们看到了越来越多的中国投资人显示出～个强烈的信心,他们愿意来塞浦路斯投资,我们这里有非常利好的绿卡申请的政策,只需要花费30万欧元就可以买一两处房产,就可以永久待在塞浦路斯这里.

塞浦路斯政府非常支持购房移民项目,作为一个外国投资者,您可以第一投资有一些资金回报,还可以拿到绿卡的身份,所以说投资收益是双重的.

最后一点,在塞浦路斯可以买一个140平米大的独立别墅或者说两处房产,每一处房产大概15万元左右,在中国很难买到价值相等的房产.

吕劲：我们和这些好的海外团队合作,能够提高国内整体开发商的水平,包括国外做尝试,也希望在这个国际的标准之下,让我们团队得到学习的机会.

中国的新型城市化道路怎样走?

话题四：中国房地产行业不断发展,为城市合理建设和城市运营起到促进作用.中国高速发展的城市化进程的造房运动,让我们感受到城市让生活更美好、同时也带来交通堵塞、土地、水资源和空气污染等制约城市发展的问题、我们究竟需要什么样的城市,中国新型城市化路应该怎样走?对于未来城市的展望是怎样的?

彭先民：北京有一个地产商在温哥华最好的大学建立一个大楼是是零污染,加拿大官员让我参观了,说是中国人建立了非常好的环保建筑,有责任感.我觉得未来中国的思想文化现代化,在建筑商有很多考虑,考虑周边的环境,这是很好的趋势.

周颖舟：很多年前有一个观点,假如中国人的生活方式像美国所有有人一样,所有的资源都枯竭了.今天我们都认识到了,比如说北京的雾霾.我上个星期出差北京,是435的PM2.5、当时我们开的是思想交流会,一桌人到了八点半全部走了.他们说,周一到周五在北京上班,周末在深圳陪孩子,而且现在去北京旅游的外国人越来越少了.在这样的情况下,我们迎来了第三次工业革命的机遇,本身就是要求低碳、环保、节能.在城市让生活更美好的主题下我们有问题探讨,城镇化还是城市化,是不是一定要三大中心城市才能发展,这个观点是基于技术的发展,如果技术不突破,就出现人们更集中在准备逃离的城市,我们在规划理念,规划思想来一次重构,重构的核心就是创新和技术.

“创新、技术、人文”如何兼容?当我们想解决这些问题的时候,能不能把技术基因在所有的思维里面,反过来看城市发展.

每一个时代的论文范文每一个企业都离不开大的时代背景,我们现在的背景是进入了一个全面的聚变时期,同时给行业相关机构创造了一个新的机会,我们走在第三次工业革命的前沿,甚至我们已经展开.比如说光棍节的成交,这个变化,商业地产开发商是一个重大创新,把这个延伸到城镇化和未来发展的层面看,如果按照第三次工业革命的说法,我们将出现一个新的分布式结构和通讯时代的新的结构革命,同时和给城镇化带来新的机会,我们的交通模式,发生重大变化,创新和分布式的结合等机会是我们2000年以来,对中国新的重大的机会,也是超越世界的一次机会.这一次机会不再是中国人的危机,而是中国人的机会.