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1.0月楼市维持热度,成交量保持稳定
◎从周度走势看,10月假期过后,全国住宅市场成交回升明显,且每周的成交量保持稳定
从合富辉煌监测的18个城市商品住宅周度成交走势看,10月假期过后的周度成交面积比9月上旬增加,且每周成交量保持稳定.显示国庆黄金周各地总体成交情况理想,且节后的成交维持高位,市场热度不减.
◎从月度走势看,9-10月成交平稳
从全国23个重点城市9-10月成交看,基本持平,但比6-8月的成交量略有下降,主要是市场以价换量的力度有所减弱.23城10月的总成交面积1417万平方米,环比下降1%,但同比增加38%,国庆假日网签量少拉低了10月的数据（非市场因素）.
◎四大一线城市除北京外,10月商品住宅成交环比有所增长
四大一线城市10月商品住宅成交量315.6万平方米,环比增加3.5%,同比增加82%.其中上海、广州和深圳环比分别增长8%、6%、34%,北京则下降8%.同比升幅在71%-92%,增长明显.
◎市场存量维持高位,消化期略微上升
从监测的主要城市商品住宅库存数据看,10月底的存量面积略有减少,但仍处于历史高位.主要是10月的新增供应面积和成交面积基本持平.消化期有轻微提高,整体市场仍需去库存.
以下是四大一线城市市场状况北京
◎10月北京商品住宅成交环比连降
根据合富辉煌市场研究部监测,北京10月商品住宅成交10278套,环比下降5%；成交面积111万平方米,环比下降8%,但同比上涨仍然接近100%,市场交易仍显活跃.往年传统的楼市旺季“金九银十”,今年最终以10月份成交环比持续回落告终,排除8月份有部分项目集中网签推高的成交量,9、10月份以8%-10%的环比比例连续回落,房贷优惠缩紧、开发企业预期提振论文范文抢收业绩、以及刚需对成交的支持度下降等原因是造成2012年“金九银十”不温不火的重要原因.
从周度走势看,10月“国庆黄金周”成交量大幅缩减至不足1000套,节后成交量有成倍恢复增长,逐渐达到9月销售水平,后三周平均成交2700套左右,相比假期第一周有明显恢复提升.
论文范文方面,北京市10月份商品住宅成交均价为20210元／平方米,环比下降2%,同比上升2%.
◎高端项目成交有所增加
根据房王数据中心监测,10月北京商品住宅成交排行第一位的是位于大兴区的金融街融汇,网签成交套数527套,均价15758元／平方米.其次是合生华景家园、北京华贸城、长兴家园、天恒乐活城、首开熙悦山、金谷香郡、法坛国际家园等,本月成交套数均超过200套.10月网签套数前20名的楼盘中,“城八区”项目数量较9月份有所减少,但高端项目成交比重依然不小,如i云法国际家园成交套数排第八名,均价35442元／平方米,中信城排第九,均价38329元／平方米,玺源台成交均价37807元／平方米,熙湖成交均价35016元／平方米,城区核心区位项目成交表现依旧较为乐观.
◎市场库存和消化期略有回升
10月底北京全市商品住宅存量套数102882套,面积1300万平方米,市场存量比9月略有下降,年内仅9月份由于新增供应集中上市使存量上升,其他月份市场均处于消化存量的过程.由于市场长期处于供小于求的局面,存最消化期下降明显,按近3个月平均销售面积计算,北京市住宅存量消化期约为9个月,基本回到限购前的水平.
上海土地市场成交稍显冷清
◎10月上海共出让49幅用地,共145.97万m2,环比下降60.84%.其中工业用地44.6万m2,占比有所减少.
◎10月上海土地成交稍显冷清,成交面积同比下滑40.70%,共成交219.07万m2,但成交金额不将反升,为147.09亿元,环比上涨28.86%,主要由于经营性土地大量成交.
◎从今年1-9月份的供应指标以及全年的土地供应计划来看,前三季度土地市场明显拖了“后腿”,年末需要“补课”,四季度上海土地市场将保持高位运行,供应和成交量很可能继续放大.未来优质地块集中上市,年末土地市场可以期待另一个高峰.
商品房市场
公寓市场走势
◎供应方面看,10月公寓共有23个项目发放预售证,新增供应55.30万m2,环比下滑幅度达52.13%,在9月大量楼盘集中入市而未大幅带动成交量上扬的态势下,开发商尚不敢在高企的库存下继续大量推盘.从本月新增供应的项目看,中高端产品在暂歇了一段时间后重新入市,如万里板块的中鹰黑森林、五角场板块的江湾韩林、新江湾城板块的论文范文新江湾九里等,另外在10月份还有一些之前已获得预售证此次加推房源的楼盘,如大宁板块的慧芝湖花园、龙华板块的尚海湾豪庭、唐镇板块的上海玉兰花园、三林板块的万科五玢坊等.
◎10月,全市公寓市场呈现量涨价跌,成交量为78.58万m2,环比上扬9%,而成交均价21185元／m2,微跌1%.从成交区域上看,嘉定和闵行两区的成交量都超过10万m2,分获区域成交冠、亚军.从成交项目看,刚需产品还是主力,成交集中的论文范文段在1.5万元／m2以下,如当月销冠,来自青浦北部板块的恒论文范文尚湾,该项目于9月底首次开盘,推出的是85-89m2为主的两房小户型,报价仅1.25万元／m2,同时案场有交2万元定金享4万元优惠的折扣,项目凭借小户型低总价,吸引了周边首次置业的刚需客的青睐.
◎从论文范文上看,9月份公寓成交均价为21185元/m2,环比和同比都下滑1个百分点,主要还是由于刚需项目主导市场,高端项目无法占领市场.别墅市场走势
◎供应量方面,10月别墅新增预售项目共有9个,合计新推房源303套,8.23万m2,环比下跌28.76%,同比下跌43.61%.实际开盘问市的项目少,别墅去化速度慢,从下半年的走势看,别墅市场已经慢慢入冬,现在推盘并不是一个好时机,开发商的当务之急应该是迅速去库存.
◎上海别墅10月共成交378套,环比微跌6.66%,同比却大涨26.84%.10月成交面积达9.04万m2,环比微涨1.94%,同比同样大涨32.20%.从今年下半年至今的成交量看,也一直在9万m2上下浮动,整体形势并不乐观.从成交榜单TOP10中可见,前九位项目均为套均面积300m2以下,成交均价在3万元／m2以下的经济型别墅产品.同时在成交区域上,大浦东的经济型别墅项目表现非常抢眼,如周康板块的中海御景熙岸、莫奈庄园,航头板块的两河流域、长泰东郊花园.一是受益于已有的较为成熟的配套,二是轨交16号线、11号线的规划和杨高南路向南延伸带来的航头板块的交通便利,三是由于开发商报价理性,而长泰东郊花园项目更是采取了较大幅度的降价.
◎从成交均价走势上看,10月成交均价反弹,上升至27539元／m2,同比涨幅2.47%.上海中高端物业发力.10月连续3周高端别墅皆斩获成交,万源城御溪成交1套过亿别墅,九间堂别墅成交2套4000万独栋,六十四阶成交单价超7万／m2,上海绿城玫瑰园单月成交面积达3600m2.上海各环线成交涨跌情况
◎从各环线成交均价看,与9月相比变化不大.
◎内环内成交均价57181元／m2,环比下跌3.78%,但中粮海景一号成交一套均价超21万元／m2房源,但总价有限；均价8万元以上豪宅成交13套,总价4.36亿元,环比增加下降近55%.
◎郊外环成交均价14197元／m2,环比上扬4.73%,在棕榈滩别墅,海源别墅等高端楼盘带动下均价有所上扬,另外刚需楼盘优惠收窄也是一重要原因.
◎其他环线由于结构性原因出现小幅涨跌.
◎10月成交金额排名前卜的楼盘共成交34.52亿元,总金额环比上月上涨29.57%.
◎成交前十中4个项目来自大浦东区域；6个项目均价超过30000元／m2,中高端改善型产品市场占有率有一定程度的提升.
◎江湾翰林凭借地段及产品优势一举登榜首,总盘181套,目前签约80套,其余房源基本已预订结束.
◎10月成交面积排名前十的楼盘共成交16.07万m2,环比涨幅达16.36%.
◎在成交面积TOP10榜单中,成交面积突破2万m2以上的项目仅有3个,且成交均价都在2万元／m2以下；前十中2万元／m2以下项目占了8个,低总价项目成交占比仍居高不下.
◎随着进入四季度后,开发商年末冲年度销售额,加速跑量,刚需项目可能会以价换量,刚需成交量或将被进一步拉动,成交量或将保持目前的水平.
成交量怎么看:北京二手房成交量连增5周9月第二周成交超过3600套
广州
楼市成交再创新高,南沙市场持续火热
今年前十月整体市场前低后高,年初由于限购政策的持续影响,市场成交萎缩严重.之后在五一黄金月前夕,随着市场的大力促销,以及论文范文刚需项目的大量入市,带动成交明显回升.随着市场的持续稳定好成交,信心得到巩固,整体论文范文企稳,月度成交量连创新高.
十一黄金月市场新货集中推出,花都区货量非常充裕
2012年10月广州市十区商品住宅新增供应达到75.6万m2,市场连续数月保持高供应量.在市场实际推货方面,经过推货论文范文的十一黄金月（9月1日—10月7日）之后,新货量有所回落,10月8日—31日,广州（十区）新货约2100多套,环比大幅减少.
从新推货分布来看,过往供应十分稀缺的萝岗区,为本月新货量最大的区域,占到全市的28%,主要来自中海誉城项目.预计2012年四季度,萝岗区的供应仍会增加,包括雅居乐富春山居、万科东荟城、中海誉城等项目将相继有新货入市.
而过往供应非常大的番禺区本月新货则有明显减少,主要是十一黄金月番禺区新货论文范文上涨后,销售速度下降,十一后以消化之前的推货为主.另外一些项目包括时代外滩、云山诗意、莲山首府等主要做开放板房、收筹等工作,计划在11月推出.
十区成交量再创高位,南沙持续受追捧
10月广州市十区商品住宅成交量达到84.75万m2,是近年商品住宅月度成交最的新高位.广州市1-10月商品住宅成交量高达604万m2,同比去年大幅上升24%,已经超过了去年全年的成交量.今年前十月整体市场前低后高,年初由于限购政策的持续影响,市场成交萎缩严重.之后在五一黄金月前夕,随着市场的大力促销,以及论文范文刚需项目的大量入市,带动成交明显回升.随着市场的持续稳定好成交,信心得到巩固,整体论文范文企稳,月度成交量连创新高.
论文范文方面,10月十区成交均价13454元／m2,整体论文范文一直保持比较稳定的态势.
热销楼盘方面,论文范文刚需项目依旧是成交主力.同时由于南沙新区的正式批复,南沙区市场持续保持非常高的热度.在10月成交前十的项目中,仅南沙区的楼盘就占了4个席位,足见市场对其发展前景的看好.
10月共8个项目有新货推广投放,其中南沙的项目占半壁江山,而在投放主题的表现上,南沙项目均以“国际级新区”作为其推广的重要诉求之一
1.0月下半月二手楼市活跃度明显回升,中心区交投量升幅较大,二手楼价高位企稳
10月广州二手楼市总体表现良好,看楼量、新收客量、交投量较上月均有较大回升.据合富置业成交数据显示,2012年10月广州二手楼市成交量环比9月增加约三成,较去年同期增加一倍左右,大致回升至今年6月份的较活跃水平.合富置业监测阳光家缘二手住宅网签数据显示,2012年10月广州二手住宅成交2378套,较9月份增加约一成,较去年同期增加五成以上.
10月上半月,受“国庆黄金周”影响,广州二手楼市总体较淡静；下半月,外出的二手买家陆续归穗,加上部分买家一手楼市回流,二手市场的活跃度明显增加.据合富置业监测阳光家缘二手网签数据显示,10月份第一周(10.1-10.7)广州二手周度网签量大幅下滑；其后第二、第三周的周度网签量恢复至正常较好的水平；第四周以及月底,二手周度网签量明显上升,并创下单周网签量的最高纪录,达700套左右,较10月份第一、二周增加约两成.
由区域看,天河、海珠、越秀、荔湾、白云等一手新货供应不足的中心区域,二手住宅的成交量增幅较大；黄埔、番禺、增城等论文范文以及近郊区域,交投量增幅不大.
楼价方面,合富置业数据显示,10月广州合富标准指数为1536点,环比上涨0.8%,较去年同期上涨2.5%.总的来说,10月份广州二手楼价高位企稳.由广州合富标准指数走势看,近半年来广州二手楼价保持小幅走高的态势.自去年第四季度以来,广州二手楼价连续六个月小幅走低,4、5月筑底回稳,6、7月份随着交易量的上升,楼价呈平稳缓慢回升的态势,8、9月份继续小幅走高,10月份则高位企稳.
深圳
10月多地微调公积金政策“松绑”刚需,公积金政策微调支持刚性需求的信号明显,微调仍将是年内调控政策的主基调,房产税明年年初扩大试点的可能性比较大.
10月楼市扭转“金九”平淡态势,10月商品住宅成交面积33.04万平米,环比大幅回升,成交均价继续维持在2万元线上,论文范文整体运行平稳,随着年底大量新盘推出,预计后市成交量有望维持在较为乐观的水平,论文范文仍将维持相对平稳的走势.
1.0月全市商品住宅新增供应面积环比下降10.6%
10月全市商品住宅新增供应面积40.96万平米,环比9月的45.84万平米下降10.6%,房企推盘节奏较“金九”有所放缓.
从区域情况来看,龙岗区迎来新房入市的小高峰,其10月份新增供应面积达到了20.77万平米,比上月增加了8.16万平米,占全市新增供应总量的51%,在合正荣悦入市的带动下,罗湖区新增供应面积较上月也是大幅增加,占到全市总量的22%,宝安区占比19%,盐田8%,福田和南山均无新增供应.
十月楼市扭转平淡态势,商品住宅成交量大幅回升
十月楼市告别“金九”的平淡态势,商品住宅成交量大幅回升,10月全市商品住宅成交面积33.04万平米,环比9月份的24.65万平米大幅回升34%,成交套数3642套,比上月增加了1028套.
十月楼市成交量大幅回升的主要因素有两方面,一方面,国庆假期打乱新房备案节奏,部分本来9月份签约的数据滞后地体现在了10月份数据当中,另一方面,近期刚需产品入市量明显增加,带动部分刚性需求的释放.
宝安区引领全市楼市,成交量占全市总量比重近60%
从10月各行政区的成交情况来看,宝安区成交面积19.15万平米,套数2201套,占全市成交总量的比重接近60%,龙岗和南山区成交面积分别为8.74万平米和2.93万平米,分别占全市成交总量的25%和8%,其他区占比很小.
10月,宝安区热销楼盘：万科翡丽郡、中信领航、中粮锦云、公馆1866、西城雅筑；龙岗区热销楼盘：万科金域缇香、振业城、东城国际、金地名峰；南山区热销楼盘：纯水岸、阳光海滨花园、阳光里雅居.
1.0月商品住宅论文范文虽小幅下跌,但依然维持在2万元／平米水平线上
10月全市商品住宅成交均价20145元／平米,环比9月份的20790元／平米微跌3.1%,房价虽连续两个月小幅下跌,但依然在20000元／平米水平线上,房价运行平稳.
从各区域的论文范文变化来看,在合正荣悦入市的带动下,罗湖区房价大幅上升,达到了32509元／平米,福田区在兰江山地热销的带动下,房价较上月也是有较大的上涨,宝安区由于刚需产品成交明显增加,房价下降到2万元／平米线下,其他几个区房价则相对比较平稳,变化幅度均不大.
新房存量维持在250万平米的水平
目前全市新房存量维持在250万平米的水平,截止至10月31日,全市存量套数12439套,存量面积257.05万平米.
以新房前12个月平均销售速度来计算的话,目前全市新房存量大约9个月的时间就能消化完.
按照各区前12个月平均销售速度来计算的话,福田和罗湖的销售压力是最大的,需要20个月以上才能消化完,宝安的销售压力是最小的,约6个月的时间就能消化完.
总结：本论文可用于成交成交量论文范文参考下载，成交成交量相关论文写作参考研究。
成交量怎么看引用文献:
