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文／本刊记者 梁志秋
海水养生,是海南养生旅游地产最大的特点.近年来,三亚湾、清水湾、海棠湾等众多打着养生地产概念的大盘相继崛起.但据了解,海南真正的养生地产并不多,我们不禁要问,海南养生地产的发展空间怎样?存在哪些问题?如何做到养生地产形式和内涵相得益彰?对此,记者采访了海南清水湾旅业有限公司副总经理徐伟佳和三亚鹿回头旅游区开发有限公司副总裁王标.
海南拥有稀缺的气候、空气和水资源
《房地产导刊》：海南自从定位成国际旅游岛之后,海南地产又一次大热,做养生地产,海南有着怎样的先天优势?
徐伟佳：海南拥有独一无二的、稀缺的气候、空气和水资源,这些是内陆许多城市没有的,也是很多外地买家所渴求的,他们愿意来这里购房、度假.海南地产的体量很大,但它是国际旅游岛,是对全国甚至全球敞开的.国际旅游岛的概念热了好一阵子,这个热量还会持续下去,影响力还在,潜力也很大,不会出现以前那种泡沫破裂的情况,现在只是放慢脚步,但不会停止发展.
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《房地产导刊》：海南目前离国际旅游岛的还有多远?
徐伟佳：就目前来说,海南还没达到国际旅游岛的要求.首先是生活配套不成熟,还不足以支撑国际旅游岛所需要达到的饮食、金融、交通、消费等方面的标准.硬件设施方面也跟不上,但是最近几年上来了很多,譬如说修建了很多高速公路,打通了岛屿各个区域之间的通路.我认为,国际旅游岛的建设不能停留在面上,还需要提升很多配套,从硬件到软件,从基建设施到服务意识都要提升.
硬造养生概念的楼盘无生命力
《房地产导刊》：鲁能,富力,雅居乐
为什么这么多开发商热衷于到海南开发休闲地产?
徐伟佳：现在多个开发商都涌来海南拿地,三亚湾、清水湾、海棠湾等基本被瓜分了.为什么这么多开发商热衷于做休闲地产?就是因为这里的资源是稀缺的,不可复制的.我们的产品、我们的住宅,跟生态、养生结合在一起,能给予业主不一样的生活享受.譬如说,海南九成的房子是外省人尤其是北方人来购买,冬天就来这儿居住一段时间,过完冬就回去北方.为什么他们愿意过“候鸟式”的生活?主要是这里的阳光、气候资源很独特.地产跟这些宜居的生态相结合,缔造了海南非常具有吸引力的休闲养生地产.
《房地产导刊》：如何看待这一轮的养生休闲、旅游地产热潮?有哪些问题?
王标：这么多的同类项目涌现,要脱颖而出,主要看项目如何做出自己的特色.有些项目硬造概念,但这是没有生命力的,不会持久.在国际旅游岛定位之后,海南地产有点儿拔苗助长的发展,还是要注意这个问题.
《房地产导刊》：您如何看养生地产在海南的发展现状和趋势?
徐伟佳：养生旅游地产的发展趋势很好,但是缺乏一个龙头、榜样,政府的投入也不够多.随着大家认识的提高,可以说是大有作为的.
近来,三亚养生地产概念成为热门话题,这既是基于对三亚资源的认可,也是当前中国房地产业的潮流.两年来,时有养生论坛、养生地产论坛在三亚召开,但更多是挂着养生地产名头的房地产项目.
徐伟佳
海南清水湾旅业有限公司副总经理
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