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珠江城的魅力,不仅在于它集中了全球顶尖的环保建筑技术于一身,也在于它将中国传统哲学思想与现代摩天建筑进行了完美融合,更在于其愿做中国节能建筑领头羊的勇气,以及为后来者提供榜样借鉴的责任感.
文 本刊记者何媛
在广州新中轴线上、珠江新城CBD地段,一座集中了当今世界上最多绿色环保技术的摩天大楼——珠江城拔地而起.这幢建筑无论是外形、设计还是所使用的环保技术,都处于世界领先水平,因此甫一问世便成为国内外瞩目的亮点.
作为一个商业写字楼项目,如何使租户觉得低碳环保离自己并不遥远、能够切实感受到众多先进环保技术带来的好处?在当今中国社会环保意识并不强烈的氛围下,花重金打造的世界级环保技术会不会曲高和寡?面对今年广州写字楼供应的井喷,珠江城又能否凭借自身优势突围而出?带着种种疑问,《房地产导刊》记者采访了珠江城置业有限公司营销部总监刘捷女士,了解到许多鲜为人知的故事.
做最好建筑,扛节能大旗
珠江新城聚集着占广州市绝大多数的超高建筑,不过对于珠江城的业主来说,建筑的高度和体量并不是规划时首要考虑的因素.他们最初的设想是做一个好建筑,同时是一个成功的商业地产项目.那么,什么才是好的建筑呢?他们把眼光投向了节能环保.
随着考察、遴选等一系列活动的展开,项目的定位愈发清晰明确起来.业主希望打造一个集多种世界领先的节能环保技术于一身的商业地产,做国内超高层节能建筑第一个吃螃蟹的人.“我们希望能首先挑起这个责任,致力于节能建筑的实践,在取得经验后与同行分享,推动建筑行业在节能环保应用上的探索”,刘捷说道.
珠江城是广州第一个进行国际设计招标的地产项目.招标时,共有64家来自世界各地的建筑设计机构报名,经过专家的严格审核和层层筛选,最终,来自美国的著名设计公司-SOM建筑设计事务所以“零能耗”方案胜出.
这个方案的投标理念是“天人合一”,倡导人与自然、建筑与自然的和谐统一,正好与业主的规划方向高度吻合.在SOM制作的投标3D动画片中,一个长方形物体首先出现在画面中,因为雨水,出现了如今的珠江城流线型外观：因为风,“吹”出了风洞；因为太阳,建筑由南向东偏13度迎光而动, “长”出了光伏发电玻璃幕墙.在这段演绎中,建筑完全是因应自然而生成,道法自然.
刘捷感慨道,SOM对“天人合一”的理解和表达,让人感觉他们对中国文化的认识和把握非常到位,非大师级团队所能企及.中标后,SOM论文范文设计师Adrian Smith（阿联酋迪拜塔、上海金茂大厦主设计师）万分感慨：我一生中,一直梦想设计这样的一栋建筑,是您们,让我梦想成真.
建筑:中煤邯郸设计公司 建筑环保《天路》
“全球最绿建筑”是这样炼成的
珠江城所引入的环保技术是迄今世界上同一超高层建筑中使用数量最多的,共有11项之多,通过这11项节能系统,珠江城每年能减少3000吨二氧化碳的排放量,相比传统建筑节能30%以上.风力发电、光伏发电以及其他节能技术所带来的效益,将来都会切实体现在租户的管理论文范文的降低上.
空调能耗是建筑能耗中的大头,占了建筑能耗总量的三分之一以上.冷辐射空调系统的使用,可使珠江城的空调能耗节约50%以上.冷辐射空调的毛细网管分布在天面上,冷气从顶部辐射下来,凉意是“渗”出来而非像传统空调那样“吹”出来的,感觉更舒适、安静；同时,需求化送风为房间里带来了难得的百分之百的清新新风,与一般完全密闭的高层写字楼中的憋闷感觉截然不同,将制定室内办公健康新标准.
30厘米双层呼吸式玻璃幕墙是珠江城设计中的另一大亮点.这种内通风的双层玻璃幕墙中带有一层智能化的遮阳百叶,会根据阳光的轨迹自动调节角度,夏天遮挡多余强光,冬季则充分利用阳光；两层玻璃中间的空气,在夏季起到阻热和阻湿的作用,通过自动排风系统将里面的热空气排走.单单这个“会呼吸”的玻璃幕墙系统,温度调节范围就高达5摄氏度,节能效果不容小觑.
很多经过珠江城的人,都会被它那形如手指、中间深深凹陷的奇特外形所吸引,那是位于第24和50层的四个风洞,用来安装风力发电机.珠江城是全球首例实现超高层建筑与风力发电一体化的建筑,为了充分利用广州夏季充裕的东南风,整个建筑向南偏东13度；风力发电机选用的是芬兰生产的单点支撑竖轴风机,这种风机在风力利用、占地面积和减少噪音方面都有极大的论文范文性.
那么,这些先进节能环保技术的应用,是否是以牺牲面积、功能和舒适性为代价?据数据显示,整个珠江城的平面布局非常合理,甚至比一般的超高层建筑更节省空间.例如,珠江城的楼层仅需要3.9米的高度就能达到2.8米以上甚至3米的净空,而其他建筑一般需要4.2米的楼层高度才能拥有如此舒适的净空.每层节省30厘米,光这一项就节约了大量空间,使珠江城在别人只能做到65层的高度上建起了71层高楼.
30厘米的双层玻璃幕墙的宽度,也是一个革命性的创新.对国内的开发商来讲,在双层玻璃幕墙所带来的环保效果与建筑面积的节省之间,往往存在着难以取舍的权衡关系.在不少项目中,设计公司设计的双层玻璃幕墙,大多因为开发商觉得浪费面积而被迫取消.珠江城双层玻璃幕墙的30厘米这一数字,可说是一个最恰到好处的宽度：既不浪费面积,又实现了节能效果的最大化.
领头羊的榜样力量
珠江城在设计方案刚刚敲定之初,便成为国内外媒体特别是境外著名媒体的关注焦点,英国BBC、美国CNN、《财富》杂志、华尔街日报、美国《商业周刊》、凤凰卫视等境外著名媒体都对珠江城进行了报道,将其誉为当今世界最环保的建筑；法国Discovery频道、美国国家地理频道还派出专业团队多次对项目跟踪拍摄,制作成专题片面向全球发售；承建阿联酋迪拜塔、马来西亚双子星、台湾101大厦的韩国三星建筑公司,组团专程前来广州学习观摩.
对此,有人形容珠江城是“国内开花国外香”.刘捷认为,这是由于目前国外对节能建筑的关注度远高于国内.她说：“现阶段的中国,开发商在建筑中采用节能环保技术的氛围并不迫切.很多企业觉得,不一定现在就要去做这件事.大家都在等,等别人先做,然后看看别人的效果如何”.
让人欣慰的是,政府已经认识到节能建筑的重要性,开始从政策层面对节能建筑进行引导和扶持.珠江城就是广州市的节能建筑样板工程；国家住建部2010年太阳能光电建筑应用示范项目工程,并专门拨款300万元给珠江城作为发展光伏发电应用的资金.
榜样的力量是无穷的.在珠江城这个勇敢的节能建筑探索“领头羊”的带动下,国内已经有一些开发商开始进行节能建筑的探索,例如上海的某些项目正尝试像珠江城一样,将双层玻璃幕墙和风力发电融入建筑中.刘捷说,随着这些技术在更大的范围内应用成功,成本将逐渐降下来,相信今后在中国能够很快地得到推广和应用.
“珠江城”代表的是一种社会责任
2010年,一场亚运会,让全世界对广州有了新的认识,广州的城市定位从“区域中心城市”提升至“国家中心城市”和“国际大都市”,由此刺激了对广州的商业地产特别是写字楼的需求；另一方面,2011年广州的写字楼供应量将呈现井喷状态,这种扎堆上市的现象,无论对哪个写字楼项目都是一个巨大考验.
珠江城的业主在立项时就已预见了市场的竞争情况.“这也是我们要做与众不同的好建筑的原因.在珠江新城这样的地方,论文范文的地理位置加上好的时机,做一个普通的写字楼相信也不愁发展,但这样就缺乏自己的亮点,容易与别人陷入同质化竞争”,刘捷说.
在开发模式上,珠江城采取的是创新的“小业主,大社会”方式,即“业主团队+项目管理公司+专项顾问”模式,从项目的立项到后期运营管理等一整套体系的各环节上,都聘用了国际专业公司进行咨询、论证、执行等工作.正是由于业主这种“业主不可能什么都懂”的科学态度,使他们非常善于借力——借助各个优秀的房地产关联服务商之力将项目运营好.
目前广州的知名外企特别是世界500强企业中,有许多是百年企业,这些企业非常注重“企业公民”的责任和形象；而对于中国的企业来说,经过30年的初级发展期,也已经开始进入重视社会责任感和社会形象的阶段.进驻珠江城对于企业来说,首先是对节能环保的社会责任的承担；其次,通过提升办公环境的健康和舒适标准,也是对员工最好的关怀.这两方面都是一个企业社会责任感的最好体现.
谈到珠江城的发展前景,刘捷充满了信心.她指出,珠江城拥有极好的自身条件,又坐拥天时、地利、论文范文,他们将充分利用好这种种优势,将“珠江城”这论文范文牌价值、核心、内涵和外延进一步完善.“在将来, ‘用珠江城’会成为一种形象和品牌价值的象征.我们相信,一定会找到一群志同道合的客户”.
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