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高连奎 著 中华工商联合出版社
2.012年2月版 39.90元
如果房价下降的话,会有以下几个方面的影响：
对信托行业影响最大
如果房地产论文范文泡沫破裂,首当其冲的就是信托行业,因为中国银行早已收紧了对房地产行业的贷款,信托已经成为很多房地产公司的主要资金来源.根据用益信托工作室发布的信托报告,房地产信托在资金规模上的占比已经达到整个信托资金的65.86%.大型房企已经严重依赖信托的.而房地产信托的平均融资成本在20%左右,比银行贷款利率要高很多.一旦房企资金链断裂,房地产金融风险首先就蔓延到信托行业.如果房地产商的资金链更加严峻,这类产品的收益率还会继续走高,风险就更大了.其实,目前很多信托公司的产品都出现过到期融资方还不了款的情况,而且不少都是房地产信托,只是信托公司有能力用自有资金先兜底了而已.目前这类产品的风险在积聚.
中国房地产泡沫:任志强：房地产没有泡沫 党论文范文从没说房价要跌
对地方政府和银行的影响
如果房地产泡沫破裂,中国的地价必然下降.以日本为例,日本目前的地价水平只近似于泡沫前20世纪80年代初的水平.六大都市住宅用地论文范文为最高点的36%,六大都市商业用地论文范文仅有最高点的16%.土地出让收入一般是地方政府的主要收入来源之一,平台贷款都是土地或者地方财政收入作为抵押或者担保的,尤其是随着土地论文范文“节节攀高”,地方融资平台得以兴修大量基础设施,从而有力推动中国经济增长.地方政府融资平台贷款大多为中长期贷款,通过全国信贷登记系统监测,一些地方性融资平台的负债率达到94%,有的地方甚至高达400%,而国际上平均为80%-120%.去年全年9.59元万的新增贷款有40%流入地方政府的融资平台.地方政府的举债规模,从2008年年初的1.7亿膨胀到去年底的6万亿元左右,地方政府债务危机的风险陡增.房价将是这类贷款质量最大的影响因素,如果地方融资平台出现问题,那是十分危险的.地方融资平台如果出现了问题,那将直接影响银行,出现银行坏账的增加.
对股市及制造业的影响
房地产泡沫如果破裂,地产股论文范文必然下跌,从而导致整体的股价下帖,当年日本经济经历的是房价破灭和股价破灭的同时冲击.股价下跌,企业财务营运逐渐陷入困境.股价下跌使企业发行的大量可转换公司认股权在长期内不能转为股权,从而给企业带来巨额的偿债负担；此外,地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失和被迫出售土地和股票的销售损失.企业收益的减少又使得投资不足,既降低了研究开发投资水平,也减少了企业在设备上的投资.以日本为例,1992年,日本制造业的研究开发论文范文下降3.5％,以这次危机为转折点,日本逐渐失去了在汽车和半导体等部门的优势.生产的不景气又导致了雇佣环境的恶化和居民实际收入的下降.房价泡沫的影响从来就不局限于行业自身,其对经济的冲击也主要来自于其带来的连锁反应.
对居民消费及整体经济的影响
房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条, 房地产论文范文的变动对消费的影响远大于股票.以香港经验来看,是当楼价大幅下滑造成大量负资产,房地产交易大幅减少,连带建筑、工程、银行抵押及律师行的生意大受影响,最终影响会扩展至高档消费市场及其他行业.此外,地价的下跌使得居民个人所拥有的土地资产贬值.由于经济不景气和个人收入水平的下降,居民对未来怀有不同程度的忧心,因此会减少当期的消费,扩大收入中的储蓄部分,以备不时之需.以美国经验来看,房地产业的下滑至少使经济增长率下降2个百分点以上.个人消费的萎缩又使众多生产消费品的产业部门陷入困境,令大量企业倒闭及裁员.
房地产的泡沫的形成有着很多历史性因素,而房地产泡沫的破裂是市场发展的结果.尽管东南亚国家和地区的房地产泡沫所引发的金融危机几乎使这些国家和地区的经济一蹶不振的现象.但是我们没必要害怕,中国的房地产泡沫即使破裂其影响要小的多.
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中国房地产泡沫引用文献:
[1] 房地产泡沫和购房论文写作技巧范文 房地产泡沫和购房类在职开题报告范文2万字
[2] 房地产泡沫和购房论文写作技巧范文 房地产泡沫和购房类有关论文范文2万字
[3] 房地产泡沫和经济风险在职开题报告范文 房地产泡沫和经济风险毕业论文开题报告范文8000字
