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“住房”(housing)和“家”(home)的意思不一样,讲到自住房,美国人用的总是“拥有家园”(home ownership),听来何等温馨.
文／周乃蓤
有自己的住房是美国梦的重要组成部
分.从二战前的罗斯福新政开始,历届美国总统都要强调“居者有其屋”.同时买房不但能圆梦&,acute,房产逐年升值,还是最佳投资,是人生规划上两全其美的选择.
但是2007～2008年房贷危机,动摇了这个信念.那几年房价暴跌,经济大衰退,失业率居高不下,不少在崩盘前高价买入的住房成为负资产,向银行贷款的负债超过房产的市价,付不出按揭的业主,房子遭银行查封,只有牺牲首付的房贷&,acute,以及自己装修布置的投入,黯然离去.这不只是经济的损失,还有被逐出家园后对心灵上的打击,有些人临走前,竟大肆破坏屋内设施泄愤,美国梦成了梦魇.
住房拥有率:经济适用房业主拥有多套住房？
五六年后,除了少数地区外,美国的房价回到危机之前的水平,而且贷款利息还是非常低,可是购房人数减少.美国人口调查局最近数据显示,美国家庭拥有自住房比率降到20年来新低,比2004年下降了5个百分点,为64.8%.而且从年轻人推迟结婚成家的趋势看来,首次购房的比例下降,将会更加拉低拥有自住房的比例.
有一部分年轻人虽然还是向往拥有自己的住房,可是背着学生贷款的包袱,遑论买房.美国学生未偿还贷款余额在2012年总数达8700亿美元,超过全国车贷或论文范文债务.这些“千禧世代”(millennials),相当于国内的80后,出了校门正好遇上经济不景气,找到的工作经常是工资低或没有保障的临时工,为了节省开销,回去和父母同住.据统计18～51岁年龄段回家啃老占36%,是40年来最高的比例.
另外有一部分年轻人,刚进入职场,收入还在起步,不愿承担沉重的按揭负担,而牺牲外出旅游和社交文娱活动,在他们眼里,房子什么时候都可以买,而青春无法重来,也不愿意为了工作而长途迁徙,牺牲了横向流动的机会,束缚了自己职业发展的空间.况且年轻人越集中的地方,房价越贵,在硅谷做房奴谈何容易?
《华盛顿邮报》最近把经济合作发展组织成员,加上欧盟内尚未进入这个富人俱乐部的国家,一共41国来作比较,美国排名第33位,略低于荷兰,略高于法国.在这份比较调查中,罗马尼亚、立陶宛和克罗地亚排前三名；瑞士、新西兰和德国最低.看来经济发展水平越高,拥有自住房比例越低.原因是发达国家投资渠道选择多,而农业经济为主的国家除了把钱放在房地户之外,没有其他选择.
诺贝尔经济奖得主席勒认为美国经济的活力在于创新和生产力,盲目追求“有房”,是一种经济资源配置的浪费,这也不是说大家都成为租户,拥有自住房维持在50%～60%之间是比较合理的.
另外,美国房屋交易的论文范文昂贵,6%*费由卖方承担,而房产买卖时的各种税费繁多,申请按揭还要付若干点的贷款申请费,这些是拿不回来的,所以一般人的算盘是所住期间,除非房价上涨两成,租房子比买房子划得来.
“住房”(housing)和“家”(home)的意思不—样,讲到自住房,美国人用的总是“拥有家园”(home ownership),听来何等温馨；再说,拥有自己的住房,就从“租户”身份解放出来,等同一个自我独立的宣言.
2008年金融危机的教训并没有吓跑想买房的人,根深蒂固的想法还是想到一栋30年前只卖10万元的房子,现在要卖50万元,好像翻了几倍,发了大财.然而除掉通胀的因素,不是所有地方的房子都赚钱,把维修、折旧还有式样老旧过时等因素算进去,住房作为投资的吸引力就更下降了.年轻的一代对拥有自己的房子不如上一代那么执着,至少认识到在自己没有“扎根”的意愿之前,不愿贸然把自己束缚到流动性低的房地产,他们比较能把感情和投资的两项因素分开对待,对置业有更理性的看法.
（作者为前路透社资深记者）
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