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宏观调控和市场营销论文范文

摘要：近些年来我国房地产产业的发展状况正在随着我国经济的不断增长产生变化.由于我国的国民经济在持续快速的发展,城乡差别在不断地缩减,因此我国的许多地产投资的总需求量也在增长,最终所导致的就是房地产业会出现过热或过冷的状态.这种状态对于房地产企业而言是一种挑战,面对这种市场带来的巨大挑战,房地产业需要如何调整自己的营销策略,才能够带给企业以最大的利益,将需要不断地创新和改造营销策略.

关键词：宏观调控;房地产;营销策略

引言：

目前,我国的居民消费量正在随着国民经济的总体上升而得到提升,我国居民消费的比例中,住房所占的比例也在持续的增加,越来越多的居民开始感受到房地对于自己的重要性.因此,房地产业也会得到较好的发展前景,为了能够让房地产业在激烈竞争的大环境下更好地适应宏观调控,国家政策需要注意到房價虚高的现状,从政策上和法规上对市场与一定的规范.

一、宏观调控对房地产企业的影响

(一)有助于营造公平的竞争环境

众所周知,政府对于市场的作用就是通过宏观调控来起作用的,因此,政府要尽可能地对于市场及房地产业的相关发展状态予以宏观的把控,要从大局方面考虑到一些具体的策略实施的可能性和有效性.国家在出台了一系列有关于住房消费的政策之后,还在推动房地产业不断地朝着更好的势头发展,为房地产业发展提供了一个更好的公平竞争环境,房地产市场也变得越来越活跃,国家为了能够改善越来越多居民的一些居住条件,不但在房地产业上做了一些调控,还在一些相对贫困的地区予以了更多的住房保障.在这一方面,房地产业也需要投入自己的贡献,让市场结构变得更加合理,在政府和国家宏观调控的大背景下,相信在未来的一段时间内房地产业的市场将能够通过内部和外部的双方调解,朝着更加合理和公平发展.

(二)融资渠道变窄

虽然宏观调控对于房地产业的发展有着诸多的利益,但究其根本仍然会对房地产业市场造成一定的影响,使房地产业自身的发展动力变弱,相关的融资渠道也变得越来越少,长久以往,如果宏观调控占据的主导地位的话,就会使得房地产业的融资变得越来越困难.众所周知,房地产业关系到老百姓的民生问题,是非常重要的一个国家产业,因此,随着社会经济的不断发展宏观调控虽然能够帮助房地产业朝着更加正向的积极的方向发展,但由于一些房地产企业的规模较大发展过程中所带来的风险也会较大,因此宏观调控需要调整在这个房地企业中的作用力度,让房地产业能够发挥自己的市场主导性,尤其是一些小的开发新的企业,如果过于对这些企业进行大方向的调控会使得这些企业缺乏内部的更原动力,从而导致企业发展止步不前.

二、房地产业企业的应对策略

(一)正确的看待房地产业的发展前景

房地产业是关系者消费者民生问题的产业,因此是需要结合投资、开发和经营共同来助力的一个服务行业,属于我国的重要的第三产业,因此,必须要发挥整个房地产业的重要带动作用.要想从根本上解决宏观调控下所带来的一些具体问题,首先要正确的看待房地产业的发展前景要以积极的心态去面对市场的竞争压力,尤其是出现我国一些房地产业市场的成交量越来越大,营销场面过于热闹的景象,一方面房地产业需要接受政府的宏观调控,另一方面也需要把握消费者的需求心理,能够将房地产业的资金和投资更多的投入到对的地方,避免一些风险,尽可能的减少投资的周期,从而使得房地产业市场能够长期的处于平衡发展的状态.

(二)准确定位找准目标市场

面对社会竞争压力越来越大,房地产业作为带头的第三产业需要意识到自己,对于消费者而言是属于重要的服务行业,因此房地产业要认清自己在大的市场环境下的定位,能够更加切实地去加强,对于自身内部和外部的相关管理,引进更多新鲜到血液来对房地产业的一些实际问题进行解决,确保所服务的消费者能够得到需求上的满足.针对房地产业所存在的一些问题,可以采用更加规范的科学的方法来进行解决,让房地产业本着遵循宏观调控的原则,制定更多合理化的投资和开发计划,让房地产业成为适应时代的产业.

(三)打造品牌

对于任何一个企业或行业而言,在发展到一定阶段时,都必须有意识的去打造品牌,用更加有影响力的品牌来树立自己市场类的定位通过有效的品牌竞争,让房地产业形成品牌化,能够对一些消费者产生更加直接的有针对性的影响,通过品牌的元素来吸引更多的消费者,也可以有效地增加房地产业的竞争力,从而使得房地产业的发展能够形成一个系列的生产链,让房地产业赢得更多的发展机会.品牌效应来提升企业内部发展的动力,可以说是房地产企业发展到中上阶段时,必须要经历的环节,因此房地产企业需要具备这样基础的发展意识和理念.