《2020年3月全国房地产土地市场简报》
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截止至3月30日,全国300城经营性土地共计成交1513幅,同比降幅进一步扩大至37.6%;成交建筑面积仅为8664万平方米,甚至不及传统淡季2月,和去年同期相比更是下滑了42.4%;成交方面,本月土地成交总金额也随成交面积的减少而下滑至2070亿元;成交单价方面,由于一线供应较少,尤其是北京本月零成交、上海出讓地块价值也较低,本月平均楼板价降至2389元/平方米,较2月份下滑了14.7%.
市场热度方面,本月成交溢价率延续上升态势,达到12.4%,较2月上升1.1个百分点,创近半年以来新高.成交溢价率的上升主要是受二三线重点城市优质土地出让增加影响,17个溢价率超过巧%的城市中,一线仅涉及深圳1城、二线和三四线分别有8城,东莞、洛阳、常州、西安等城市平均成交溢价率更是超过40%,极大带动了整体市场热度.土地流拍方面,以重点监测的城市来看,流拍率明显下滑,主要是本月撤牌和政府收回地块较上月明显减少;但事实上,无人竞拍或未达底价而流拍的地块也并不多,并且多是郑州、青岛和洛阳等城市位置欠佳、条件一般的土地.
截止3月30号,一线城市成交总量为214万平方米,较上月减少了55%,也不及去年同期;成交金额也随之大幅下调,仅为178亿元,不及上月两成,主要是由于北京、上海高总价地块成交幅数大幅减少影响;成交单价也回落至1万元/平方米以下,平均楼面价达到8336元/平方米;二线城市土地成交明显进一步恢复,整体成交建筑面积为2262万平方米,较上月上涨38%,但和去年同期相比仍有3成多的差距;三四线的地市受疫情影响更大,成交恢复也需要更长的时间.就本月情况来看,截止3月30日,三四线城市成交体量为6189万平方米,和上月相比有22%的降幅,与去年同期相比降幅更是高达45%;方面,本月三四线成交楼板价为1477元/平方米,相比上月下降了5%,也不及去年同期水平.以热点三四线城市来看,本月无一城市的成交量超过100万平方米,大部分城市的成交体量均在50万平方米以下.
易居（中国）克尔瑞研究中心
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