《智慧社区——未来住宅新趋势》
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智慧社区是智慧城市的重要建设内容,本文基于智慧城市和智慧社区的趋势关系,重点阐释了智慧社区的概念、建设范围和内容,分析了智慧社区目前的发展现状,在国家的大力倡导和政策推动下,随着信息技术的发展和业主对居住需求的提高,智慧社区逐渐成为未来住宅的发展方向.
自2018年以来,在政策收緊、融资变难、销售下行的背景下,房地产开发利润空间逐渐被挤压,这就要求房地产开发企业要更加精耕细作,有效控制成本,同时重新挖掘新的价值支撑点.国家大力提倡建设智慧城市和智慧社区,并出台一系列相关政策和指导意见,无疑为房地产企业提供了转型、发展的新方向.目前智慧社区建设仍然处于探索发展阶段,随着5G网络、人工智能、智能家居的发展和人民对美好生活居住需求的提升,智慧社区会逐渐成为未来住宅发展的新趋势.
一、智慧社区的基本概念
2009年8月,IBM发布《智慧地球赢在中国》计划书,当中提到六大智慧领域,并第一次提出智慧城市的概念.
智慧社区是将“智慧城市”的概念引入社区,将智慧技术（主要包括传感技术、互联网技术以及云计算技术等）应用于社区管理层面,从而形成一个新型管理形态的社区.通过将社区服务系统互联化、物联化及智能化,以满足社区居民多方面的生活需求,提升社区居民生活质量.
二、智慧社区的建设内容
智慧社区的载体主要是普通住宅、别墅、豪宅等,在智慧维度上主要分为智慧社区公共系统和智能家居系统等.
智能家居系统,是通过数字化和自动化的家居设备,实现居家场景的智能化操作,基础的智能家居模块包括智能安防、智能照明、智能窗帘、能源监测、环境感知、漏水/气体监控以及部分家电的智能操控等,基础模块可单独操作,也可以通过集成的系统安装平台,将基础场景组合,设置成满足业主居住需求的综合场景系统,以离家系统为例,开启离家场景后,系统自动开启防护模式、关闭窗、窗帘、电器、灯光、背景音乐等所有设备,避免一一关闭的繁琐操作,节约时间,业主体验效果好.其他综合场景还包括归家系统、睡眠系统、影院系统等,可根据业主自己的喜好和需求进行设置.
智慧社区公共系统,主要有智能物业、智能门禁、楼宇对讲、梯控、楼宇安全监控、社区照明、社区园林管理（智能灌溉等）、社区网络覆盖、儿童活动区监控等,打造一个以人为本的智能社区管理生态系统.
其他智慧社区系统,还包括智慧医疗、智慧养老、智慧商业等,这些需通过一定的智能系统平台,整合相关的医疗、商业、养老服务资源,让社区业主足不出户,便可享受各项服务,体验高品质生活方式.
三、智慧社区目前发展现状及未来趋势
目前智慧社区的整体发展面临很多挑战,主要体现在
（一）智慧社区是智慧城市的重要组成部分,没有形成整体的智慧社区大平台,大多智慧社区系统平台多为社区或是运用知名运营平台,系统参差不齐,运营成本较高,无法很好地满足大覆盖面需求.智慧社区中的智能产品开发面多种协议标准的抉择,导致归属不同厂商的不同硬件难以做到相互兼容,不同硬件之间无法交互,没有整合,限制了社区内各个智能硬件的协同发展,但是由于受到建设成本以及消费水平的制约因素,智慧社区在经济欠发达地区还没有得到广泛的认知.
（二）智慧社区目前建设主要以智能家居为主,满足了少量业主和物业管理方面的智慧需求,其他智慧医疗、智慧商业,在资源整合、服务跟进方面发展还不充分.随着互联网、物联网、云计算等信息技术的发展,智慧社区的建设逐渐完备,智慧社区迎合现代社会民众的高品质、多元化生活需求,将自动化、智能化的生活理念引入到小区的建设和管理过程中.
（三）智慧社区运营经验不足,智慧社区目前发展刚刚起步,社区业主及物业管理人员在系统使用、技术维护、运营管理方面经验较少.社区服务中心与物业管理中心需要配备高素质的技术管理及业务*人才,通过高素质的人才保障智慧社区软硬件资源最大限度的发挥作用.
但是在国家倡导和政策推动下,一些先进城市,如北京、上海、广州等,出台了推进智慧社区建设的实施意见,并开展智慧社区建设工作,智慧社区在各个城市的平台发展渐成规模.5G网络、人工智能、智能家居的发展,为智慧社区提供了技术支持,为社区各类群体方便地提供商业、教育、医护及生活互助等多种社区服务,智慧社区会逐渐成为未来住宅及社区建设的新趋势.（作者单位：山东鲁能亘富开发有限公司）
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智慧社区引用文献:
[1] 智慧社区论文范文 智慧社区方面有关硕士学位论文范文2000字
[2] 智慧社区本科毕业论文范文 关于智慧社区相关本科论文怎么写5000字
[3] 疫情和智慧社区本科论文怎么写 疫情和智慧社区方面硕士学位论文范文2万字
