《拿什么拯救你，我的租售比》
本文是拿什么拯救你类专科开题报告范文和拯救和租售比相关专科开题报告范文.
虽然厦门的气温没有下过10度,但对于餐饮店老板许兴来说,这个冬天并不好过.
在“寸土寸金”的中山路商圈,许兴有一间30平方米的店铺在卖些福建特色小吃.店铺不起眼,装修亦简约朴实,但店租却贵得令人咂舌.
“2019年3月我接手这家店的时候租金还是85000元,房东上个月发来通知说2020年要涨到每个月95000元.”许兴表示无奈,“店铺的利润有限,并没有能力承担上涨的部分,考虑撤了.”
在厦门的热门商圈,像许兴这样因房租上涨濒临关门的业主并不是少数.附近的居民,通常半年左右就会发现街上小店迎来一波“更新”,可谓“铁打的商铺、流水的商家”.商铺下一年的租金往往根据本年度的“行情”来定.根据市文旅部门发布的报告来看,2019年厦门的旅游产业数据提升明显.业内人士告诉《南风窗》记者,2020年的店铺租金预计看涨10%～15%.
租金的上涨让店主叫苦不迭.但一方面,有关厦门的租售比新闻却引起了众人关注.2019年12月,诸葛找房发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》显示,以年租金收回买房成本情况来看,厦门以89.6年高居全国榜首,深圳和北京分别为54.9年和54.3年,而哈尔滨只需24.9年.
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200.像厦门这种1∶1000的租售比,出租回报率已经远远低于正常值了.SOHO中国掌门人潘石屹认为,租售比长期不正常,拖下去会爆炸.或者让分子（租金）往上涨一些,或者是让分母（房价）往下降一些.
从当下的国民收入来看,租金的上涨空间显然不大.但大幅度的“降房价”国民更是闻之色变,资产端的下跌可能会引发债务链条的螺旋式下坠,对整体经济产生严重的负面影响.
一方是苦于高昂租金的店主,一方是苦于回报率太低的房东.眼下,两条路似乎都不好走.人们疑惑,中国的租售比还能好吗?
房客房东都难受
租金高不高,不同城市生活的居民感知不同,先从几个一线城市来看,租房成本无疑是高的.
中国房地产行情网公开信息显示,2019年11月,北京房租以每平方米91.03元位居各大城市之首.四环内,没有一间低于2000元的单间.
时值年末,《南风窗》记者对北京地区租房市场走访发现,临近年底,各大*租房源充足,但是租金报价仍然处于高位,没有出现较为明显的回落.12月并非“旺季”,买方市场现象较明显,*和房东会在起租日期和*费上稍有让步.
以四环内临近地铁站10分钟路程的一居室为例,40平方米左右,房租在6000元上下浮动.根据Boss直聘所统计的北京就业人员平均月薪（11614元）来看,这样的房租已超过一半的收入占比.
“从2018年开始,很多房源被租房品牌公司囤积,装修后大幅上扬.”链家海淀区某分店负责出租业务的张经理告诉记者,“现在要找便宜房源要去天通苑,甚至大兴那边.”
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200.像厦门这种1∶1000的租售比,出租回报率已经远远低于正常值了.
年初开始在某短视频公司工作的沈伟就住在北五环外昌平区的天通苑.刚入职一年,薪水不高,税后拿到手7000元出头.他在天通苑租了一个隔断房,原本三居室的格局被房东隔成了7个隔间,他租了“稍宽敞”的一间,每月1200元.
“在北京能租到这个价位房子的地方不多,即使上下班挤得要命,但因为房租便宜还是忍下来了.”沈伟苦笑,“要说不方便也有,就是房子太小,没法谈恋爱.”
沈伟的房东是陈女士,被记者问及为何好好的三居室要隔断成7间房的时候,她表现得坦诚：“我们这边多是大戶型回迁房,由于地理位置稍偏,来这住的一般收入也有限.这房子整个租大概5000元不到,回报率比较低,但是隔开来每月就有8000元的房租.”
实际上北京市对于群租房、隔断房已出台了相关的限制措施,把打隔断墙或者改成床位进行变相出租以及利用厨房、卫浴、地下储藏室等公共空间来进行出租的行为列入了“违法房源”.无论是沈伟还是陈女士,其租赁行为均得不到保障.
但政策法规的B面,也刻着生活的无奈.人口流入为主的城市房价高企,购房成本高导致租房人群多,租房需求多叠加租房市场越来越受资本关注,导致租金整体高企.正常渠道高,租不起,使得群租房屡禁不止.沈伟和陈女士,一个是“讨生活”的北漂,一个是挣扎在一线城市“低回报率”的房东,各有各的不易.
租金高,但仍不够
除北京之外,其他城市的房租是怎么样的呢?
根据《全国重点50城租金收入比调查研究报告》,2019年上半年,上海、深圳整租一居室租金收入比分别为82.5%、78.1%.即使选择合租的住房模式,在北上深租房成本普遍超过收入的30%以上,一线城市呈现出“买不起,租不起”的住房态势.
部分二线城市的住房压力同样不小,如大连、西安、杭州、成都热点二线城市的整租一居收入比大于50%,合租租金收入比也同样位于高位.
房租收入比不能单看租金绝对值,还与收入高低有关.长三角区域的无锡、宁波和海峡经济圈的泉州的租房压力较小,无论是整租还是合租的方式,租金收入比均位于末位,这与当地的经济发展较快,GDP和工资水平维持在高位关系密切.
“体感上‘租金是高’的,但实际上的租金回报率确是很低.”兴业证券的首席分析师王家远认为,北上广深的租售比基本处于同一水准,平均租售比为1∶636,售租比达53年.对于房产持有者来说,这样的租金回报率相比其他国家与其他城市是没有竞争力的.
总结:该文是一篇关于对不知道怎么写拯救和租售比论文范文课题研究的大学硕士、拿什么拯救你本科毕业论文拿什么拯救你论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料.
拿什么拯救你引用文献:
[1] 拿什么拯救你论文范文 拿什么拯救你类专科开题报告范文5000字
[2] 百岁雄龟凭一己之力拯救种群论文范文 百岁雄龟凭一己之力拯救种群类硕士学位毕业论文范文2万字
