当前位置:论文写作 > 论文怎么写 > 文章内容

陈卓林和雅居乐论文怎么撰写 关于陈卓林和雅居乐类学士学位论文范文3000字有关写作资料

主题:陈卓林和雅居乐 下载地址:论文doc下载 原创作者:原创作者未知 评分:9.0分 更新时间: 2024-03-23

陈卓林和雅居乐论文范文

论文

目录

  1. 金蛋成色
  2. 多元化发力

《雅居乐股价暴跌陈卓林的金蛋还靠得住吗》

本文是陈卓林和雅居乐方面有关自考开题报告范文与雅居乐股价暴跌陈类参考文献格式范文.

陈卓林

-58.32%、-18.5%、-35.64%,这是雅居乐集团(03383.HK)今年2月、1月以及去年12月销售额的同比下滑数字.

根据雅居乐业绩公告,该公司2月预售额同比下滑58.32% 至29.8亿元;2020年1月的预售金额合计为50.2亿元,同比去年减少18.5%;2019年12月,公司实现合约销售87.6亿元,同比下降35.64%.

受新冠肺炎疫情影响,百强房企今年前两月的销售额普遍下滑,雅居乐1-2月的销售额下滑既在意料之中,也情有可原.

作为曾经的华南五虎之一,在如今弱肉强食的丛林法则中,雅居乐显得太慢了.

金蛋成色

营业收入、归母净利润、净利润均呈现低于行业龙头的增速,而毛利率出现了大幅下滑.

这也就难怪,雅居乐集团(03383.HK)股价在3月23日发布年报后大跌超13%.而在3月24日,港股房地产股大涨的背景下,其股价却仍旧下跌3.04%.

雅居乐重仓的海南项目再次成为关注的焦点,在董事会主席陈卓林看来,海南项目是“金蛋”,“海南的项目是雅居乐最好的项目,没有之一.”

尽管房地产调控的基调没有改变,但陈卓林的梦想仍旧在南国:“未来海南的政策还是有可能放开的.我们在海南还有400多万平方米的土地储备,货值接近1000亿元,海南岛项目有20%的利润率,毛利率超过50%.我们很有信心,我们的金蛋在海南.”

由于独特的气候条件和优美的自然环境,海南成为房地产投资的热土,但在这一片新兴的土地上,既有一夜暴富的掘金故事,也不乏折戟沉沙的没落背影.

自2009年起, 雅居乐长期重仓海南,在海南海口、文昌、陵水、万宁、临高等城市均有项目布局,而此前海南项目贡献公司营收占比高达40%,毛利率可达近60%.

对于雅居乐来说,海南不容有失.然而自2018年4月起,海南宣布全岛限购,海南楼市迅速遇冷.

房地产企业的营收和利润结算一般滞后于销售额,平均约为1-2年,海南调控的影响将对雅居乐近两年业绩带来较明显的波动.

具体来看,20w19年雅居乐集团累积预售金额为1179.7亿元,较2018年增加14.9%,增速基本持平.但其物业发展业务的确认销售收入则为541.77亿元,同比增长3.2%,增幅较2018年的6.5%减少3.3个百分点.

2019年,雅居乐的营业额为602.39亿元,较去年只增加了7.3%.值得注意的是,2019年雅居乐的毛利出现大幅下滑,同比下跌25.6%至183.58亿元,整体毛利率创下2017年以来的新低,为30.5%,较2018年同期下跌13.4个百分点.

利润增长速度也大幅下滑,净利润增加10.5%至92.33亿元,股东应占利润则为75.12亿元,增速降至5.4%的个位数.2016-2018年归母净利润增速分别为64.25%、163.84%、18.25%.

清水湾项目主要针对第二置业,并非刚需楼盘,收紧楼市调控背景下,业绩萎缩可想而知.陈卓林也不得不承认,“海南项目是一个高毛利率的项目,但2019年由于收入确认降低因此对毛利率有一定的影响.”

多元化发力

“成也海南,败也海南.”海南项目短期难以挑起大梁,雅居乐决定大力推动多元化业务.雅居乐内部相信,随着其他产业发展起来,海南项目的影响会越来越小.

从最新的2019年报来看,雅居乐多元产业发展势头不俗.2019年,公司物业发展收入与多元化业务收入的占比为89.9%及10.1%,其中多元化业务收入的占比较去年增加3.6个百分点.其中,物业管理服务、酒店营运及环保收入分别较去年增加67.7%、11.1%及 146.1%.

值得一提的是,雅居乐旗下独立上市的雅生活服务(03319.HK),2019年营业额达到51.27亿元,同比增长高达51.8%.

同时,雅生活的毛利率及净利润率分别为36.7% 及25.2%,归母净利润12.31亿元,较去年增加53.7%.

物业服务股在香港资本市场普遍受到追捧,雅生活自2018年2月上市后,股价至今上涨超3倍.

除上述业务外,雅居乐旗下代建板块——雅城科创也是陈卓林看重的增长点.他在业绩发布会上表示,“雅城科创是集团多元化业务发展的重中之重,在发展过程中不排除上市的可能,但现在还没有确定的计划.”

据悉,雅城科创集团成立于2017年,业务以人居科技、EPC/总承包两大业务板块为主.陈卓林介绍,雅城科创从三个方面来扩大规模,一个是集团自己的业务,第二是承接同行业务,包括万科、融创等,第三是收并购.

截至2019年底,雅城科创经营范围覆盖28个省市及直辖市内80个城市,承接超过300个工程项目,为超过50家房企提供建设相关服务.

公司在海南付出了十多年的心血,转型不易;雅居乐要孵化更多的“金蛋”.陈卓林曾公开表示:“我希望4年后,2022-2023年,地产跟多元化业务将各占收入一半.”

尽管陈卓林对未来有着美好的预期,但嗜血的资本市场只相信确切的数字.

在雅居乐的收入盘子里,地产开发仍旧是最主要的头盘菜,尽管非地产业务增速喜人,但市场仍旧将雅居乐定位为房地产开发公司.

在流和负债方面,雅居乐在2019年并没有太大起色.负债方面,截至2019年底,雅居乐的总借贷966.7亿元,同比增加了81亿元;净借贷540亿元,同比增加了106亿元;资产负债率76.1% ;净负债率82.2%,较2018年底的79.1%有所增加.

其中,在966亿元的借贷中,银行借款及其他借款约678.62亿元,优先票据152.52亿元,境内公司债券、商业物业资产支持证劵及资产支持证券约135.56亿元.境内借款占比56%,境外占比44%,未來一年到期的债务为422亿元,占比43.8%,平均借贷成本7.1%.

从财务数据来看,截至2019年底,雅居乐持有426亿元,短期债务423亿元.但其中受限超过90亿元,手中及等价物仅有336亿元,不足以覆盖其短债.

面对更加困难的2020年,陈卓林认为,“今年销售情况可以与去年相当已算是不错.今年可售货值达2200亿元,目标合同销售额为1200亿元,属比较保守的目标.”

并没有多大改善的财务指标, 再加上不确定的2020年,这也就解释了雅居乐股价大幅下跌的原因.

总而言之:此文是关于经典陈卓林和雅居乐专业范文可作为雅居乐股价暴跌陈方面的大学硕士与本科毕业论文陈卓林和雅居乐论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献.

陈卓林和雅居乐引用文献:

[1] 陈卓林和雅居乐论文怎么撰写 关于陈卓林和雅居乐类学士学位论文范文3000字
[2] 安卓相关论文题目 安卓论文题目怎么取
[3] 林毅夫博士论文选题范文 林毅夫博士论文题目选什么比较好
《陈卓林和雅居乐论文怎么撰写 关于陈卓林和雅居乐类学士学位论文范文3000字》word下载【免费】
陈卓林和雅居乐相关论文范文资料