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赛迪顾问电子信息产业研究中心 冯军维
产业新城不仅是产业发展的载体,更是一个生产生活相对独立的生态环境.针对从业人员的特点,设计最理想的建筑载体,给予办公人员最舒适的环境,是吸引企业入驻的关键.
产业新城对于区域经济发展的引擎作用越来越明显,国家在发展战略性新兴产业的规划中也提出以产业园区为载体,并着力将产业园区向产业新城升级,因此在全国范围内产业新城建设将持续保持着“高温”状态.产业新城中相关建筑的布局、建筑风格及室内外环境等正逐渐成为影响企业选择入驻目标的重要因素.赛迪顾问针对移动互联网、电子商务、软件及外包服务、云计算、物联网、高技术服务等产业的偏“软”环节及IC设计行业的相关企业对产业新城的建筑需求进行了调查研究,勾画出了更为吸引企业的产业新城建设图景.
产业新城中单个载体及载体室内外环境的建设首先需考虑产业发展的必要条件；其次,新城应根据自身的产业定位,针对从业人员的特点,设计最理想的建筑载体,给予办公人员最舒适与便利的环境,赛迪顾问研究发现,从产业新城的整体投资环境来看,影响企业选择投资载体的因素主要包括新城的所在区位、可提供的优惠政策、软硬件配套环境、交通及物流便利性、政府服务意识以及建筑房屋租售及土地论文范文等.在吸引企业入驻最为重要的优惠政策中,企业更专注税收政策、投融资政策及科技创新政策等.
从产业新城的载体室内外环境来看,政府建设产业新城首先考虑新城目标发展产业中各个行业的特点.移动互联网、电子商务、软件及外包服务、云计算、物联网、高技术服务等产业的偏“软”环节及IC设计行业的企业规模较小、数量多.企业的员工年龄集中在35岁以下,年龄结构呈年轻化.从学历结构来看,学历在本科及以上的员工占到企业总员工数的60%以上.这些企业对产业新城的载体室内外环境需求也具有众多共同之处.
首先,在建筑功能方面,上述企业对办公场地的需求集中在多层写字楼或地标性的高层写字楼；一般情况下,企业对建筑净高的要求集中在28米,需要较高的楼层能够提升员工舒适度,避免造成压抑的工作氛围.多数从事偏“软件和服务”业务的企业更倾向于敞开办公的形式,这样方便员工沟通,形成较为和谐的气氛.在采光方面,这些企业一般认为以自然采光为宜,在达不到光线要求时可通过室内采光进行补充.通风方面,目前大部分高层写字楼普遍采用下推45度角的通风窗口,但多数企业认为这样的通风形式并不能满足企业要求.对于空调系统的控制,目前大部分园区采用的是物业集中控制,但是越来越多的企业希望能够独立控制空调系统的开放与关闭时间,或者采用半独立半集中的空调控制系统.其次,在生活配套设施方面,企业员工希望有大片绿地来美化园区的生活工作环境.办公楼到配套服务设施例如金融设施、便利店等服务网点的距离应该小于1000米.在住宿方面,企业员工希望新城中所配套的公寓以单人间或双人间为主.在教育培训方面,由于目前各企业的主要员工年龄段集中在20-34岁之间,对于幼儿园、小学的需求并不明显.但在未来几年,企业员工对幼儿园、小学的需求将逐渐显露,因此建议在园区内建设幼儿园、小学等教育配套设施.
青岛汽车产业新城:上海临港新城产业区_英文版
目前,产业新城不仅是产业发展的载体,更是一个生产、生活相对独立的生态环境.
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青岛汽车产业新城引用文献:
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