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第一篇论文摘要：收益法和市场法在房地产抵押评估中的应用研究
近年来,我国房地产市场获得了长足的发展,对房地产进行估价已成为维护社会公平、建立良好社会经济秩序的一项非常重要的工作.一方面,房地产评估能够进一步完善房地产市场、推进房地产事业的发展；另一方面,在抵押贷款、担保、参加保险、税收、征用拆迁补偿、企业资产组合等活动中也需要对房地产价值进行评估.
在房地产估价业务中,以房地产抵押为目的的评估占到了房地产评估机构业务量的九成以上,已成为房地产评估业务的主体.对房地产抵押价值的评估是为了确定作为抵押物的房地产对债权的担保程度,进而确定较为合理的抵押贷款额度.如果房地产抵押价值评估的结果过低,则不利于保障借款人以及银行的利益；反之,评估结果如果过高,作为抵押物的房地产就不能发挥其应有的担保功能,使得银行承受很大的风险.目前大多数对房地产抵押贷款的研究都是从加强评估行业管理、规范相应的法律法规、规避评估人员的操作风险与道德风险等角度进行分析以准确确定抵押评估结果的,很少有关注由于评估方法本身存在的问题而导致的评估结果不尽合理的情况.然而,作为房地产评估最为常用的两种方法一收益法与市场法,虽有较为成熟的理论,但在理论层面和操作层面都存在一些问题,亟需进行方法修正与应用研究.另外,对房地产抵押价值类型等概念的模糊,也是导致不同评估机构对同宗抵押物的评估结果有较大差异的原因之一
基于此,为解决上述问题,本文拟结合前人研究成果厘清房地产抵押评估在理论层面的模糊之处,对收益法和市场法这两种常用的房地产评估方法进行完善并将改进后的评估方法应用于评估实务中,以期达到正确把握评估方法、规范评估流程、更真实的反映房地产抵押价值的目的.
本文主要分为五章进行论述,现将各章节的主要内容概括如下：
第一章绪论.首先介绍了选题背景及选题意义,其次分别从国外与国内研究历程及现状两个方面梳理了前人对房地产评估进行研究的相关文献.通过对文献的梳理发现,各个国家虽然由于房地产市场发展情况的不同而偏重于使用某种评估方法,但大体上说,世界上大部分国家普遍使用市场法和收益法来评估房地产价值.我国对房地产抵押评估方面的研究并不缺乏,然而学者们对房地产抵押价值类型的界定等重要问题尚未达成统一意见,对房地产抵押价值评估方法在实务中的应用及改进研究也还未完善.因此,迫切需要从理论和实务两个方面完善房地产抵押评估方法.本章的最后,对本文的研究思路进行了简要介绍.
第二章房地产抵押评估相关理论.房地产评估结果的科学合理、评估工作的顺利开展都有赖于对相关理论知识的理解与把握.本章在介绍效用价值理论、均衡价值理论、地租理论及区位理论等房地产评估基本理论以及相关概念的基础上,确定以作为抵押物的房地产在估价时点上的市场价值作为房地产的抵押价值,指出房地产抵押价值与房地产抵押贷款额度的不同之处,并总结了房地产抵押价值评估的特点及影响房地产抵押贷款额度的因素.
第三章房地产抵押评估中的收益法.本章对评估中的收益法进行了详细论述.首先在阐释收益法概念、原理及其适用性的基础上,分析了该方法在实际应用过程中存在的问题；其次分别论述收益法的两个重要参数—纯收益和资本化率,对出租型房地产纯收益的求取流程予以规范,分析了还原利率的实质、分类、影响因素以及常用的几种求取还原利率的方法存在的优劣之处；最后对收益年期的求取予以说明.
第四章房地产抵押评估中的市场法.本章分为三个小节,第一小节*绍了房地产评估中市场法的概念、适用性、应用公式及估价流程.第二小节对目前市场法在应用过程中存在的可比案例选取及各项因素修正的主观性大等问题予以论述.第三小节笔者尝试将模糊数学的方法引入到房地产估价中,从而改进现有的市场法,使得市场法的评估结果更加客观公正,以充分发挥房地产估价机构的*作用.在引入模糊数学方法时,首先对什么是模糊数学及其在房地产估价中的适用性进行介绍；其次,准确界定了模糊数学中与估价相关的隶属度、择近原则等概念,为利用该方法评估房地产价值打下了基础；再次,确定了基于模糊数学的市场法的评估步骤.
第五章房地产抵押评估案例分析.在本章中笔者选取了成都市高新区的某商业地产抵押评估的实例,在简要介绍估价对象的范围、状况、估价时点及目的等基本情况后,应用修正后的收益法及基于模糊数学的市场法对该商业地产的抵押价值进行评估分析.
第六章结论.概括了本文的主要观点与结论及未来需加以探究的问题.
本文可能的创新之处有以下几点：
第一,在应用收益法评估房地产抵押价值时,对影响评估结果的纯收益与还原利率两个主要参数的求取方法进行了修正.一方面,提出用市场法来确定纯收益中的客观总收益与客观总费用,并进一步规范纯收益的求取流程；另一方面,提出以一项房地产投资的收益率变动与平均收益率变动之比来确定表示系统性风险的贝塔系数,从而对安全利率加风险调整值法进行改进.
第二,将模糊数学方法应用到房地产评估中,应用模糊数学的贴近度概念来选取可比案例,并利用由德尔菲法确定的特征因素及其权重进行各项因素的修正,解决了传统市场法主观随意性较大的问题,并将其应用于评估实务中.
第二篇摘要范文：房地产抵押价值评估问题研究
伴随着我国改革开放的深入,我国社会主义市场经济有了迅猛的发展.以产权清晰的资产作抵押来获取所需要的资金已成为市场经济主体的一项不可缺少的融资方式（而房地产抵押就占据了贷款总额的16%）,这也是融资方与银行之间业务往来的重要内容.最近几年,有很大一部分房地产抵押贷款在抵押仍然有效的情况下也变成了不良贷款,这些问题的出现已经对我国的金融环境造成了不好的影响,它影响到我国经济的长久持续稳定发展,因此这个问题不能不引起我们的重视,它值得我们去做更深入的探讨与研究.虽然形成不良贷款的成因有许多种,然而评估师对于抵押资产的价值进行过高的评估已经成了房地产抵押资产变现清偿比率较低的一个重要原因.以房地产为抵押资产的抵押价值评估所产生的质量问题已经引起了社会各界的广泛关注,成为资产评估领域的一个热点问题.本篇文章主要是从房地产抵押价值评估的相关基本理论、基本原则,以及银行如何运用价值评估报告等方面对房地产抵押价值评估有关问题进行讨论,进而通过对房地产抵押价值评估的特性分析找出此领域相关规律,进而使我国房地产抵押价值评估更加准确、公正、合理化.
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此文主要内容是对业内还没有达成统一的有关问题,如抵押资产价值的定义、价值类型的确认、估价期日等,按照自己的认识给与了确定；依照行业内评估实践操作中的相关思路对房地产抵押价值评估中的问题进行了分析.如在相关问题的合法性方面了解的不够充分,在房地产抵押价值评估过程中对有关资料的搜索、分类、整理的不合理及不充分,评估师的理论基础、评估实践以及道德素质低下,评估后期撰写的评估报告质量较次,以及对评估报告的使用方式有误等.结合有关案例,在对上述问题进行深入分析的基础上,提出自己的见解和建议.
文章的结构如下：
第一章首先针对房地产抵押价值评估研究的有关背景及相关意义进行说明,并对国内外的研究现状以及本文的研究思路和研究方法进行论述.
第二章针对房地产抵押价值评估的有关基本概念进行界定,重点是对抵押资产价值的有关概念进行探讨,包含有抵押资产价值的定义、房地产抵押评估的有关时点问题等,并对其做出了有关确认.
第三章就房地产抵押价值评估的相关现状进行了分析,并在此基础上针对房地产抵押价值评估中存在的有关问题进行了陈述.
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第四章对第三章提出的房地产抵押价值评估中存在问题进行分析,并指出产生问题的原因.
第五章依据上面所做的分析,从房地产抵押价值评估的相关法律法规制度方面、行业的从业人员的进入要求、继续教育等方面给出某些行之有效的建议.
第六章是结论.总结全文,对本文的相关研究工作进行一个总的概述,同时对房地产抵押价值评估的未来进行了展望.
第三篇房地产抵押论文摘要：房地产抵押评估风险研究
随着市场经济的不断深化和住房商品化,我国的房地产业迅猛发展,房地产开发及房产交易炙手可热,亦由此带动房地产评估机构及估价师队伍如雨后春笋般的繁荣壮大,房地产评估业已成为房地产业的重要组成部分,推动我国房地产业的规范发展.1993年,我国产生了首批房地产估价师,由于社会对房地产评估人才的广泛需求,评估师队伍不断发展壮大,同时也推进着估价法规、标准、理论逐步走向成熟,房地产评估作为新兴行业引来社会各界更多地关注与讨论.
伴随着经济的发展,金融市场也逐步走向成熟,各种各样的金融产品被开发出来并推向市场,其中房地产抵押贷款在整个金融市场中扮演了重要的角色,在活跃市场、促进投资和带动消费上起到了重大作用.而房地产抵押贷款过程中,房地产评估是至关重要的一个环节,如果在评估房地产价值时,没有准确的反映房地产真实的市场价值,不仅影响评估机构的资信,也会给市场行为带来风险或损失.倘若将房地产估值过高,那么银行放出的则是虚高评估值的房地产抵押贷款,这样将直接导致金融机构呆账坏账的逐渐增加,在直接影响金融机构真实资产的同时,也会给金融机构带来更多的风险.
美国次贷危机的爆发,影响力波及全球.房地产泡沫的破裂将继续阻碍生产的增长.由房价下跌和利率上升而直接引发的美国次贷危机,直接导致多家金融机构的不良资产增加,进而使金融机构的流动性的丧失,并形成连锁反应,最终引发多家金融机构的倒闭.由于利益的驱动和银行监管不力,促使银行贷款松懈.从中可以看出,宏观调控金融机构贷款机制的重要性,也可以看出,防范房地产抵押贷款风险的必要性.本文意在通过研究房地产抵押贷款存在的风险,并将其量化,直观可视,进而提出防范方法,研究结论能够为防范金融机构不良资产、危害经济发展的不良因素提供参考依据.
作为房地产业的重要组成部分,我国房地产估价行业既可以说是古老的行业又可以说是新兴的行业.说我国房地产估价行业是古老的,是因为我国房地产估价活动拥有悠久的历史,可追溯到上千年前,伴随着社会的发展,土地和房屋买卖、租赁、课税、典当等活动开始出现,同时也就衍生了房地产评估活动,进而就诞生了有关房地产价值及其评估的思想.说其是新兴的,则是因为现在的房地产评估行业所使用的工具、规则、思想是通过借鉴先进国家的经验而来的,所以说它是新兴的行业.
近年来,我国房地产业发展迅猛,随之房地产评估行业兴旺起来,评估需求大大增加.但与此同时也暴露出一定的缺点和问题,评估界人士越来越关注这些问题,并得到国家和社会的重视.由于制度、评估方法、职业道德等缺陷和不足的存在,既给评估机构和评估人员带来职业风险,也同时深刻影响着整个评估行业的成长及国民经济的发展.随着评估行业的迅速发展,房地产抵押评估在房地产评估中所占的比重越来越大,已逐渐成为房地产评估的主要业务类型,房地产抵押评估的规范与否直接关系到评估行业的健康成长,进而影响到金融业的良性发展.房地产抵押评估存在一定的风险这一观点被大多数人认同,如今如何辨别风险、规避风险又成为评估业界人士关注的重点.
本文从房地产抵押评估行业入手,首先梳理了国内外相关学者的研究成果,在综合国内外相关房地产评估理论的基础上,对房地产抵押评估风险的类型、产生原因等问题进行了分析.然后运用层次分析法结合模糊数学模型建立房地产抵押风险评价模型,以达到量化抵押评估的风险目的.最后,具体结合成都市房地产业及金融贷款业的实际发展情况进行阐述和实证分析,以此总结出切实的防范风险的意见和建议,为评估机构防范房地产抵押评估风险提供参考依据.为评估机构在评估事前具体了解评估案例的风险所在,从而在评估过程中注重相关风险的防范,以杜绝由于评估风险过高而拒绝接受评估委托的情况发生.该模型能够粗略为评估机构提供防范抵押评估风险的参考依据,具有一定的理论研究价值和现实意义.
本文主要有六个部分组成.第一部分是绪论,主要介绍本文的研究背景、国内外研究现状及本文的研究方法.研究方法主要分为规范分析法和实证分析法,将理论与实际相结合,使本文更具有现实意义.
第二部分主要是概念定义及房地产抵押评估的相关理论综述,包括地租地价理论决定了抵押估价的必要性；土地供需理论影响房地产的未来收益；房地产区位理论影响房地产抵押估价的价值；土地报酬递减规律促成规模化效益.同时,介绍房地产抵押评估的要素,包括评估方法、评估目的、评估原则、评估时点等.
第三部分是关于房地产抵押评估风险的论述,将抵押评估风险分为环境风险、技术风险、实际操作风险、职业道德风险四类.并探究其产生的原因.
第四部分是房地产抵押评估的风险评价与量化,主要介绍了房地产抵押评估风险评价模型,将风险量化,并进行了案例分析,验证风险评价模型的可行性.同时对房地产抵押评估风险进行量化分析.根据层次分析法和模糊数学模型建立抵押评估风险评价模型,；选取实际案例量化风险,使评价模型具有实际可操作性.
第五部分,综述和分析成都市抵押评估的实际情况,并根据实际情况发掘其中存在的问题和隐患.从多重视角,不同层次出发,提出防范和降低房地产抵押评估风险的相关建议及途径.
第六部分为本文的结论.
第四篇房地产抵押论文摘要模板：基于收益法的房地产抵押价值评估方法的改进研究
随着我国金融市场的全面开放,我国商业银行以信用贷款为主的模式转向以抵押贷款为主的模式,房地产抵押价值评估占据了相当重要的一部分,成为金融机构抵押贷款的关键环节.我国的评估行业起步较晚,评估理论和实践都还处于探索阶段,房地产评估也尚处在幼年阶段,更不用说房地产抵押评估业了.虽然随着社会主义市场经济的逐步完善和房地产市场的不断发展,房地产评估行业也迅速壮大,以房地产抵押为目的的评估占到了房地产评估机构业务量的九成以上,已成为房地产评估的主体,相关评估准则相继出台,相关研究和实践都取得了丰硕的成果,但针对房地产抵押价值评估理论的研究,目前还处于摸索阶段,主要是借鉴其他国家和地区的估价方法,近几年,国内许多学者引进了大量的房地产估价理论,但我们不能完全照搬,应该研究出一些适合我国国情的估计理论体系,进一步规范抵押估价.
在欧美发达国家,收益法是首选的、不可或缺的评估方法,并且容易被交易双方所接受,在房地产估价方法中占有重要地位.但在我国由于收益法的主观性和评估技术的限制使得评估机构和评估人员很少采用收益法,即便采用了收益法,其结果也受到有关部门和社会人士的质疑而不被接受,这进而就影响了收益法在评估中的应用,使得基于收益法的抵押贷款估价的标准体系一直没有建立起来,还没有明确区别于一般估价的抵押贷款估价技术,而在现实生活中又有大量的房地产抵押价值评估活动,对于如何把握收益法的运用过程中净收益和折现率这两个参数成为了亟待解决的重要课题.为此,本文重点对收益法进行了研究,围绕着主体,首先从房地产抵押价值评估相关理论、基本原则、价值类型以及评估方法等方面对房地产抵押价值评估有关问题进行讨论.接着,通过分析国际大厦房地产抵押价值评估的案例,将在实践中遇到的评估难点一一克服,虽然有些不足,但研究意义重大.
第五篇房地产抵押论文摘要怎么写：房地产抵押价值评估方法研究
房地产抵押价值评估可以为企业或个人申请抵押贷款提供有力的参考依据,使商业银行作出正确的贷款决策,帮助借贷双方合理地评估房地产的价值.但是,房地产评估在发展过程中暴露出很多问题和弊端,其评估风险对维护金融秩序和房地产市场秩序产生直接影响.这些缺陷在一定程度上使得评估机构和评估人员的职业风险加大,也给整个房地产评估业未来的发展埋下隐患.房地产抵押评估是连接我国房地产业和金融业之间的一个关键纽带.如何切实有效解决现实问题,防范和规避金融风险,已经成为当前资产评估领域的当务之急.
本文的框架包括五个部分,第一部分阐述了国内外房地产抵押评估的先进理论与原则.第二部分是房地产抵押价值评估理论基础及相关概念,包括对房地产抵押的基本认知和理论依据.第三部分是房地产抵押价值评估方法的探讨,通过对现有房地产抵押评估方法的介绍和比较,指出目前房地产抵押评估方法存在的不足.本文认为：考虑到抵押风险和抵押评估的特殊性,提出采用房地产抵押风险系数法,通过构建风险系数评估模型,量化了抵押期间各种因素对房地产抵押价值的影响,为房地产评估机构科学、合理地评估房地产的抵押价值提供理论依据.第四部分是房地产抵押价值评估应用案例.通过采用房地产抵押风险系数法对实际案例的应用,说明该评估方法在一定意义上具有现实性和可操作性.第五部分是研究结论、政策建议及展望.
本文针对房地产抵押评估的理论依据和常用方法展开分析,提高房地产抵押评估的质量,合理确定房地产抵押价值,结合实际案例进行具体分析、论证,具有实践意义.
第六篇摘要范文：在建工程房地产抵押价值评估案例
房地产估价是指专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动.在社会主义市场经济体系中,房地产估价已成为不可或缺的重要组成部分.社会经济的发展和人们财产保护意识的增强,越来越离不开房地产估价服务.2007年修正的《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定“国家实行房地产价格评估制度”,第五十九条规定“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”.这两条规定,明确赋予了房地产估价法律地位,使房地产估价成为国家法*度.
在房地产估价中,在建工程房地产抵押价值评估比起普通的房地产评估,又具有一定的特殊性.本文介绍了在建工程房地产抵押价值评估的一个具体案例,案例里介绍了估价对象的基本情况和估价的原则,对估价对象未来下跌风险和变现能力进行了分析,对影响评估对象价值的因素进行了分析,详细介绍了评估过程,最终得出评估结果.然后探讨了在此案例评估过程中遇到的一些问题,例如如何准确、全面地认识估价对象；如何进行市场背景的分析；在评估过程中怎样考虑在建工程房地产抵押价值评估的特殊性等问题.并对这些问题进行分析,提出了解决这些问题的意见与建议.
通过对在建工程房地产抵押价值评估案例的研究,得到以下几点启示：
首先,评估人员应加强建筑工程知识的学习.目前,房地产估价机构的大部份评估人员都比较缺乏建筑工程知识,给在建工程房地产价值评估带来一定的难度.评估机构应该自发组织这方面知识的学习,必要时,可以聘请有关专家对有关建筑工程知识进行讲解.
其次,对在建工程抵押价值评估技术问题方面,应做到：
确定合法有效的评估范围.例如要相关单位提供与在建工程房地产项目相关的《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》等.房地产估价师应该向相关部门核实情况,搜集相关的资料,确定合法有效的评估范围.
对在建工程房地产形象进度进行准确的判断.在建工程房地产抵押价格评估的一个重要环节就是在建工程房地产形象进度的把握.由于评估人员专业程度的限制,仅仅依靠施工单位和建设单位的陈述,很难对在建工程房地产的工程形象进度进行准确的判断.评估人员在对该类房地产做出评估之前,为了确定真正的工程进度,可以要求建设方提供估价对象于估价时点的工程量鉴证报告或者可以与造价咨询单位进行合作,明确工程量,并将其作为附件.这样得出的评估结果就更加周全严密.
加强在建工程房地产权益的不确定性风险分析及防范.在建工程房地产抵押价格评估,实质是在建工程房地产权益价格的评估.在建工程往往存在建设方工程款的支付滞后于实际完成的形象进度,与实际投资额不一致,造成在建工程权益的缺失.要避免此类风险,就要正确确定建设工程承包方的权益.根据合同法的相关规定,承包人的建设工程价款优先受偿权优先于银行与抵押人的约定抵押权.对于如何确定施工方的优先受偿款,《房地产抵押估价指导意见》第十七条对此有明确规定：“评估在建工程的抵押价值时,在建工程发包人与承包人应当出具在估价时点是否存在拖欠建筑工程价款的书面说明；存在拖欠建筑工程价款的,应当以书面形式提供拖欠的数额.”
本文的创新之处在于选取在建工程房地产抵押价值评估方面的典型案例,对案例评估过程中如何准确、全面地认识估价对象,如何进行市场背景的分析,如何考虑在建工程房地产抵押价值评估的特殊性等典型问题进行了分析,并针对这些问题提出了相应的建议.
第七篇房地产抵押论文摘要范文：房地产抵押法律风险研究
房地产是人们赖以生存的大宗财产.随着我国房地产市场的发展,房地产抵押担保活动在人们日常生活中与日剧增.房地产抵押制度的确立,对促进资金融通、商品流通以及保障债权的有效实现具有重大意义.房地产抵押不仅涉及到抵押当事人(抵押权人和抵押人)还涉及到抵押登记机构.由于房地产具有价值大、易保存等特点,房地产抵押已成为人们经常选择使用的担保方式.房地产抵押直接牵涉到我国商业银行的资产质量结构的优化、资产流动性的增强、资产安全性的提高.
本文以一起房地产抵押纠纷为出发点,结合《物权法》、《担保法》和《合同法》等相关法律,分析我国房地产抵押的风险防范.文章由案例、房地产抵押制度、房地产抵押风险防范和房地产抵押制度建议四部分构成.通过分析,笔者认为房地产抵押过程的各环节中都存在法律风险,不仅要重视房地产抵押前和抵押时的风险,采取有效措施防范法律风险,还要从立法角度重视风险发生时的救济制度.只有这样才能够保证我国房地产抵押市场健康发展、才能够保证我国市场经济的健康发展.
第八篇房地产抵押论文摘要格式：基于收益法的时代大厦房地产抵押评估
随着我国社会主义市场经济的发展和金融体制的改革,我国国有商业银行从过去的以信用贷款为主的模式转向了以抵押贷款为主的模式.通过资产抵押来融通资金成为了银行业、资金需求方之间业务往来的重要内容.抵押贷款制度已成为商业银行保全资产、防范风险及风险缓释的重要举措.抵押资产价值评估也成为了客观需要,它对维护金融机构信贷资产安全和维护金融市场的健康发展发挥了重要作用.对于房地产抵押价值评估,特别是收益性房地产,收益法是首选的、不可或缺的评估方法.如何把握收益法的运用过程中对净收益和折现率这两个参数的选择,使用收益法对抵押房地产进行评估并提供有说服力的结果是现实中亟待解决的重要课题.
文章首先简单地介绍了国内外关于抵押资产价值评估和收益法方面的主要文献、房地产抵押评估方面和收益法方面的相关理论.重点分析了抵押评估中价值类型的选择,以及收益法应用过程中三个参数的确定.基于收益法,对收益性抵押房地产评估案例黄冈市时代大厦进行了具体分析,包括影响其评估价值的一般因素、区域因素以及土地及建筑物的个别因素.然后建立时间序列方程预测有效毛收入,用有效毛收入减去运营费用确定净收益；引入安全利率加风险调整法的的数学模式和系数取得方式,确定折现率；确定收益年限后,选择适合的收益法公式对时代大厦的商业部分和住宅部分的评估价值进行分别计算,最后得出时代大厦房地产的抵押价值.
第九篇房地产抵押论文摘要：我国房地产抵押评估的风险管理
房地产抵押评估是房地产评估中主要的业务类型,介入了房地产金融业,为金融业开展抵押贷款业务服务.由于近年来我国的房地产业的发展速度较快,而房地产估价在理论和实践结合中暴露了很多问题,其存在的风险直接影响到房地产业、金融业的发展和秩序.
本文针对我国房地产抵押评估的风险管理,以天津市房地产抵押评估的现状为研究对象,深入研究了房地产抵押评估存在的问题、产生根源和风险管理方法,主要研究内容如下：
首先,对房地产抵押评估的国内外研究现状、理论基础和研究方法进行论述.
其次,对房地产抵押评估的风险进行分类,分析了各类风险产生的根源,并对房地产抵押评估的风险识别和评价方法、风险监控等进行阐述,为由定性向定量分析打下基础.
再次,构建房地产抵押评估风险评价模型,综合运用AHP层次分析法和模糊数学将评估风险定量化,并结合实际案例进行研究分析.
最后,对天津市房地产抵押评估的现状进行分析,对评估中的各种问题深入挖掘其产生原因,并就产生问题的各方提出相应的解决对策.
第十篇摘要范文：房地产抵押估价中批量评估法的应用研究
随着我国金融市场的全面开放,银行间的竞争也日益激烈,在此条件下,商业银行开始注重加强成本管理,精细化各层面成本收益信息,降低风险,提高自身的价值创造力和市场竞争能力.因此,采用科学的评估方法对抵押房地产价值进行及时、动态、合理、客观、公允地评估,也就成为商业银行加强风险管理的重要环节.批量评估技术的重要的特性在于它将大量的计量、统计检验等数学工具纳入评估过程,评估结果会更加客观、精确.在国外,批量评估的应用已有几十年的历史,相对于我国来说,国外的批量评估技术也比较成熟.目前,批量评估技术除了已普遍应用于财产税税基批量评估系统外,还在与房地产估价及管理相联系的私人领域,如在商业银行等金融机构广泛应用.因此,借鉴国外的先进经验,将有助于我们更好的建立适合我国的房地产抵押价值批量评估模型.根据央行最新的研究报告显示,我国住宅房地产抵押贷款总量大,且近年来增速较快.随着大数据时代的到来,批量评估法在我国房地产抵押价值评估领域的应用也面临着机遇与挑战.
围绕研究主题,本文首先介绍了房地产抵押估价和批量评估法的相关理论,以及批量评估的技术原理与流程.通过对我国住宅房地产抵押状况的分析,阐述了我国房地产抵押估价中批量评估法的应用优势和面临的机遇.接着,本文详细的介绍了国内外房地产抵押估价中批量评估法的应用实践,在总结国外经验的基础上,选取案例对模型的构建进行演示,最后本文提出完善我国房地产抵押估价中批量评估法应用的若干建议.
主要论述了房地产抵押论文摘要范文相关参考文献文献.
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