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二手房交易服务平台设三道关卡保障房源真实性,在业内纷纷叫好的同时,有观点认为独家*人制度不利于行业竞争,是干预正常的市场行为.
7月1日起,海淀区二手房交易服务平台的试点工作正式展开.据悉,住建委将设立三道关卡保障房源信息的真实性.该平台的设立,主要是打击二手房市场长期存在的虚假房源行为.不过也有业内人士认为,政府能对虚假信息起到监管作用是好事,但是,该交易平台的一些规定和操作仍然是对市场行为的一种行政干预,应该加以修正和完善,否则,又会变成一种干预市场正常交易的手段.
目前二手房交易服务平台推广的时间表尚不能确定,即使全市推广,业内人士表示也不会动摇*在二手房交易中的主导地位.
有人欢喜有人愁
7月12日,记者来到位于海淀区双榆树北里的海淀区房屋管理局办事大厅,二手房交易服务平台的试点工作正在这里展开.
在办事大厅记者发现,关于二手房交易服务流程的详细介绍已经清晰地立在门口,进到大厅里,能看到关于二手房交易服务的咨询台,工作人员表示,由于试点工作刚刚开始,很多来*房源信息登记的人对交易流程还不了解.
个人房源:本市试点二手房交易平台房源信息政府核查真伪
按照工作人员的指示,记者来到办事大厅的二楼,房源信息的登记工作是在这里完成的.在二楼,记者看到已经有6位业主正在排队*二手房源信息登记.
其中包括方女士,她正在为女儿名下的一套房产做信息核实的登记申请,记者了解到,凡是想要出售二手房的业主,都需要带房产证和论文范文到这里进行房源信息核实的登记,等房源信息被核实真实,该房源信息才能在网上公布,进行正常的买卖交易.
方女士表示,很赞同二手房交易服务平台的开通.经过审核,不但防止了交易风险,也省去了辨识虚假房源的时间.这个平台不仅保护买房者的利益,对于卖房人来说,该平台也会对购买者的资格等进行严格的审查,并且对除贷款之外的交易资金进行托管.
但并不是所有人都对二手房交易服务平台持肯定的态度,林先生向记者抱怨道,早在一周前,他已经全款购买了一套房产,私下里已经看过房并与业主签订了购房协议,但是由于交易的房源还在审核期,所以林先生无法进行网签.林先生认为,虽然该平台是为了防止交易风险,但是由于等待审核时间过长,审核程序繁琐,对于急着买卖的人来说是时间成本的浪费.
工作人员告诉记者,目前审核房源信息需要三个工作日,但由于7月1日以后积压的房源过多,目前有的房源还在审核中.等申请工作步入正轨后,这种拖时间的现象就不会存在了.
房源须过三关
据介绍,房源信息录入之后,海淀区建委会从三方面审核：房屋产权信息的真实性、业主身份和房屋信息的真实性以及经纪公司委托合同的真实性.通过三关审查的房源,能够保证是真实可售、论文范文匹配,并且是业主委托唯一的*机构出售.出现独家*人制是该平台的亮点之一.
在交易大厅,记者看到,所有通过审核的房屋,业主可在办事大厅领取一份证明,上面详细的写明了被验证的各项信息.
链家地产副总裁林倩认为,建委三关审核的,都是二手房交易能否安全顺利的基本保证.通过二手房交易服务平台,能够很好地规范二手房交易市场.链家地产论文范文分析师张月进一步指出,由于房地产经纪公司没有产权核验的权利,在交易过程中不免出现产权不真实引发的纠纷,交易平台能够很好的弥补这一缺陷,增强交易安全性.
而另一个二手房服务机构负责人却表示,政府对房源信息的监管对行业规范和交易安全有积极的一面,但是在此过程中推行的独家*人制度却不利于二手房行业的竞争.是政府过多干预了正常的市场行为.
该负责人告诉记者,目前二手房*为了让业主选择他们*,都会在论文范文上形成一定的竞争.例如一套房子,有的*说能卖200万,有的则说能卖250万,业主可以选择能卖高价的*公司,但*独家*后,业主事实上丧失了选择权.
小*遭殃
独家*人制度的推行,受到影响最大的恐怕是一些小的*机构.在正常市场竞争的环境下,一些中小规模的*机构还可以凭借服务和减少*费等手段拉拢一些客户.上述二手房服务机构负责人认为,二手房交易服务平台的出现,更容易突出知名*机构的品牌效应,多数业主凭第一直觉会选择有名气的机构,那些中小型*机构将失去竞争力.这样容易造成房源集中向大*机构靠拢,对市场形成垄断.
从长期来看,对房源的垄断必然不能形成竞争,可能会出现论文范文垄断,很可能造成二手房房价上涨的危险.
虽然二手房交易服务平台会使*机构产生分化,但是对于整个行业来讲,业内人士普遍认为没有大的影响,并不会改变*机构在二手房交易中的主导地位.上述负责人就认为,*机构扮演的绝对不仅是一个中间人的角色,在二手房交易中,除了协商论文范文,还有很多专业的分析和操作.
记者在交易平台的网站上看到,大多数房源还是委托*交易的,据业内人士透露,目前自主发布的房源信息比例仅约占5%.由此可见,即使卖主可以自主发布房源信息,但多数还是会选择由**.
而从目前交易服务平台试点的情况看,对房源真实性基本能够保证,但独家*人制度的推行还看不出什么效果,业内人士认为,交易服务平台初衷是好的,但是需要完善和商榷的地方还有很多,暂时很难在全市推广.
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个人房源引用文献:
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