简介:关于本文可作为房产赠与方面的大学硕士与本科毕业论文房产赠与论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
解读
情况一：婚前个人首付,婚后共同按揭
根据新婚姻法第10条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后由夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理.依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿.
以价值为100万的房子举例,婚前一方支付了首付款40万元且房屋所有权证*在首付方名下,婚后双方共同承担偿还了10万元按揭款.离婚时,离婚时房子归属首付方,另一方则按照按揭款10万元中所出资比例及这笔资金的增值部分来获得相应赔偿.
情况二：婚后父母给子女出资买房
新婚姻法第7条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产.
所以,如果房产是一方父母为自己的子女买房,而且能够出具相关凭证,房产归单方所有,不算共有财产.
情况三：一方把共有房屋给卖了,另一方怎么办?
根据新婚姻法第11条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并*产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持.
所以,在夫妻一方卖了家里一套房产,另一方不知情的情况下,如果房产交易合法,那么房屋产权即归购买方所有；但是夫妻之间造成的损失,另一方可以要求赔偿.
房屋赠与:房产赠与：非直系亲属要缴20%个税 150511 论文范文视频汇
情况四：一方送另一方的房子未过户前可反悔吗?
根据新婚姻法第6条：婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第186条的规定处理.
因此,夫妻一方说要将房产送给另一方,除非赠与经过公证,或是房屋产证已经办出,不然该房产仍然归受赠方所有.
后续
“新婚姻法解释”一出,立即在社会上引起了巨大的反响.以致婚前房产加名如何征税、离婚后房产如何分配等问题成为关注焦点.8月24日,南京市地税部门已经通知房产契税征缴部门对婚前房屋产权证加名行为征收契税.具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例,折合成合理市场价,按照赠予类别征收3%的契税.而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税.近日有消息称税务总局正在研究房产证加名字征税细则.一时间,婚姻法及其衍生品又引起了人们的关注.
总结：关于免费房产赠与论文范文在这里免费下载与阅读。
房屋赠与引用文献:
[1] 房屋论文范文 房产测绘方面毕业论文开题报告范文2万字
[2] 房产档案论文选题推荐 房产档案论文题目选什么比较好
[3] 比较好写的房产金融论文题目 房产金融论文题目怎样取
