《坚持房住不炒定位保持房地产投资合理增速》
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新冠肺炎疫情爆发以来,我国房地产市场的供给端和需求端都受到一定程度的冲击.为此,有些地方出现了房地产调控政策松动的迹象.在这一特殊时期,要坚持“房住不炒”定位不動摇,继续“因城施策”落实房地产长效管理机制,保持房地产市场平稳运行.
当前,我国房地产市场保持总体平稳态势,房价涨幅稳中有落.国家统计局发布的全国70个大中城市商品住宅销售变动情况显示,2020年1月,31个二线城市新建商品住宅销售环比涨幅回落0.1个百分点;35个三线城市环比涨幅回落0.2个百分点.这一平稳局面既有房地产调控政策在发挥作用,也是市场自发调节的结果.为了继续巩固调控政策的成果,面对疫情给房地产市场带来的困难,各地要积极应对,走出困境.
首先要稳定房地产市场预期.疫情会影响我国房地产市场预期,为缓解疫情对房地产供给端的冲击,近期部分地方政府陆续出台了临时性支持政策,但“房住不炒”定位并没有改变.在强化疫情防控的同时,也要加强房地产市场预期引导,及时有效消除网上不实言论的负面影响,确保房地产市场预期持续稳定.
其次要保持政策的连续、一致和稳定.虽然疫情影响到房地产市场销售,但并没有实质改变市场需求总量,合理的房地产市场需求不会消失,刚性需求依然存在.近日,中国人民银行金融市场工作电视电话会议提出要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性.地方房地产需求端政策也需要保持连续性、一致性和稳定性,当前重点是落实金融管理部门和住建部相关政策,有效缓解因疫情影响导致部分个贷还款压力上升的情况.
最后是完善基本住房保障体系.继续“因城施策”落实房地产长效管理机制,规范发展商业住房租赁市场;深入开展财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作,推动完善基本住房保障体系.
在坚持“房住不炒”的同时,保持房地产投资的合理增速对于顺利渡过当前的难关也很重要.目前投资对我国经济增长的贡献率为30%左右,而房地产投资在我国固定资产投资中的占比约20%,如果再考虑房地产消费和对其他产业的带动作用,房地产销售和投资平稳增长,也能对全年经济做出一定贡献.但一定要在坚持“房住不炒”定位的前提下保持房地产投资的合理增速.
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