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第一篇房地产法律论文范文参考：中国房地产法律制度的经济学分析
房地产行业是我国市场经济的重要支柱性产业,影响着与房地产相关行业的经济发展和命运.法律制度是市场经济健康发展的制度保障.然而,我国房地产行业的规制主要靠政策的调整来完成,具有短期效应和不稳定性特点.房地产法律制度的整体构架虽然已经建立起来,但涉及的部门法规条例等方面存在的相互矛盾和制度盲区.因此,对房地产法律制度进行分析具有重要的现实意义和理论意义.
房地产法律制度从房地产行业流程上讲,包括土地管理法律制度、房地产开发用地法律制度、城市房屋征收管理制度、建筑法律制度、房地产流转制度、房地产*服务制度、房屋登记管理制度、物业管理制度和房地产税费制度等.其中,土地管理法律制度、房地产开发用地与城市房屋征收管理制度、物业管理制度和房地产税费制度是房地产法律制度的核心链条.本文主要从以上四个方面对我国房地产法律制度做法经济学的分析,提出我国房地产法律制度存在的弊端,并在充分借鉴国外房地产法律制度的基础上提出了具有中国特色的房地产法律制度构建和完善.
第二篇房地产法律论文样文：房地产投资信托法律制度研究
房地产投资信托,Real Estate Investment Trusts,简称REIT,是不动产证券化中非常成熟的一种产品.运用该产品,房地产开发商将旗下部分或全部商业物业资产打包上市,均等分割成若干份,出售给投资者；以其收益如租金、抵押贷款利息等作为标的,定期派发红利；并聘请专业的基金公司或投资机构进行房地产投资经营管理.房地产投资信托在海外市场上是一项比较成功的金融投资工具,其历史悠久、属性稳健,有着独特的制度优势.出于降低房地产投资风险、拓宽开发建设企业融资渠道、导正不动产市场等考虑,我国正在尝试引进这项制度.2008年,银监会会同多家机构起草了《信托公司房地产投资信托业务管理办法（草案）》,正向社会公开征集意见.该草拟中的行政规章为我国房地产投资信托制度的创建奠定了坚实的基础.
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本文导论部分,介绍了本文的选题背景与理由、研究的实际意义、国内外关于房地产投资信托的研究现状以及该制度对金融创新活动的启发.结合世界范围内金融危机的特殊时代背景,本文不仅限于介绍房地产投资信托制度,更注重联系我国实际,对该产品乃至整个房地产金融体系的风险防范体制提出构想.通过对国内外研究状况的综述,提出本文的研究重点是对时下信托法律、国务院政策、银监会《信托公司房地产投资信托业务管理办法（草案）》的关注与分析.
本文正文由四章构成.
第一章,房地产投资信托的基本原理概述.通过对房地产投资信托的概念以及制度起源的分析,认为房地产投资信托制度得以建立是基于两个基本理念：避税和被动投资.房地产投资信托的各种类型,虽划分依据各异,但亦与这两个理念有关.例如,被动性的差异,决定了权益型、抵押型与混合型房地产投资信托的分野.房地产投资信托实体可以衍生出不同的运作结构,典型的运作结构有传统、伞形合伙、下属结构、“双股”、“合订”以及“纸夹”结构等.通过将房地产投资信托与其他金融工具对比,可以得出房地产投资信托有如下的制度优势：流通性和变现性、面向中小投资者、投资风险分散、受通货膨胀影响小、避免重复征税等.最后,本章还分析了我国房地产投资信托的法律现状,并探讨了部分与该制度相关的宏观政策方面的问题.
第二章,房地产投资信托的设立运营制度.第一节聚焦于房地产投资信托设立制度的核心——“五项测试”,以该制度的变迁为线索,勾勒出美国房地产投资信托法律规则的发展史,并从中总结出美国国会对房地产投资信托的设立的态度是越来越宽松的这一趋势.以此对比分析银监会《草案》中规定的我国房地产投资信托的设立条件、收入规则、资产测试的不足与完善.第二节为房地产投资信托的运营制度,重点分析了违反“五项测试”与“禁止交易”的后果,并接着对我国房地产投资信托的运营制度提出意见.第三节为房地产投资信托设立运营的其他问题,在立法模式、组织形式、类型选择、税收优惠、消极属性等方面,对我国房地产投资信托设立运营制度构建提出了全面的意见.指出,我国房地产投资信托应当采取集中立法的模式；而且,调整房地产投资信托的规范性文件的位阶应当不低于行政法规.参考国外立法例,本文认为,我国房地产投资信托采取公募型、封闭式的契约型基金的组织形式是比较合适的；我国房地产投资信托采取单一权益型的模式也是恰当的,因为这与该投资工具的消极属性较为契合.我国目前的立法缺失有：尚未作出房地产投资信托税收优惠的制度安排；备用的立法方案的类型选择为抵押型信托,有违房地产投资信托“消极投资”的制度原理.
第三章,房地产投资信托的信托法律关系.第一节的概述中,论述了房地产投资信托随着整个信托制度的发展经历了从财产安排、契约到制度的模式转变过程.由此提出,强调治理,是现代房地产投资信托法律构建的核心要件.此外,本节还以管理人为核心梳理了根据信托法基本原理房地产投资信托需要承担的权利义务.第二节为房地产投资信托的利益冲突,在区分契约型、公司型、有限合伙型房地产投资信托的大前提下,对三者中的各自权利义务产生的利益冲突进行定量与定性分析.第三节针对前节提出的利益冲突,详尽论述了我国未来房地产投资信托应有的治理机制,包括持有人大会、独立受托人、内部管理、融资杠杆限制、谨慎投资规则、商业判断规则、完全公平标准和下属结构信托.其中,我国持有人大会制度存在法律地位悬疑、条文难以付诸实施、缺乏操作性等缺陷.我国独立受托人目前没有具体细化的标准.我国《草案》目前不允许房地产投资信托采用内部管理,不符合国际潮流与经济原则,因此建议其赋予房地产投资信托选择自我管理的权利.我国对房地产投资信托的融资杠杆限制过于严苛,不利于房地产投资信托正常经营,建议适当提升负债经营的比例.我国谨慎投资人制度应当明确管理人谨慎投资的具体要求以及谨慎投资义务的判断标准.商业判断规则、完全公平标准分别对普通房地产投资信托、伞形合伙房地产投资信托的治理有着重要作用,可以在人民法院和仲裁机构审理房地产投资信托管理人员涉嫌违反信义义务时,引入这两个规则作为判断尺度.最后,针对伞形合伙房地产投资信托中特有的利益冲突,普通房地产投资信托可以采用下属结构来有效化解.
第四章,房地产投资信托的证券法律关系.本章首先将房地产投资信托与资产证券化的框架结合起来,提出在此框架下,房地产投资信托的动态权利义务关系可以得到反映.因为该框架中含有发起人、特殊目的载体、信用评级机构、信用增强机构、承销商等权利义务主体,以及真实出售、破产隔离等制度安排.以上独特的要素是信托法律关系中所缺乏的.第二节延续资产证券化的逻辑,论述了房地产投资信托发行活动的权利义务,包括尽职调查、建立风险控制体系、信息披露、聘请保荐机构、设立或收购特殊目的载体等.本节对信息披露义务进行了详尽论述.房地产投资信托与其他证券种类发行中的信息披露的最大不同是其应当披露许多与房地产资产相关的内容.我国应当效仿美国证交会的做法,编写一套行业披露指引,以规范房地产投资信托证券发行活动中的信息披露行为.第三节延续性地探讨了发行活动中房地产投资信托证券交易中的继续信息披露义务,以及伞形合伙房地产投资信托上市交易的特别规定.继续信息披露义务需要符合特定的规范要求,并且需要遵守禁止虚假陈述或漏述的规定.对于能够影响房地产投资信托证券波动的重大信息应当强制披露并且公平披露.伞形合伙房地产投资信托在发行普通股的同时还会发行OP单位.此二证券是否合并发行履行同样的注册义务要制定相应判断标准.OP单位转换的前中后都应当遵守相应的时间性规定.最后,参考美国多层次资本市场的运行,本文对房地产投资信托在我国上市场所的选择进行了设想.我国房地产投资信托应当采用封闭式基金的形式,无论在主板、中小板、创业板、新三板或是地区性柜台交易市场交易,都应当作出针对性的规定.
第三篇房地产法律论文范文模板：房地产投资信托（REITs）法律制度研究
本论文从比较法与经济分析两个视角,对房地产投资信托(REITs)法律制度的基本原理、设立机制、运作机制、风险规避机制和终止机制进行了剖析.试图在比较域外 REITs 制度的利弊得失基础上,探索并提出中国房地产投资信托(C- REITs)的构建方案 .论文的主体分五章:第一章为总论,第二章至第五章为分论. 第一章、“房地产投资信托法律制度(REITs)之基本理论”.本章试图提供一个分析 REITs 的前提性原理,即试图回答:其一,与 REITs 相关的概念,指向哪些术语并各自蕴涵着何种功能其二,信托法理念的融入,在公司型和契约型这两类 REITs 组织形式中究竟包涵着什么样的法律关系其三,在新经济时代,与房地产直接投资、一般公司股票、债券相比较,REITs 到底储藏着何种制度优势其四,从上世纪至今,美国、亚洲各国与中国各自演绎着什么样的 REITs 发展之旅,何者引领世界潮流同时指出 REITs 本质上是公司与合伙组织的混合物,它融合了公司的优势与合伙组织的“传递”功能. 第二章、“房地产投资信托法律制度(REITs)之设立机制”.美国《1960 年国内税法典》创设 REITs 的初衷是将其设计为一种“被动”商业实体,并规定一个实体必须满足该法案提出的结构、资产、收入与分配这四方面的要求,才能获取 REITs 资格.美国作为 REITs 发源地,必然有其产生的经济文化背景,而中国引入 REITs 则存在社会意识、市场环境及文化障碍.但鉴于房地产业进一步发展的客观需要、REITs 发展所需的投资主体已逐步形成、住房公积金的保值增值需要、税收制度的完善更凸显 REITs 的税收优势,中国目前引入 REITs 已具备了可行性.中国房地产投资信托 C-REITs 在结构、资产、收入、分配与税收方面都与美国 REITs 设立条件存在差异,只是部分实现了美国 REITs 的设立要求,因而,目前的 C-REITs 只能是准 REITs.因而借鉴美国、亚洲 REITs 的设立条件,通过专项立法来确立中国 C-REITs 的设立条件和设立程序,是确立 C-REITs 的必然趋势,这是本章探讨的落脚点. 第三章、“房地产投资信托法律制度(REITs)之运作机制”.选择 REITs 这种形式可获取税收优惠和成为公开上市公司的利益,但却会失去管理上的灵活性,因而必须在五种 REITs 结构中仔细选择,才能确保得到这些实惠并避免产生不利的影响.为适应美国税法的变化,美国 REITs 的功能也从初始立法目标——
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第四篇房地产法律论文范例：房地产投资信托基金法律问题研究
房地产投资信托基金作为一种金融创新制度在我国金融市场已经开始出现,但是我国对房地产投资信托基金的研究不够深入,也还没有立法对其进行规定.本文首先对房地产投资信托基金基本理论进行了介绍,主要包括对其概念和分类的介绍,对其在美国发展历史的介绍,并引入我国房地产投资信托基金发展的现状,进而分析房地产投资信托基金在我国的作用和设立的必要性.其次,在借鉴相关国家和地区房地产投资信托基金立法经验的基础上,探讨我国房地产投资信托基金的设立、组织形式选择,笔者提出我国设立房地产投资信托基金的条件和采取契约型房地产投资信托基金的建议,并且据此建议我国在证券市场和银行间市场两个不同的交易市场发展不同的房地产投资信托基金.随后,笔者分析了房地产投资信托基金中当事人之间的法律关系,在借鉴传统信托法律关系的基础上,结合我国信托相关法律法规,探讨如何确定房地产投资信托基金中当事人间的具体权利义务.最后,介绍了房地产投资信托基金的运行,在房地产投资信托基金的运行中涉及银行业、证券业及*机构,以此分析我国应该如何改变适用相关法律,使其配合我国房地产投资信托基金的发展.
第五篇房地产法律论文范文格式：法制现代化视野中的清末房地产契证制度
房地产契证制度是一项传统的房地产管理制度,其在清末已发展相当成熟.在清末社会转型及法律变革的环境下,它保持了相对平稳的状态,而其中的许多具体操作制度留存到现代,并且还在发挥作用.
近些年,虽然对房地产及其法律制度的现代化研究日趋增多,但对于清末房地产法律制度近代化的研究较少,对具体制度尤其是契证制度的研究更少.本文从法制现代化研究的视角,以清末南京地区官契、执照、票证等房地产契证作为分析范本,并通过与其他地区的相关契证的对比分析,研究清末房地产契证制度与商品经济发展、城市近代化及法律现代化的关系,分析房地产契证管理中的二元结构,发现官方和民间在房地产规范化操作上的互动作用,及其这种作用所显现的法律执行的实效. 本文从清末社会与法律的变与不变的关系着眼,重点研究契证制度所反映的民间社会实态和基层社会法律执行、行政管理的现状,探求社会变革中房地产契证制度在社会生活中的实际作用.通过研究发现,清末变革时期法律文本的改变并没有导致房地产契证制度的根本改变,体现在实践层面上房地产法律的制度性变化较小.从法律实证角度看,清末的一些交易习惯及观念等至今在民间还有表现,在现代政府管理层面上也有所体现.清末的契证管理制度构成了现代房地产权属管理的基础制度,其所维护的交易安全及对房地产所有权的保护,提供了社会稳定的基石.房地产契证制度在社会动荡时期能够保持相对稳定,对保护个人财产,维护产权人的合法权益,稳定基层管理秩序,保护基层社会老百姓的生存权利,都有积极意义.在我们构建科学的、符合中国社会实际的房地产法律体系时,充分重视历史的传承,注重至今仍影响房地产法律实践的传统制度的运作,对我们现代构建和谐社会,促进稳定发展有着重要的借鉴作用.主要论述了房地产法律论文范文相关参考文献文献.
房地产法律引用文献:
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[3] 房地产法律法规论文选题推荐 房地产法律法规论文题目如何定
