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201 1年成都房地产市场半年报日前出炉.根据思源经纪·成都星彦行的统计分析,由于受国家调控政策影响,上半年成都土地市场已经明显降温.数据显示,201 1年1-6月,成都主城区供应土地24宗,面积约1729.72亩；成交土地共计29宗,面积约2364.23亩.郊区县供应土地共计36宗,约2949.47亩；成交土地共39宗,约3845.17亩.
商品房供应和销售方面,今年上半年,成都主城区商品住宅交易量有所下滑,但未受到调控政策影响的办公和商业物业交易量同比大幅增长.其中,住宅供应总量为403.6万m2,同比下降19.3%：销售总量为348.5万m2,同比下降约21.8%.写字楼供应量约57.5万m2,同比下降6.5%；销售总量为70.3万m2,同比增长133%.商业供应量为27.5万m2,同比下降约10%；销售量为32.9万m2,同比增长94%.近郊区县住宅供应量为772万m2,同比下降35.1%：成交量为655.9万m2,同比下降32%.
商品房住宅供销均跌约两成
201 1年上半年,成都主城区商品房住宅供应总量为403.6万m2,同比下降19.3%；销售总量为348.5万m2,同比下降约21.8%；其中,高新区供销量分别为97.5万平方米和107万m2,供销均位列各区之首.锦江区供销量分别为41万m2和45万m2,成华区供销量分别为65.7万m2和40万m2；金牛区供销量分别为64.2万m2和41万n2；青羊区供销量分别为72.4万m2和56.5万m2；武侯区供销量分别为62.9万m2和59万m2.
写字楼成交同比增长133%
上半年,成都主城区写字楼供应量约57.5万m2,同比下降6.5%；销售总量为70.3万m2,同比增长133%.其中,高新区写字楼供应量达48.3万m2,占整体供应量的84Y0；交易量约29.1万m2,占市场交易量的41.4%.武侯区和金牛区写字楼的供应量位居二、三位,供应量分别为4.7万m2和1.7万m2：销售量成华区和武侯区位列二、三位,分别为11万m2和10.2万m2.
土地肥力下降:房地产调控等多因素致全国国有土地出让收入下降近三成
商业销售逆市领涨
上半年成都主城区商业物业的供应量为27.5万m2,同比下降约10%；销售量为32.9万m2,同比增长94%.其中,武侯区、高新区和金牛区位于销售榜的前三位,销售面积分别为9.7万m2、6.6万m2和6.1万m2.高新区、金牛区和武侯区位列供应前三,分别为8万m2、7.1万m2和4.5万m2.武侯区、青羊区和锦江区商业处于供不应求的状况,供销比为0.46、0.39和0.85.
郊区成交全线下跌
2011年上半年,成都市近郊区县（仅包括双流、温江、龙泉驿、新都和郫县）住宅供应量为772万m2,同比下降35.1%；成交量为655.9万m2,同比下降32%.其中,双流供应约198万m2,同比增长9.4；销售约202万m2,同比下降11.4%,供销比为0.98；温江供应约1 17万m2,同比增长19.4%；销售约91万m2,同比基本持平,供销比为1.29；龙泉驿供应约97万m2,同比增长16.3%；销售约91万m2,同比下降10.8%,供销比为1.07；郫县供应约195万m2,同比增长72.6%：销售约139万m2,同比增长82.9%,供销比为1.4；新都供应约166万m2,同比增长35%；销售约133万m2,同比增长64.2%,供销比为1.25. 据思源经纪·成都星彦行分析,由于郫县产业人口带来的需求、新都新迁入的专业市场经商人群带来的庞大需求,带动了两个区域住宅需求井喷式增长.
郊区楼市双流最热
商业物业供应和销售方面,双流县均处于领先位置,分别为22.6万平方米和13.6万平方米.新都区次之,供应和销售量分别为22.9万平方米和9.7万平方米：温江区供应和销售量分别为9.9万平方米和4.1万平方米；龙泉驿区供应和销售量分别为1万平方米和4.1万平方米；郫县供应和销售量分别为7.8万平方米和6.6万平方米.土地
楼面均价约3768元／m2
据思源经纪·成都星彦行统计数据显示,2011年1月-3月,成都市主城区均无土地供应.4月份开始土地供应放量,共计9宗,面积约541.96亩.今年上半年,成都主城区供应土地24宗,面积约1729.72亩,供应量较去年同期减少约25.8%,约599.97亩.住宅楼面地价约为3768元／m2,较去年下降815元/m2,降幅约1 7.8%.其中,上半年主城区土地供应以城镇混合住宅用地为主,共11宗,共计面积约673.93亩.
成交多在三环外
今年上半年,成都主城区成交土地共计29宗,面积约2364.23亩,以商业／城镇混合住宅用地为主.其中,三环外成交土地最多,共计约20宗,面积约1796.38亩.土地业态方面,商业／城镇混合住宅用地共计14宗,约1441.97亩；其次城镇混合住宅用地共计10宗,约598.54亩.
郊区供应巨幅缩减
今年上半年,成都市郊区县供应土地共计36宗,约2949.47亩.较去年同期相比,近郊区县土地供应量大幅减少,其中郫县减少约78.9%,约1005.62亩；双流减少约67.8%,约3015.2亩.供应以城镇混合住宅用地为主,共计18亩,约1606.6亩.商业用地供应16宗,约1250.13亩,商业用地主要集中在双流.
新都地市最活跃
上半年,成都郊区县成交土地共39宗,约3845.17亩；新都成交10宗,面积约1359亩,约占总成交量的35.34%.与去年同期相比,大部分近郊区县土地成交有所减少,仅温江略有增加.其中,城镇混合住宅用地成交量最大,共26亩,约2583.04亩.商业用地成交9宗,约1062.9亩,且主要集中在双流和新都.
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