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本刊记者 任会芹
为推动我国既有建筑改造工作健康快速发展,2015年5月28日中国既有建筑改造产业联盟的筹备发起单位在北京召开了“2 015既有建筑改造政策法规与市场机制创新研讨会暨中国既有建筑改造产业联盟筹备会”.
我国既有建筑改造可以分为两大类：第一类,公共建筑的安全节能改造；第二类,居住建筑的单项（或综合）改造.
据了解,2005年前建造的大型公共建筑,多为不节能的普通玻璃幕墙结构,是我国改革开放以后最早一批玻璃幕墙建筑,普遍存在能耗高、安全隐患大的问题.公共建筑改造工作主要在这类建筑中进行.
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近年来,我国一些城市在居住建筑改造方面陆续进行了居住功能改造、建筑安全性能改造、围护结构节能改造、设备设施改造、环境性能改造等,但由于这些改造大部分是各自独立的单项改造,有不同的资金渠道,改造效果仍不充分.而且,这些居住建筑改造工作主要是在北京、天津、上海等一些大中城市开展,目前还没有形成全国性的大规模推广,尤其是旧有住宅小区的加梯加层内容在内的综合改造还是处于探索阶段.我国的居住建筑改造工作才刚刚进入“试水区”,还没有进入“深水区”.这主要是因为综合改造项目建设涉及多个业务主管部门；正在探索的加梯加层改造,涉及土地管理中的二次开发、房屋管理中的产权登记、规划管理中的容积率、建筑间距等一系列问题；项目立项程序怎么走也是居住建筑改造所面临的一个重要问题.
会上,与会领导、专家和企事业单位代表,对我国既有建筑改造工作如何由目前的“试水区”向“深水区”推进但由于这些改造大部分是各自独立的单项改造,有不同的资金渠道,改造效果仍不充分.而且,这些居住建筑改造工作主要是在北京、天津、上海等一些大中城市开展,目前还没有形成全国性的大规模推广,尤其是旧有住宅小区的加梯加层内容在内的综合改造还是处于探索阶段.我国的居住建筑改造工作才刚刚进入“试水区”,还没有进入“深水区”.这主要是因为综合改造项目建设涉及多个业务主管部门；正在探索的加梯加层改造,涉及土地管理中的二次开发、房屋管理中的产权登记、规划管理中的容积率、建筑间距等一系列问题；项目立项程序怎么走也是居住建筑改造所面临的一个重要问题.
会上,与会领导、专家和企事业单位代表,对我国既有建筑改造工作如何由目前的“试水区”向“深水区”推进纷纷积极献言献策,并结合北京、天津和上海地区的实践经验,探讨和总结出了对下一步工作将起到指导、引导作用的方式方法及市场运作模式,这些方式方法和运作模式将在今后的具体实践工作中逐步推行应用.同时,通过会议讨论交流,与会代表认为,为了突破和解决我国既有建筑改造目前所面临的困难和发展瓶颈,行业需要一个能整合融合既有建筑改造上下游各个环节、贯通整个产业链的专业机构平台来推动整个行业的健康快速发展.大家一致认为,中国既有建筑改造产业联盟的筹备和成立,是行业的需要,是大势所趋.
据悉,本次会议的顺利召开,为我国既有建筑改造有关政策法规与市场机制创新方面提供了一个新的发展模式和解决方案,对既有建筑改造工作的规模化开展和深层次推进将起到积极的推动作用.
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