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房产征税论文范文

有的国家房产税税率和地产税税率相同（单一税率）,这样征税就比较简单,先分别评估房产价值和地产价值,然后两者相加,得出房地产的总价值,再乘以房地产税税率,就得出应缴纳多少房地产税.有的国家房产税和地产税税率不一致（劈开税率）,这样征收房地产税就麻烦一些,要先分别评估房产价值和地产价值.

国外很少听到有人抱怨房产税,住房要交税在他们心里是天经地义的.因为他们知道,房产税主要用在公共支出.房产税是国外地方财政的主要来源,占地方财政收入的70%左右,美国为75%,非洲的肯尼亚也占到69%.房产税不仅能为地方财政提供资金,还能平稳房价,减少资源浪费和环境污染.基于此,有的国家干脆把房产税叫做“生态税”.

美国：低收入不征税

美国房产税的税率由各州政府自行制定,一般年税率为房产值的1.5% -3%.例如纽约州的房产税率较高,为3%.纽约送水工卡特原先住一幢较小的房子,房产值14万美元,每年需缴房产税4200美元；现在住较大一点的房子,房价27万美元,每年缴8100美元.大多数美国人都会像卡特那样按时到税务部门缴纳房产税.因为逾期不纳税者,会按月利率10%以上缴纳滞纳金；几经催促未缴纳者,税务部门会提出起诉,由法院判定；坚决不缴者,由有关机构对房子进行拍卖,拍卖款先缴税,余款退还房屋产权人.

在大多数美国人看来,有房产就要缴纳房产税,因为只有缴了税才能要求政府提供良好的公共服务.美国政府拿走房产税之后会把每一分钱都花在百姓身上,如教育、治安、公共设施维护等等,一旦周边环境治理好了,房子自然就会增值,所以对于美国老百姓而言,每一年只需要支付房产价值1.5%的钱就可以享受到很多的福利,自己并不会因为缴的税多而吃亏,大家自然是愿意的了.美国的房产税全民征收,在报个税时,如果收入低,房产税就从收入里减去,也就相当于政府退还了房产税了.

韩国：高档房征重税

30出头的朴成哲是韩国的“富二代”,在首尔拥有一套别墅,价值超过一千万人民币.像朴成哲住这么好的房子,在韩国是要征收房产税的.为了抑制房价过快上涨,韩国政府于2005年开征综合不动产税,征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元的家庭；并根据房产总价值的不同,税率为每年0.75%- 2%不等.所以,在韩国想住高档房是要三思而后行的.

在韩国拥有高档房产、多套住房的富裕阶层要承担更重的赋税.不过“上有政策下有对策”,即使国家在房地产征收方面下重手,但事实上韩国房地产业的投机行为依然大量存在.为了打击房地产投机行为,韩国政府又出台了更为严厉的房产转让所得税：拥有2套住宅的家庭在购买房产2年之内出售,要缴纳房价50%的房产转让所得税；拥有3套以上2年之内出售要缴纳60%的房产转让所得税.随着这一政策的有力出台,韩国的房价基本上得到了稳定控制.

法国：国外房也照征

豪西是法国一家葡萄酉厂的老板,事业做得红红火火,不仅在国内有别墅,在德国、西班牙等国家也有房产.像豪西这样国内国外都有房产的人,在法国是统统都要缴纳房产税的——限制本国富人在国外大量购置房产而造成资本外流.现在豪西想移居欧盟以外的国家,以避开法国这样那样的苛捐杂税.

根据法国税法,法国公民和欧盟公民在法国境内连续居住超过183天,就要对其在法国以及世界各地的房产征税,法国境内居住不超过183天,则只对其在法国境内的房产征税.外国人不管在法国境内居住时间长短,只对其法国境内的房产征税.本国公民房产税必须在每年的6月15日前申报,欧盟其他国家公民必须在7月15日前申报,非欧盟国家的外国人则必须在8月31日前申报.房地产论文范文以每年1月1日的市价为准,产权人自己根据市价对自己的住房估价,自己申报.如果发现估价过低,具有逃税企图,政府可优先购买,申报人不得反悔.法国房产税按居民户计征,夫妻和未独立子女算作一个居民户,这一居民户不管以谁的名义购买住房,都算作同一计征单位,这就堵塞了家庭成员以不同户主购买房产逃避房产税的漏洞.

荷兰：城镇人双重征税

梅罗是荷兰海牙的居民,拥有一套房,自己居住,像他这种情况要交双份房产税.所以,不少海牙居民宁愿租房也不愿意买房.

海牙是荷兰政府和议会所在地,是一座十分美丽的城市,很适合居住.奇怪的是,黄金地段的海牙却很少有人同时拥有两套或者多套房子,因为政府加收的房产税十分苛刻：对房屋产权所有论文范文居住者双重计征——如果房屋产权所有人就是居住人,则他就要交双份房产税.如此一来,有效地抑制了人们拥有多套房产的想法.即使如此,海牙的双重征税还是有空子可钻：如果你富得流油的话,完全可以像“中国大妈”买黄金那样去海牙买房：买了不住,用于出租,这样只征—重税.