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第一篇论文摘要：关于我国物业管理模式的反思与再造
物业管理作为一种专业化、社会化、企业化的不动产管理模式,在我国已走过了30年的历程.但是,迄今为止,我国尚未形成真正的物业管理市场,没有形成成熟的符合我国国情的物业管理模式和管理制度.认为如不尽快探索出符合我国国情、民情和房屋建筑管理规律的物业管理模式,不仅无法使我国的物业管理走上可持续发展的道路,还会由于物业管理体制、机制、模式和制度的落后,引发大量的社会问题.基于此,在梳理我国物业管理30年实践的基础上,分析了我国现行物业管理模式存在的主要问题,提出了再造我国物业管理新模式的框架.
第二篇摘要范文：住宅小区业主区分所有权问题研究
社会经济飞速发展引发的城市人口激增、上地资源短缺等问题,以及社会成员之间愈渐复杂紧密的联系,推动现代社会的居住模式发生了不可逆转的改变,即原先分散在独立住宅的社会成员,转而住进了“数户合一楼”、“数楼合一地”的建筑之中,社会群体对同一土地、建筑物以及配套设施设备等资源的共享成为必然.因此,同一土地、建筑物及其附属物之上原本单一的权利不得不分割出多个单元权利,并由多个成员个体分别享有.这便构成了建筑物区分所有权,以及住宅小区业主区分所有权产生的现实基础.
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《物权法》虽确认了“业主的建筑物区分所有权”,业主区分所有权利保护有所改观,但有关业主区分所有权利的司法实践仍存疑义,业主直面“业主的建筑物区分所有权”仍感到困惑,法律条文设计与民众法律意识发生裂痕,业主区分所有权利并未得到期待中的落实.本文尝试以“住宅小区业主区分所有权”行使的法律规范和法律保护为切入点及核心,从民法学的视角,对其进行审视,并作一较为深刻的探讨与研究.自上世纪八十年代,我国深圳市成立了第一家物业服务公司至今,我国物业管理已走过二十多个年头,但我国物业管理仍未形成良性、完善的运作机制.现实生活中,物业管理关系混乱,物业服务公司不能经济有效地实现物业管理的目的,因物业管理产生的纠纷层出不穷.因此,本文通过分析物业管理的法理基础,即“业主的区分所有权”,以及我国物业管理目前存在的种种弊端,旨在探求消解业主区分所有权行使与物业管理服务之间的矛盾,为营造健康、和谐、良性的居住环境提供法治的保障.
本文共分为五章,其内容概要如下：
第一章建筑物区分所有权通论.本章首先从建筑物所有权区分的理论入手,从建筑物区分所有权的历史沿革、建筑物区分所有权的概念选择与立法模式、我国的建筑物所有权理论和立法例分析入手,明确建筑物区分所有权的性质和类型,阐明建筑物区分所有权制度产生的一般理论.
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第二章住宅小区业主区分所有权的内容.首先对“住宅小区”、“业主”、“建筑区划与公共服务设施”等相关概念的界定,进而论述“业主区分所有权”由业主房屋专有权、业主共有权和业主成员权三部分构成,其中业主共有权包括共有部分持份权和住宅区共有权两部分,扩大了基于住宅区业主的法律关系的调整范围和建筑物区分所有权的权利主体范围与权利客体范围,更利于建构一个体系完备、形式理性的现代住宅所有权制度.
第三章物业管理.物业管理立法兴起于19世纪,在20世纪获得了重大的发展.立法发展的主要动因是两次世界大战导致的住房危机和随后的建筑物重建、新建及建筑区分所有法律观念的发展.2003年9月1日国务院正式颁布实施的《物业管理条例》为物业管理中业主权利的法律保护实现了统一立法.但我国目前并没有形成具有特色的物业管理立法模式,还需要对域外的物业管理法律立法模式加以借鉴和参考.本章对国内及域外的物业管理制度进行了梳理和总结,对物业管理法律制度进行了理论分析,并具体阐述了住宅小区的物业管理服务的方式、内容、规约和费用.
第四章物业管理服务与业主区分所有权行使之间的冲突.经济的发展和社会的需要使物业管理公司的出现成为必然,但随之而来的是小区业主与物业管理公司之间关于物业服务瑕疵方面产生的矛盾,由此引发了对建筑物区分所有权以及以建筑物区分所有权为基础的业主自治问题和物业服务合同的性质及特征等问题的思考.本篇章分析了此种冲突的特点和原因,列举了前期物业服务造成的冲突、物业服务企业违反合同义务造成的冲突、业主违反义务造成的冲突三种典型冲突类型,分析了各种冲突产生的原因、域外的考察与借鉴、目前我国的立法现状和对策建议.基于对双方当事人权利义务关系划分的讨论,对物业服务纠纷的立法、司法现状进行分析并针对此类现实问题提出了反思.笔者通过定性分析研究方法中归纳、演绎、概括的思维方法,依照从微观到宏观,从个别问题到整体把握的结构功能范式的研究逻辑,为此类冲突解决机制的建立提供了建设性意见.
第五章完善住宅小区业主区分所有权制度的建议.随着建筑物区分所有权的确立,那么,对区分所有建筑物的管理进行立法就成了其逻辑必然,这也是法律对社会变迁的一种应有反应.从提升物业服务立法层次和效力,并确立物业服务管理法模式和物业服务合同的名名称十分重要.另外,要建立物业管理监督制度,完善业主的救济制度,例如通过肯定业主的抗辩权,实施递进式的举证责任等方式完善单个业主救济途径实施递进式的举证责任等.本章主要从完善我国物业管理法律体系、建立物业管理监督制度、构建业主区分所有权的救济体系三个角度提出设想和建议,以期更好地解决物业管理服务与业主区分所有权行使之间的冲突、弥补我国物业管理法律制度的不足,进而完善住宅小区业主区分所有权制度.
第三篇物业管理论文摘要：中国物业管理行业发展现状与对策研究
摘要：我国物业管理行业产生近三十年时间,物业管理行业仍然被称为“朝阳行业”,未来的发展有着远大的前景.但是近年来,物业管理行业却在蹒跚前行,不断面临各种挑战和严峻的形势.各种主客观的因素导致了国内物业管理企业面临重重压力,遭遇发展的难题,本文试图通过对国内物业管理行业的现状研究,找到解决问题的途径和办法.
本文较系统的分析了中国物业管理行业发展现状,对比国外和香港同行业发展模式,总结出当前我国物业管理行业企业目前所存在的问题,并且有针对性的提出对策.以F物业管理公司为案例,运用科学方法(宏观环境分析法、文献研究法、调查研究法、理论与实践相结合法和SWOT分析等)来指导物业管理行业企业如何关注自身迫切需要解决的重点问题；如何适应外部环境变化对企业带来的机会与挑战,进而制定企业最佳战略；如何适应当前市场的发展形势,克服不利因素,在市场竞争中立于不败之地.同时也指出政府法制建设和行业监管的不足,提出建议办法,引导物业管理行业步入良性快速发展轨道.
第四篇物业管理论文摘要模板：我国住宅小区物业管理中存在问题及发展趋势
本文首先概括了我国物业管理发展历程,然后依次从政策法规、开发商、小区业主、物业企业自身等几个方面分析了目前我国住宅小区物业管理中存在的问题,最后从住宅小区物业管理企业的角度出发,对规模化经营、规范化管理、信息化建设等方面进行了分析和预测,并指出今后我国住宅小区物业管理行业的发展将更加健康、规范、稳定.
第五篇物业管理论文摘要怎么写：保障性住房物业管理模式研究——以南京市为例
当前,我国正在进行大规模的保障性住房建设,如何作好保障房的物业管理,是一个既迫切又严峻的问题.本文通过对保障房物业管理与一般商品房物业管理进行比较分析,梳理保障房物业管理存在的问题,在此基础上探讨我国当前形势下可行的保障房物业管理模式,并对各种模式的优劣势进行了分析,并认为,",准市场化模式",是一种更为有效的保障房物管模式.
第六篇摘要范文：物权原理与物业管理
物业管理制度的法理依据是建筑物区分所有制度.基于物业管理的性质是两个以上的业主共同对区分所有物的管理,物业管理制度调整的对象,不应限于业主与物业管理企业之间签订的物业服务合同项下的物业管理活动.基于物业管理为共有人对共有物的管理,物业管理区域的划分依据只能是业主间的共有关系.基于区分所有关系,业主团体为物业管理的主体,业主大会,是业主团体的权力机关,业主委员会是业主大会决议的执行机关.业主大会表决权的发生,既取决于业主人头因素,又取决于物业面积因素,以平衡双方的利益.基于物的性质,以及房地相连的属性,房屋底下停车库除当事人有明确约定外,应当属于业主共有.共有的车库,可以约定一人专用.
第七篇物业管理论文摘要范文：物业管理相关问题再探析
《中华人民共和国物权法(草案)》第84条、第85条和第87条对物业管理作出了相应的规定.该草案与国务院令第379号公布的,并自2003年9月1日起施行的《物业管理条例》有所衔接,但却过于原则.鉴于《物业管理条例》实施两年多来,在物业管理权的性质、物业管理合同的归类及业主委员会的法律地位等问题上一直存有争议,人们期盼《物权法(草案)》能给予一个明确的说法.然而,就《物权法(草案)》的现行条款来看,仍然是不够明晰的,故进一步探讨物业管理的相关问题实属必要.
第八篇物业管理论文摘要格式：住宅区物业管理模式的优化与创新
在厘清住宅区物业管理模式概念内涵的基础上,认为构建良好的住宅区公共事务决策控制机制是当前物业管理模式优化与创新的根本出发点.分析了内部组织决策和*人决策两种传统机制的特点及限制条件,提出了合作决策机制、第三方顾问决策机制和政府介入决策机制三种创新机制,并对公共决策过程中的业主不合作、不参与问题进行了探讨.
第九篇物业管理论文摘要：城市居住区物业管理与社区管理有效整合机制
社区管理与物业管理是我国城市生活同时存在的两种不同运行目的、不同参与主体的管理体系,这两种管理体系能否有效整合对构建和谐社区、和谐社会至关重要.本文通过对两种体系的结构特征与参与主体面临困境的分析,提出通过重塑社区委员会、业主委员会和物业管理公司的角色定位,实现有效整合社区管理与物业管理的新模式.
第十篇摘要范文：我国保障性住房社区物业管理存在问题与对策研究
住房问题是重要的民生问题.党*、国务院高度重视解决城市居民住房问题,始终把改善群众居住条件作为住房制度改革和房地产业发展的根本目的.20多年来,我国住房制度改革不断深化,城市住宅建设持续快速发展,城市居民住房条件总体上有了较大改善.
近年来,随着我国加大经济适用房、廉租房等保障性住房的建设力度,各地陆续建成了数量可观的保障性住房社区.这项政府为民办实事工程极大地改善了低收入群众的居住条件,赢得了社会群众的广泛赞誉.其中,保障性住房的物业管理工作涉及千家万户,事关人民群众居住条件、居住环境改善,关系社会稳定,得到广泛普及.但是,在这些保障性住房社区建成之后,普遍出现了物业管理的难题.保障性住房物业管理存在保障性住房物业管理相对滞后,制度不够完善,政策措施还不配套,影响了部分城市低收入家庭住房困难得以妥善解决.
本文针对政府集中新建或购置供给模式下的保障性住房社区中经济适用房和廉租房的物业管理问题进行研究.首先对保障性住房以及保障性住房物业管理相关理论进行梳理.其次,阐述了我国保障性住房物业管理所取得阶段性成绩,同时,分析了保障性住房物业管理存在的问题,并且针对现存问题的影响因素进行了系统研究.在改善保障性住房社区物业管理问题的措施方面,本文在借鉴英国、新加坡、香港等发达国家及地区先进经验的基础上,提出了国内外保障性住房物业管理给当前我国保障性住房物业管理的借鉴和启示,并根据我国国情,有针对性地提出保障性住房物业管理的对策、建议,为解决低收入家庭住房物业管理难题提供一定的依据.
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