《联排别墅、合院别墅设计新思路》
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【摘 要】随着我国经济水平的不断发展,别墅项目越来越多.别墅作为居住建筑的最高、最好形式,有着独特的功能和价值.除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所.高品质的生活追求,对项目的居住环境、人均用地面积、容积率、绿地率等都提出较高要求.如何利用有限的土地资源打造高级高效的别墅区?本文结合北京恒大傲北项目,针对新式别墅设计的相关问题进行了分析.
【关键词】新式别墅;竖向联排别墅;合院别墅
北京恒大傲北项目位于北京市昌平区小汤山镇,距天安门26.4公里,区政府17.6公里,距白各庄商业中心5.9公里,距北京首都国际机场17.6公里.总用地面积42369.5㎡,容积率1.0,总建筑面积42369.5㎡.设计上采用当地接受度较高的合院围合主题花园的手法,组团式布局;同时在合院下方上通过赠送地下室的方法提高产品的高附加值.总体布局上,东侧沿景观河布置大户型合院,紧邻洋房区域及南侧沿小区路区域布置少量的小户型合院,中部为主力户型合院产品,北侧位置较差布置小面积的洋房产品,以满足容积率要求.
在本项目的整体规划布局中,我们着重从以下几方面对项目别墅类型的组合设计进行分析.
1.新式别墅
新式别墅摒弃了此前小面寬、大进深的长条形的传统单体形式,采用了L型的建筑单体,有效地解决了因大进深引起的采光通风问题,并且使得视野景观更加均衡.L型的建筑单体布局,首层为公共活动空间及老人房,二层为主要居住空间,三层为主卧及超大露台,建筑半围合成一个较为私密的花园空间,丰富了建筑空间效果,也提高了整个园区的品质.
单体设计过程中非常着重于过渡空间的设计.过渡空间的精致性和舒适性影响整个别墅的质感,很多别墅规划将建筑设计与景观设计分开来做,造成两者之间的一些空白区域,既影响了美观又缺少住户体验.如何能够配合好不同层次、不同材料的设计,是我们需要考虑的问题.考虑到别墅的住户有更多时间种花种草、摆弄植物、遛猫遛狗、四处散步,而庭院与室内空间衔接的阳台、露台,以及共享合院花园,就显得尤为重要.这些大量的室外活动不得不让设计师重视室外空间、庭院景观、过渡空间的设计.
2.竖向联排别墅
传统的联排别墅采用的是横向联排,使得中间的联排户型两侧无法采光通风,大进深的建筑采光通风效果较差,影响品质,且建筑前后平齐,建筑空间不够丰富,规划布局也较为呆板.而竖向联排则采用竖向拼接的形式,由于自身L型建筑单体,前后排间距为6-8米,完全满足采光要求,且侧面无遮挡,景观视野极佳,并且在几个竖向联排别墅拼接,形成一个小组团,错落有致、空间丰富.然而在整个项目规划强排中,竖向联排对于日照方面更加有利,竖向联排别墅的相对于传统的横向联排别墅,对于增加建筑的容积率是更加有利的.
3.合院别墅
为避免别墅区规划形式单一,几个单体别墅围合而成的合院别墅应运而生,它们共同享用一个比较大的花园,这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大气许多.与之前的合院别墅相比,现有的合院别墅有自己独户的空间,又更侧重邻里共享空间.合院别墅空间层次丰富,从街坊至里巷、至院落、再至居住空间,空间由开放逐渐趋于封闭.
而本项目采用的十七合院组团拼接模式,环形拼接围绕中心花园,形成南或北入口组团式别墅群.其规划特色为三进花园式景观：第一级规划组团间中心花园,第二级组团中心景观,第户内私家庭院,各级景观相互联系而又各自独立.
综上所述,进行别墅设计是一项非常复杂的工作,别墅的品质和质量能从设计中体现出来,因此在别墅设计的过程中需要考虑建筑的单体设计、规划的形态、规划用地的高效、过渡空间的丰富、花园庭院景观的设计等等,并且结合实际情况进行分析,更加合理、科学的对别墅产品进行研究设计.
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联排别墅和新思路引用文献:
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